Prix immobilier à Montblanc (34290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 262 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 961 € / m²- Le plus bas
- 778 € /m²
- Le plus haut
- 5 618 € /m²
- Prix moyen
- 198 253 €
- Ventes
- 15
Maison, prix médian
2 389 € / m²- Le plus bas
- 446 € /m²
- Le plus haut
- 5 224 € /m²
- Prix moyen
- 226 305 €
- Ventes
- 247
Prix de l'immobilier à Montblanc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 961 €/m² | 2 389 €/m² | 2 378 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 524 – 2 810 € | 1 805 – 3 082 € | 1 737 – 3 083 € |
| Prix moyen au m² | 2 435 €/m² | 2 420 €/m² | 2 421 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 778 €/m² | 446 €/m² | 446 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 618 €/m² | 5 224 €/m² | 5 618 €/m² |
| Prix de vente médian | 165 218 € | 207 000 € | 201 958 € |
| Prix de vente moyen | 198 253 € | 226 305 € | 224 699 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 24 440 € | 24 440 € |
| Vente la plus chère | 547 620 € | 794 100 € | 794 100 € |
| Surface moyenne | 87 m² | 93 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 15 | 247 | 262 |
À Montblanc, le prix médian constaté est de 2 378 €/m², tous logements confondus, d'après 262 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 737 €/m² et 3 083 €/m².
Les maisons (2 389 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 961 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 226 305 € pour 93 m², celui d'un appartement 198 253 € pour 87 m².
C'est 25,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +7,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 24 440 € et la plus chère à 794 100 €. Au m², les prix extrêmes vont de 446 €/m² à 5 618 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montblanc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 67 750 €54 m², 10 ventes | – | 1 476 €/m² |
| 2 pièces | – | 87 875 €45 m², 28 ventes | – | 1 741 €/m² |
| 3 pièces | 119 628 €64 m², 6 ventes | 173 000 €72 m², 53 ventes | 1 959 €/m² | 2 398 €/m² |
| 4 pièces | – | 248 750 €96 m², 94 ventes | – | 2 569 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 291 125 €125 m², 62 ventes | – | 2 316 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montblanc est un 4 pièces : 94 ventes, pour un prix médian de 248 750 € (96 m²). Comptez plutôt 291 125 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montblanc
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 55 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montblanc
- Population
- 2 932 hab.
- Densité
- 108 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,5 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,0 %
- Loyer maison
- 10,9 €/m²entre 8,0 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,5 %
- Classement départemental
- 143e / 273du plus cher au moins cher
Montblanc compte 2 932 habitants, pour une densité de 108 habitants par km². Sur la période, 262 logements y ont été vendus, soit environ 179 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montblanc se classe 143e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 961 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 389 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montblanc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 106 | 2 197 | 2 183 | – | 59 |
| 2022 | 1 957 | 2 334 | 2 331 | +6,8 % | 64 |
| 2023 | 1 695 | 2 450 | 2 412 | +3,5 % | 54 |
| 2024 | 1 961 | 2 686 | 2 664 | +10,4 % | 41 |
| 2025 | 4 668 | 2 276 | 2 299 | −13,7 % | 44 |
À quelle période se vendent les logements à Montblanc ?
À Montblanc, les ventes se signent surtout en avril et en mai (33 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montblanc
- 1 282 – 1 782 €
- 1 782 – 2 254 €
- 2 254 – 2 440 €
- 2 440 – 2 826 €
- 2 826 – 3 270 €
Les rues les plus chères à Montblanc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Mare Nostrum | 3 270 | 11 |
| Rue Edouard Herriot | 3 192 | 7 |
| Rue Paul Valery | 2 860 | 10 |
| Rue de l'Occitanie | 2 826 | 11 |
| Avenue de la Paix | 2 803 | 8 |
Les rues les plus abordables à Montblanc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Marguerite de Navarre | 1 282 | 7 |
| Rue de l'Ormeau | 1 462 | 6 |
| Plan de Las Cours | 1 741 | 5 |
| Rue de la Republique | 1 782 | 6 |
| Avenue Jean Moulin | 1 880 | 5 |
Prix au m² par rue à Montblanc
- Avenue de Beziers15 ventes
- Rue de l'Occitanie11 ventes
- Rue Mare Nostrum11 ventes
- Rue Paul Valery10 ventes
- Rue de la Tour9 ventes
- Avenue de la Paix8 ventes
- Avenue Stalingrad8 ventes
- Rue Marcel Pagnol8 ventes
- Lotissement les Vignes7 ventes
- Rue Edouard Herriot7 ventes
- Rue Marguerite de Navarre7 ventes
- Rue de l'Ormeau6 ventes
- Rue de la Republique6 ventes
- Rue Julian Lairis6 ventes
- Rue Marcellin Albert6 ventes
- Avenue Jean Moulin5 ventes
- Lotissement les Malauties5 ventes
- Plan de Las Cours5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Valros2 384 €/m²
- Saint-Thibéry2 225 €/m²
- Nézignan-l'Évêque2 631 €/m²
- Tourbes2 693 €/m²
- Bessan2 222 €/m²
- Servian2 284 €/m²
- Castelnau-de-Guers1 996 €/m²
- Florensac2 402 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montblanc ?
Le prix médian est de 2 378 €/m², 1 961 €/m² pour un appartement et 2 389 €/m² pour une maison, d'après 262 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montblanc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 24 440 € et la plus chère à 794 100 €. Au m², les prix vont de 446 €/m² à 5 618 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montblanc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −13,7 % et le nombre de ventes de +7,3 %.
Quel est le loyer au m² à Montblanc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,5 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montblanc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.