Prix immobilier à Bessan (34550)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 395 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 596 € / m²- Le plus bas
- 859 € /m²
- Le plus haut
- 3 460 € /m²
- Prix moyen
- 111 013 €
- Ventes
- 36
Maison, prix médian
2 313 € / m²- Le plus bas
- 357 € /m²
- Le plus haut
- 8 707 € /m²
- Prix moyen
- 210 960 €
- Ventes
- 359
Prix de l'immobilier à Bessan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 596 €/m² | 2 313 €/m² | 2 222 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 276 – 2 150 € | 1 625 – 2 990 € | 1 565 – 2 940 € |
| Prix moyen au m² | 1 750 €/m² | 2 375 €/m² | 2 318 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 859 €/m² | 357 €/m² | 357 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 460 €/m² | 8 707 €/m² | 8 707 €/m² |
| Prix de vente médian | 102 600 € | 199 720 € | 185 000 € |
| Prix de vente moyen | 111 013 € | 210 960 € | 201 851 € |
| Vente la moins chère | 18 250 € | 20 000 € | 18 250 € |
| Vente la plus chère | 346 000 € | 780 000 € | 780 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 90 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 36 | 359 | 395 |
À Bessan, le prix médian constaté est de 2 222 €/m², tous logements confondus, d'après 395 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 565 €/m² et 2 940 €/m².
Les maisons (2 313 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 596 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 210 960 € pour 90 m², celui d'un appartement 111 013 € pour 64 m².
C'est 30 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +20,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 250 € et la plus chère à 780 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 357 €/m² à 8 707 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bessan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 48 000 €28 m², 7 ventes | 79 000 €36 m², 13 ventes | 1 457 €/m² | 1 878 €/m² |
| 2 pièces | 105 850 €51 m², 6 ventes | 84 000 €41 m², 37 ventes | 2 101 €/m² | 1 758 €/m² |
| 3 pièces | 122 500 €68 m², 14 ventes | 143 100 €74 m², 99 ventes | 1 766 €/m² | 2 069 €/m² |
| 4 pièces | 140 950 €96 m², 8 ventes | 244 124 €94 m², 134 ventes | 1 486 €/m² | 2 638 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 282 100 €116 m², 76 ventes | – | 2 350 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bessan est un 3 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 122 500 € (68 m²). Comptez plutôt 140 950 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bessan est un 4 pièces : 134 ventes, pour un prix médian de 244 124 € (94 m²). Comptez plutôt 282 100 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bessan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 78 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bessan
- Population
- 5 838 hab.
- Densité
- 209 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,8 %
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 7,2 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 165e / 273du plus cher au moins cher
Bessan compte 5 838 habitants, pour une densité de 209 habitants par km². Sur la période, 395 logements y ont été vendus, soit environ 135 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bessan se classe 165e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 596 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 313 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bessan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 558 | 2 204 | 2 044 | – | 113 |
| 2022 | 1 628 | 2 338 | 2 209 | +8,1 % | 93 |
| 2023 | 1 887 | 2 222 | 2 222 | +0,6 % | 72 |
| 2024 | 2 240 | 2 681 | 2 533 | +14 % | 53 |
| 2025 | 1 328 | 2 462 | 2 372 | −6,4 % | 64 |
À quelle période se vendent les logements à Bessan ?
À Bessan, les ventes se signent surtout en septembre et en décembre (28 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bessan
- 1 145 – 1 676 €
- 1 676 – 2 101 €
- 2 101 – 2 435 €
- 2 435 – 2 941 €
- 2 941 – 3 232 €
Les rues les plus chères à Bessan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Monadiere | 3 232 | 5 |
| Rue des Mimosas | 3 180 | 5 |
| Rue du Castel | 3 078 | 6 |
| Boulevard de la Fraternite Prolonge | 3 032 | 7 |
| Chemin des Anes | 3 016 | 8 |
Les rues les plus abordables à Bessan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Opera | 1 145 | 5 |
| Grand Rue | 1 321 | 15 |
| Rue de l'Olivier | 1 431 | 6 |
| Rue Republique | 1 458 | 11 |
| Rue de l'Hospice | 1 484 | 16 |
Prix au m² par rue à Bessan
- Rue de l'Hospice16 ventes
- Grand Rue15 ventes
- Rue Republique11 ventes
- Avenue du 8 Mai 19459 ventes
- Boulevard du Progres9 ventes
- Chemin de la Renga9 ventes
- Avenue de la Victoire8 ventes
- Chemin des Anes8 ventes
- Lotissement les Elfes8 ventes
- Rue de la Santoline8 ventes
- Rue des Albizias8 ventes
- Rue des Cours8 ventes
- Rue des Soleillers8 ventes
- Boulevard de la Fraternite7 ventes
- Boulevard de la Fraternite Prolonge7 ventes
- Rue des Jasses7 ventes
- Rue du Clos du Romarin7 ventes
- Rue Henri Dunant7 ventes
- Boulevard la Fayette6 ventes
- Lotissement Saint Claude6 ventes
- Route de Beziers6 ventes
- Rue de l'Olivier6 ventes
- Rue du Castel6 ventes
- Rue du Cazal6 ventes
- Rue Puits Auriol6 ventes
- Avenue Condorcet5 ventes
- Avenue de la Gare5 ventes
- Chemin de la Monadiere5 ventes
- Route de Montblanc5 ventes
- Rue de l'Opera5 ventes
- Rue des Mimosas5 ventes
- Rue Sebastopol5 ventes
- Rue Victor Hugo5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Thibéry2 225 €/m²
- Florensac2 402 €/m²
- Montblanc2 378 €/m²
- Vias2 898 €/m²
- Pomérols2 552 €/m²
- Nézignan-l'Évêque2 631 €/m²
- Valros2 384 €/m²
- Pinet2 613 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bessan ?
Le prix médian est de 2 222 €/m², 1 596 €/m² pour un appartement et 2 313 €/m² pour une maison, d'après 395 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bessan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 250 € et la plus chère à 780 000 €. Au m², les prix vont de 357 €/m² à 8 707 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bessan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,4 % et le nombre de ventes de +20,8 %.
Quel est le loyer au m² à Bessan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bessan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.