Prix immobilier à Pézenas (34120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 654 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 879 € / m²- Le plus bas
- 328 € /m²
- Le plus haut
- 4 375 € /m²
- Prix moyen
- 127 335 €
- Ventes
- 278
Maison, prix médian
2 621 € / m²- Le plus bas
- 461 € /m²
- Le plus haut
- 12 500 € /m²
- Prix moyen
- 261 028 €
- Ventes
- 376
Prix de l'immobilier à Pézenas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 879 €/m² | 2 621 €/m² | 2 236 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 500 – 2 279 € | 2 013 – 3 358 € | 1 661 – 2 909 € |
| Prix moyen au m² | 1 928 €/m² | 2 710 €/m² | 2 377 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 328 €/m² | 461 €/m² | 328 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 375 €/m² | 12 500 €/m² | 12 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 112 620 € | 230 000 € | 167 675 € |
| Prix de vente moyen | 127 335 € | 261 028 € | 204 199 € |
| Vente la moins chère | 14 000 € | 28 000 € | 14 000 € |
| Vente la plus chère | 565 000 € | 3 100 000 € | 3 100 000 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 96 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 278 | 376 | 654 |
À Pézenas, le prix médian constaté est de 2 236 €/m², tous logements confondus, d'après 654 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 661 €/m² et 2 909 €/m².
Les maisons (2 621 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 879 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 261 028 € pour 96 m², celui d'un appartement 127 335 € pour 67 m².
C'est 29,6 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +31,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 3 100 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 328 €/m² à 12 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pézenas
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 53 000 €28 m², 30 ventes | 87 250 €39 m², 14 ventes | 1 936 €/m² | 2 318 €/m² |
| 2 pièces | 85 500 €48 m², 89 ventes | 123 300 €58 m², 32 ventes | 1 965 €/m² | 2 200 €/m² |
| 3 pièces | 120 000 €67 m², 97 ventes | 187 760 €71 m², 100 ventes | 1 755 €/m² | 2 630 €/m² |
| 4 pièces | 164 700 €92 m², 42 ventes | 239 350 €92 m², 104 ventes | 1 862 €/m² | 2 703 €/m² |
| 5 pièces et plus | 181 000 €112 m², 18 ventes | 328 000 €126 m², 122 ventes | 1 774 €/m² | 2 664 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Pézenas est un 3 pièces : 97 ventes, pour un prix médian de 120 000 € (67 m²). Comptez plutôt 164 700 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pézenas est un 5 pièces ou plus : 122 ventes, pour un prix médian de 328 000 € (126 m²). Comptez plutôt 239 350 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Pézenas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 145 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Pézenas
- Population
- 7 797 hab.
- Densité
- 263 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,8 €/m²entre 8,7 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,9 %
- Loyer maison
- 9,7 €/m²entre 6,8 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 161e / 273du plus cher au moins cher
Pézenas compte 7 797 habitants, pour une densité de 263 habitants par km². Sur la période, 654 logements y ont été vendus, soit environ 168 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Pézenas se classe 161e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 879 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 621 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pézenas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 643 | 2 483 | 2 044 | – | 142 |
| 2022 | 1 763 | 2 687 | 2 384 | +16,6 % | 152 |
| 2023 | 1 836 | 2 756 | 2 231 | −6,4 % | 122 |
| 2024 | 1 923 | 2 560 | 2 147 | −3,8 % | 103 |
| 2025 | 2 094 | 2 603 | 2 262 | +5,4 % | 135 |
À quelle période se vendent les logements à Pézenas ?
À Pézenas, les ventes se signent surtout en décembre et en juin (30 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Pézenas
- 980 – 1 750 €
- 1 750 – 2 000 €
- 2 000 – 2 349 €
- 2 349 – 2 836 €
- 2 836 – 3 750 €
Les rues les plus chères à Pézenas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence le Coteau de Moliere | 3 750 | 11 |
| Chemin de Saint Simeon | 3 575 | 8 |
| Rue Lord Clive | 3 447 | 5 |
| Chemin de l'Amandier | 3 192 | 6 |
| Rue Joseph Relin | 3 051 | 6 |
Les rues les plus abordables à Pézenas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Jacques Rousseau | 980 | 5 |
| Rue de la Foire | 1 185 | 14 |
| Cours Jean Jaures | 1 515 | 14 |
| Rue des de Juvenel | 1 550 | 5 |
| Rue Chevaliers Saint Jean | 1 586 | 9 |
Prix au m² par rue à Pézenas
- Rue Anatole France21 ventes
- Rue Capitaine David17 ventes
- Rue Denfert Rochereau17 ventes
- Rue Joseph Cambon17 ventes
- Cours Jean Jaures14 ventes
- Rue de la Foire14 ventes
- Avenue Camille Guerin12 ventes
- Rue Henri Reboul12 ventes
- Résidence le Coteau de Moliere11 ventes
- Rue Conti11 ventes
- Rue Victor Hugo11 ventes
- Rue Triperie Vieille10 ventes
- Allée Pablo Picasso9 ventes
- Avenue de Verdun9 ventes
- Rue Chevaliers Saint Jean9 ventes
- Rue Merciere9 ventes
- Chemin de Saint Simeon8 ventes
- Rue des Glacieres8 ventes
- Avenue Jb Salvaing et J Schneider7 ventes
- Rue Calquieres Basses7 ventes
- Rue des d'Andre7 ventes
- Rue Raspail7 ventes
- Avenue des Mutins du 17e R I6 ventes
- Chemin de l'Amandier6 ventes
- Lotissement le Jardin des Ruffes6 ventes
- Rue Joseph Relin6 ventes
- Avenue de la Gare du Midi5 ventes
- Avenue Francois Hue5 ventes
- Chemin de la Faissine5 ventes
- Place Ledru Rollin5 ventes
- Rue de la Villette5 ventes
- Rue des de Juvenel5 ventes
- Rue des Orfevres5 ventes
- Rue Jean Jacques Rousseau5 ventes
- Rue Lord Clive5 ventes
- Rue Paul Cezanne5 ventes
- Rue Paul Henri Vergnes5 ventes
- Rue Plauche5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Castelnau-de-Guers1 996 €/m²
- Tourbes2 693 €/m²
- Aumes2 116 €/m²
- Lézignan-la-Cèbe2 110 €/m²
- Nézignan-l'Évêque2 631 €/m²
- Montagnac2 143 €/m²
- Cazouls-d'Hérault1 744 €/m²
- Nizas2 222 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pézenas ?
Le prix médian est de 2 236 €/m², 1 879 €/m² pour un appartement et 2 621 €/m² pour une maison, d'après 654 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pézenas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 3 100 000 €. Au m², les prix vont de 328 €/m² à 12 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pézenas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,4 % et le nombre de ventes de +31,1 %.
Quel est le loyer au m² à Pézenas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,8 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Pézenas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.