Prix immobilier à Cers (34420)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 143 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 308 € / m²- Le plus bas
- 1 464 € /m²
- Le plus haut
- 2 950 € /m²
- Prix moyen
- 157 570 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
2 470 € / m²- Le plus bas
- 429 € /m²
- Le plus haut
- 9 000 € /m²
- Prix moyen
- 237 269 €
- Ventes
- 134
Prix de l'immobilier à Cers
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 308 €/m² | 2 470 €/m² | 2 465 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 949 – 2 683 € | 1 890 – 2 998 € | 1 896 – 2 955 € |
| Prix moyen au m² | 2 290 €/m² | 2 473 €/m² | 2 461 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 464 €/m² | 429 €/m² | 429 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 950 €/m² | 9 000 €/m² | 9 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 164 000 € | 228 580 € | 221 000 € |
| Prix de vente moyen | 157 570 € | 237 269 € | 232 253 € |
| Vente la moins chère | 107 300 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 191 000 € | 628 160 € | 628 160 € |
| Surface moyenne | 74 m² | 96 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 134 | 143 |
À Cers, le prix médian constaté est de 2 465 €/m², tous logements confondus, d'après 143 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 896 €/m² et 2 955 €/m².
Les maisons (2 470 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 308 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 237 269 € pour 96 m², celui d'un appartement 157 570 € pour 74 m².
C'est 22,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +23,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 628 160 €. Au m², les prix extrêmes vont de 429 €/m² à 9 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cers
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 168 000 €68 m², 6 ventes | 134 770 €72 m², 31 ventes | 2 285 €/m² | 1 906 €/m² |
| 4 pièces | – | 231 600 €96 m², 61 ventes | – | 2 533 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 278 630 €110 m², 39 ventes | – | 2 533 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cers est un 4 pièces : 61 ventes, pour un prix médian de 231 600 € (96 m²). Comptez plutôt 278 630 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cers
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 34 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cers
- Population
- 2 503 hab.
- Densité
- 314 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,5 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 11,0 €/m²entre 8,1 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 125e / 273du plus cher au moins cher
Cers compte 2 503 habitants, pour une densité de 314 habitants par km². Sur la période, 143 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cers se classe 125e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 308 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 470 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Cers
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cers
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 464 | 2 394 | 2 383 | – | 43 |
| 2022 | – | 2 530 | 2 530 | +6,2 % | 31 |
| 2023 | 2 250 | 2 291 | 2 291 | −9,4 % | 22 |
| 2024 | 2 262 | 2 640 | 2 636 | +15,1 % | 21 |
| 2025 | 2 491 | 2 237 | 2 319 | −12 % | 26 |
À quelle période se vendent les logements à Cers ?
À Cers, les ventes se signent surtout en juin et en octobre (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cers
- 2 237 – 2 248 €
- 2 248 – 2 533 €
- 2 533 – 2 775 €
- 2 775 – 2 929 €
- 2 929 – 3 023 €
Prix au m² par rue à Cers
- Avenue de la Promenade7 ventes
- Rue des Lilas7 ventes
- Avenue de la Condamine6 ventes
- Rue de l'Europe5 ventes
- Rue des Berges5 ventes
- Rue du Libron5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve-lès-Béziers2 090 €/m²
- Portiragnes3 356 €/m²
- Sauvian2 775 €/m²
- Sérignan2 936 €/m²
- Béziers1 818 €/m²
- Boujan-sur-Libron2 279 €/m²
- Vias2 898 €/m²
- Valras-Plage3 530 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cers ?
Le prix médian est de 2 465 €/m², 2 308 €/m² pour un appartement et 2 470 €/m² pour une maison, d'après 143 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cers ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 628 160 €. Au m², les prix vont de 429 €/m² à 9 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −12 % et le nombre de ventes de +23,8 %.
Quel est le loyer au m² à Cers ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cers est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.