Prix immobilier à Valros (34290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 131 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 872 € / m²- Le plus bas
- 1 690 € /m²
- Le plus haut
- 2 125 € /m²
- Prix moyen
- 132 650 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
2 406 € / m²- Le plus bas
- 455 € /m²
- Le plus haut
- 4 758 € /m²
- Prix moyen
- 224 304 €
- Ventes
- 127
Prix de l'immobilier à Valros
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 872 €/m² | 2 406 €/m² | 2 384 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 794 – 1 968 € | 1 778 – 2 824 € | 1 778 – 2 796 € |
| Prix moyen au m² | 1 890 €/m² | 2 355 €/m² | 2 340 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 690 €/m² | 455 €/m² | 455 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 125 €/m² | 4 758 €/m² | 4 758 €/m² |
| Prix de vente médian | 144 250 € | 223 350 € | 222 905 € |
| Prix de vente moyen | 132 650 € | 224 304 € | 221 505 € |
| Vente la moins chère | 85 000 € | 10 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 157 100 € | 684 600 € | 684 600 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 94 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 127 | 131 |
À Valros, le prix médian constaté est de 2 384 €/m², tous logements confondus, d'après 131 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 778 €/m² et 2 796 €/m².
Les maisons (2 406 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 872 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 224 304 € pour 94 m², celui d'un appartement 132 650 € pour 72 m².
C'est 24,9 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 51,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −13 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 684 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 455 €/m² à 4 758 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Valros
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 89 000 €52 m², 8 ventes | 1 734 €/m² |
| 3 pièces | 167 100 €77 m², 30 ventes | 2 176 €/m² |
| 4 pièces | 245 475 €94 m², 62 ventes | 2 522 €/m² |
| 5 pièces et plus | 260 000 €125 m², 25 ventes | 2 205 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Valros est un 4 pièces : 62 ventes, pour un prix médian de 245 475 € (94 m²). Comptez plutôt 260 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Valros
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 34 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Valros
- Population
- 1 685 hab.
- Densité
- 253 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,2 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,3 %
- Loyer maison
- 9,8 €/m²entre 6,9 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 140e / 273du plus cher au moins cher
Valros compte 1 685 habitants, pour une densité de 253 habitants par km². Sur la période, 131 logements y ont été vendus, soit environ 155 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Valros se classe 140e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 872 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 406 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Valros
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 406 | 2 406 | – | 41 |
| 2022 | – | 2 160 | 2 160 | −10,2 % | 26 |
| 2023 | 1 976 | 2 463 | 2 449 | +13,4 % | 21 |
| 2024 | 1 690 | 1 908 | 1 714 | −30 % | 23 |
| 2025 | 1 916 | 2 615 | 2 604 | +51,9 % | 20 |
À quelle période se vendent les logements à Valros ?
À Valros, les ventes se signent surtout en avril et en janvier (28 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Valros
- 1 009 – 1 916 €
- 1 916 – 2 125 €
- 2 125 – 2 612 €
- 2 612 – 2 852 €
- 2 852 – 2 967 €
Les rues les plus chères à Valros
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Montblanc | 2 967 | 5 |
| Rue Honore Fabre | 2 873 | 7 |
| Rue des Muriers | 2 852 | 5 |
| Rue Frederic Mistral | 2 775 | 6 |
| Avenue de la Montagne | 2 612 | 7 |
Les rues les plus abordables à Valros
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Portail | 1 009 | 6 |
| Rue des Remparts | 1 300 | 5 |
| Rue des Mimosas | 1 916 | 7 |
| Avenue Jean Moulin | 2 114 | 8 |
| Grande Rue Grand Rue | 2 125 | 7 |
Prix au m² par rue à Valros
- Avenue Jean Moulin8 ventes
- Avenue de la Montagne7 ventes
- Grande Rue Grand Rue7 ventes
- Rue des Mimosas7 ventes
- Rue Honore Fabre7 ventes
- Rue du Portail6 ventes
- Rue Frederic Mistral6 ventes
- Avenue de Montblanc5 ventes
- Avenue de Pezenas5 ventes
- Rue des Muriers5 ventes
- Rue des Remparts5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montblanc2 378 €/m²
- Tourbes2 693 €/m²
- Nézignan-l'Évêque2 631 €/m²
- Saint-Thibéry2 225 €/m²
- Servian2 284 €/m²
- Alignan-du-Vent2 276 €/m²
- Castelnau-de-Guers1 996 €/m²
- Pézenas2 236 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Valros ?
Le prix médian est de 2 384 €/m², 1 872 €/m² pour un appartement et 2 406 €/m² pour une maison, d'après 131 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Valros ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 684 600 €. Au m², les prix vont de 455 €/m² à 4 758 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Valros ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +51,9 % et le nombre de ventes de −13 %.
Quel est le loyer au m² à Valros ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Valros est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.