Prix immobilier à Castelnau-de-Guers (34120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 88 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 780 € / m²- Le plus bas
- 789 € /m²
- Le plus haut
- 3 202 € /m²
- Prix moyen
- 154 339 €
- Ventes
- 11
Maison, prix médian
2 154 € / m²- Le plus bas
- 400 € /m²
- Le plus haut
- 10 645 € /m²
- Prix moyen
- 202 637 €
- Ventes
- 77
Prix de l'immobilier à Castelnau-de-Guers
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 780 €/m² | 2 154 €/m² | 1 996 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 714 – 2 022 € | 1 461 – 2 796 € | 1 493 – 2 672 € |
| Prix moyen au m² | 1 900 €/m² | 2 226 €/m² | 2 185 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 789 €/m² | 400 €/m² | 400 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 202 €/m² | 10 645 €/m² | 10 645 €/m² |
| Prix de vente médian | 141 900 € | 187 200 € | 157 500 € |
| Prix de vente moyen | 154 339 € | 202 637 € | 196 600 € |
| Vente la moins chère | 71 000 € | 12 000 € | 12 000 € |
| Vente la plus chère | 225 500 € | 495 000 € | 495 000 € |
| Surface moyenne | 85 m² | 93 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 77 | 88 |
88 ventes de logements ont été enregistrées à Castelnau-de-Guers dans la base DVF, pour un prix médian de 1 996 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 493 €/m² et 2 672 €/m².
Les maisons (2 154 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 780 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 202 637 € pour 93 m², celui d'un appartement 154 339 € pour 85 m².
C'est 37,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 23,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −25 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 495 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 400 €/m² à 10 645 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Castelnau-de-Guers
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 80 900 €40 m², 11 ventes | – | 1 860 €/m² |
| 3 pièces | – | 110 000 €66 m², 19 ventes | – | 1 614 €/m² |
| 4 pièces | 180 750 €108 m², 6 ventes | 230 456 €100 m², 24 ventes | 1 714 €/m² | 2 326 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 301 550 €145 m², 19 ventes | – | 2 268 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Castelnau-de-Guers est un 4 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 230 456 € (100 m²). Comptez plutôt 301 550 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Castelnau-de-Guers
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 22 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Castelnau-de-Guers
- Population
- 1 208 hab.
- Densité
- 53 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,7 %
- Loyer maison
- 10,6 €/m²entre 8,0 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,9 %
- Classement départemental
- 192e / 273du plus cher au moins cher
Castelnau-de-Guers compte 1 208 habitants, pour une densité de 53 habitants par km². Sur la période, 88 logements y ont été vendus, soit environ 146 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Castelnau-de-Guers se classe 192e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 780 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 154 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Castelnau-de-Guers
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 738 | 2 419 | 1 950 | – | 25 |
| 2022 | 1 969 | 2 072 | 2 023 | +3,7 % | 25 |
| 2023 | 789 | 1 928 | 1 887 | −6,7 % | 17 |
| 2024 | – | 2 223 | 2 223 | +17,8 % | 12 |
| 2025 | 1 710 | 1 934 | 1 710 | −23,1 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Castelnau-de-Guers
- Rue des Nereides7 ventes
- Chemin de Laubieres5 ventes
- Route d'Aumes5 ventes
- Rue Parnasse5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pézenas2 236 €/m²
- Nézignan-l'Évêque2 631 €/m²
- Aumes2 116 €/m²
- Tourbes2 693 €/m²
- Saint-Thibéry2 225 €/m²
- Montagnac2 143 €/m²
- Valros2 384 €/m²
- Florensac2 402 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Castelnau-de-Guers ?
Le prix médian est de 1 996 €/m², 1 780 €/m² pour un appartement et 2 154 €/m² pour une maison, d'après 88 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Castelnau-de-Guers ?
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 495 000 €. Au m², les prix vont de 400 €/m² à 10 645 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Castelnau-de-Guers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −23,1 % et le nombre de ventes de −25 %.
Quel est le loyer au m² à Castelnau-de-Guers ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Castelnau-de-Guers est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.