Prix immobilier à Vias (34450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 848 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 344 € / m²- Le plus bas
- 455 € /m²
- Le plus haut
- 6 163 € /m²
- Prix moyen
- 153 361 €
- Ventes
- 169
Maison, prix médian
2 855 € / m²- Le plus bas
- 308 € /m²
- Le plus haut
- 16 037 € /m²
- Prix moyen
- 182 403 €
- Ventes
- 679
Prix de l'immobilier à Vias
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 344 €/m² | 2 855 €/m² | 2 898 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 176 – 4 162 € | 2 010 – 3 685 € | 2 030 – 3 798 € |
| Prix moyen au m² | 3 189 €/m² | 2 961 €/m² | 3 007 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 455 €/m² | 308 €/m² | 308 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 163 €/m² | 16 037 €/m² | 16 037 €/m² |
| Prix de vente médian | 144 925 € | 155 120 € | 150 050 € |
| Prix de vente moyen | 153 361 € | 182 403 € | 176 616 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 10 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 375 750 € | 1 111 000 € | 1 111 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 65 m² | 63 m² |
| Nombre de ventes | 169 | 679 | 848 |
848 ventes de logements ont été enregistrées à Vias dans la base DVF, pour un prix médian de 2 898 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 030 €/m² et 3 798 €/m².
Les appartements (3 344 €/m²) se vendent 17,1 % plus cher au m² que les maisons (2 855 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 182 403 € pour 65 m², contre 153 361 € pour un appartement de 52 m².
C'est 8,7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −10,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 111 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 308 €/m² à 16 037 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vias
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 60 000 €25 m², 7 ventes | 62 000 €27 m², 25 ventes | 2 450 €/m² | 2 583 €/m² |
| 2 pièces | 111 000 €38 m², 68 ventes | 117 000 €37 m², 99 ventes | 3 178 €/m² | 3 543 €/m² |
| 3 pièces | 175 500 €61 m², 77 ventes | 120 000 €37 m², 291 ventes | 3 507 €/m² | 2 963 €/m² |
| 4 pièces | 207 500 €82 m², 16 ventes | 237 600 €88 m², 177 ventes | 2 838 €/m² | 2 789 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 290 000 €115 m², 85 ventes | – | 2 473 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Vias est un 3 pièces : 77 ventes, pour un prix médian de 175 500 € (61 m²). Comptez plutôt 207 500 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vias est un 3 pièces : 291 ventes, pour un prix médian de 120 000 € (37 m²). Comptez plutôt 237 600 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Vias
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 143 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vias
- Population
- 5 952 hab.
- Densité
- 182 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,0 €/m²entre 9,8 €/m² et 17,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 12,6 €/m²entre 9,0 €/m² et 17,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 93e / 273du plus cher au moins cher
Vias compte 5 952 habitants, pour une densité de 182 habitants par km². Sur la période, 848 logements y ont été vendus, soit environ 285 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vias se classe 93e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 344 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 855 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Vias
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vias
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 506 | 2 775 | 2 822 | – | 215 |
| 2022 | 3 468 | 2 804 | 2 889 | +2,4 % | 207 |
| 2023 | 3 507 | 3 214 | 3 252 | +12,6 % | 146 |
| 2024 | 2 703 | 2 873 | 2 852 | −12,3 % | 148 |
| 2025 | 2 450 | 2 887 | 2 788 | −2,2 % | 132 |
À quelle période se vendent les logements à Vias ?
À Vias, les ventes se signent surtout en octobre et en septembre (25 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vias
- 1 045 – 1 826 €
- 1 826 – 2 423 €
- 2 423 – 2 745 €
- 2 745 – 3 429 €
- 3 429 – 4 532 €
Les rues les plus chères à Vias
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Plage | 4 532 | 44 |
| Rue des Muriers de Cailet | 4 313 | 13 |
| Avenue de la Mediterranee | 4 111 | 25 |
| Avenue du Clot | 4 009 | 31 |
| Avenue des Pecheurs | 3 952 | 79 |
Les rues les plus abordables à Vias
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Marechal Joffre | 1 045 | 5 |
| Avenue de Bessan | 1 268 | 6 |
| Rue Jean Jaures | 1 300 | 6 |
| Rue Voltaire | 1 342 | 6 |
| Rue de Verdun | 1 463 | 25 |
Prix au m² par rue à Vias
- Avenue des Pecheurs79 ventes
- Avenue de la Plage44 ventes
- Chemin de la Cosse39 ventes
- Avenue d'Agde32 ventes
- Avenue du Clot31 ventes
- Avenue de la Mediterranee25 ventes
- Rue de Verdun25 ventes
- Chemin des Blanquettes23 ventes
- Rue des Lucques19 ventes
- Chemin du Canotas18 ventes
- Chemin Redoute de Portiragnes18 ventes
- Chemin de la Croix de Fer15 ventes
- Rue des Muriers de Cailet13 ventes
- Avenue de la Mer12 ventes
- Avenue de Beziers10 ventes
- Avenue Pierre Castel10 ventes
- Chemin des Clabels10 ventes
- Rue du Belvedere10 ventes
- Chemin des Pibouls9 ventes
- Chemin du Tonkin9 ventes
- Impasse de Gafsa9 ventes
- Chemin de Las Barques8 ventes
- Chemin de Pierrefeu8 ventes
- Chemin de Sainte Genevieve8 ventes
- Rue de la Republique8 ventes
- Chemin de la Grande Cosse7 ventes
- Rue des Passiflores7 ventes
- Avenue de Bessan6 ventes
- Boulevard Gambetta6 ventes
- Chemin du Jeu de Mail6 ventes
- Chemin du Paradis6 ventes
- Rue de l'Egalite6 ventes
- Rue des Poetes6 ventes
- Rue Georges Clemenceau6 ventes
- Rue Jean Jaures6 ventes
- Rue Montmorency6 ventes
- Rue Voltaire6 ventes
- Boulevard de la Liberte5 ventes
- Rue Alphonse Daudet5 ventes
- Rue Carnot5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Portiragnes3 356 €/m²
- Bessan2 222 €/m²
- Agde3 500 €/m²
- Cers2 465 €/m²
- Florensac2 402 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers2 090 €/m²
- Saint-Thibéry2 225 €/m²
- Marseillan3 789 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vias ?
Le prix médian est de 2 898 €/m², 3 344 €/m² pour un appartement et 2 855 €/m² pour une maison, d'après 848 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vias ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 111 000 €. Au m², les prix vont de 308 €/m² à 16 037 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vias ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,2 % et le nombre de ventes de −10,8 %.
Quel est le loyer au m² à Vias ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,0 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vias est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.