Prix immobilier à Béziers (34500)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 7 081 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 553 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 12 889 € /m²
- Prix moyen
- 97 309 €
- Ventes
- 4 387
Maison, prix médian
2 188 € / m²- Le plus bas
- 308 € /m²
- Le plus haut
- 8 230 € /m²
- Prix moyen
- 220 401 €
- Ventes
- 2 694
Prix de l'immobilier à Béziers
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 553 €/m² | 2 188 €/m² | 1 818 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 154 – 2 056 € | 1 775 – 2 634 € | 1 288 – 2 327 € |
| Prix moyen au m² | 1 681 €/m² | 2 233 €/m² | 1 891 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 313 €/m² | 308 €/m² | 308 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 12 889 €/m² | 8 230 €/m² | 12 889 €/m² |
| Prix de vente médian | 87 700 € | 195 000 € | 116 000 € |
| Prix de vente moyen | 97 309 € | 220 401 € | 144 140 € |
| Vente la moins chère | 6 500 € | 7 800 € | 6 500 € |
| Vente la plus chère | 599 000 € | 2 300 000 € | 2 300 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 98 m² | 75 m² |
| Nombre de ventes | 4 387 | 2 694 | 7 081 |
7 081 ventes de logements ont été enregistrées à Béziers dans la base DVF, pour un prix médian de 1 818 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 288 €/m² et 2 327 €/m².
Les maisons (2 188 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 553 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 220 401 € pour 98 m², celui d'un appartement 97 309 € pour 61 m².
C'est 42,7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Béziers.
La vente la moins chère s'est conclue à 6 500 € et la plus chère à 2 300 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 308 €/m² à 12 889 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Béziers
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 47 000 €28 m², 410 ventes | 106 000 €50 m², 19 ventes | 1 682 €/m² | 2 115 €/m² |
| 2 pièces | 75 000 €42 m², 1 384 ventes | 90 000 €48 m², 95 ventes | 1 778 €/m² | 2 071 €/m² |
| 3 pièces | 97 950 €62 m², 1 564 ventes | 150 000 €69 m², 483 ventes | 1 523 €/m² | 2 240 €/m² |
| 4 pièces | 110 000 €82 m², 787 ventes | 200 000 €90 m², 1 162 ventes | 1 309 €/m² | 2 248 €/m² |
| 5 pièces et plus | 127 683 €100 m², 241 ventes | 225 000 €112 m², 935 ventes | 1 296 €/m² | 2 088 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Béziers est un 3 pièces : 1 564 ventes, pour un prix médian de 97 950 € (62 m²). Comptez plutôt 110 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 682 €/m² pour un studio, contre 1 309 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Béziers est un 4 pièces : 1 162 ventes, pour un prix médian de 200 000 € (90 m²). Comptez plutôt 225 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Béziers
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 900 ventes (13 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Béziers
- Population
- 81 545 hab.
- Densité
- 851 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,2 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,6 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 8,7 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,2 %
- Classement départemental
- 206e / 273du plus cher au moins cher
Béziers compte 81 545 habitants, pour une densité de 851 habitants par km². Sur la période, 7 081 logements y ont été vendus, soit environ 174 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Béziers se classe 206e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 553 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 188 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Béziers
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 363 | 2 001 | 1 667 | – | 1 534 |
| 2022 | 1 549 | 2 220 | 1 824 | +9,4 % | 1 624 |
| 2023 | 1 571 | 2 288 | 1 850 | +1,4 % | 1 273 |
| 2024 | 1 618 | 2 224 | 1 891 | +2,2 % | 1 231 |
| 2025 | 1 675 | 2 255 | 1 903 | +0,6 % | 1 419 |
À quelle période se vendent les logements à Béziers ?
À Béziers, les ventes se signent surtout en décembre et en juillet (16 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Béziers
- 731 – 1 231 €
- 1 231 – 1 412 €
- 1 412 – 1 680 €
- 1 680 – 2 102 €
- 2 102 – 3 246 €
Les rues les plus chères à Béziers
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse des Lucques | 3 614 | 6 |
| Rue Francois Gaubert | 3 512 | 10 |
| Rue Jean Valette | 3 378 | 5 |
| Rue de Saint Andrews | 3 344 | 7 |
| Rue Jean Francois Remesy | 3 313 | 5 |
Les rues les plus abordables à Béziers
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Tourventouse | 619 | 7 |
| Rue Dujol | 678 | 5 |
| Rue des Freres Lumiere | 731 | 35 |
| Rue Lecomte de Lisle | 741 | 5 |
| Rue de la Republique | 759 | 5 |
Prix au m² par rue à Béziers
- Avenue Jean Moulin131 ventes
- Voie Communale 9 Colombiers Beziers125 ventes
- Avenue du Pdt Wilson114 ventes
- Avenue Marechal Foch105 ventes
- Avenue Georges Clemenceau97 ventes
- Boulevard Ernest Hemingway91 ventes
- Boulevard de la Liberte66 ventes
- Rue Victor Hugo63 ventes
- Rue Maurice Bejart60 ventes
- Boulevard de Verdun56 ventes
- Rue Ferdinand de Lesseps54 ventes
- Avenue Gambetta53 ventes
- Avenue Vingt Deux Aout 194453 ventes
- Allée Paul Riquet49 ventes
- Rue Gerry Roufs46 ventes
- Avenue Saint Saens45 ventes
- Avenue Albert 1er44 ventes
- Rue Casimir Peret44 ventes
- Rue Louis Pasteur43 ventes
- Rue Claude Mazet42 ventes
- Route de Corneilhan37 ventes
- Rue de Metz37 ventes
- Boulevard Mal de Lattre de Tassigny36 ventes
- Rue Medecin Gen Paul Grauwin36 ventes
- Rue Solferino36 ventes
- Rue des Freres Lumiere35 ventes
- Rue de Lorraine32 ventes
- Rue Claude Farrere31 ventes
- Rue Henri Becquerel30 ventes
- Saint Thomas30 ventes
- Art Anc Rte de Bedarieux Vc 429 ventes
- Boulevard de Strasbourg29 ventes
- Boulevard Marechal Juin28 ventes
- Rue de Puivert28 ventes
- Rue Pierre Fresnay28 ventes
- Impasse Louis Paulhan26 ventes
- Route de Pezenas Rn 926 ventes
- Rue Berlioz26 ventes
- Rue de l'Orient26 ventes
- Rue Ernest Renan26 ventes
Prix dans les communes voisines
- Boujan-sur-Libron2 279 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers2 090 €/m²
- Maraussan2 206 €/m²
- Lignan-sur-Orb2 459 €/m²
- Corneilhan2 195 €/m²
- Sauvian2 775 €/m²
- Cers2 465 €/m²
- Colombiers2 718 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Béziers ?
Le prix médian est de 1 818 €/m², 1 553 €/m² pour un appartement et 2 188 €/m² pour une maison, d'après 7 081 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Béziers ?
La vente la moins chère s'est conclue à 6 500 € et la plus chère à 2 300 000 €. Au m², les prix vont de 308 €/m² à 12 889 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Béziers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,6 % et le nombre de ventes de +15,3 %.
Quel est le loyer au m² à Béziers ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,2 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Béziers est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.