Prix immobilier à Villeneuve-lès-Béziers (34420)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 412 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 103 € / m²- Le plus bas
- 540 € /m²
- Le plus haut
- 3 667 € /m²
- Prix moyen
- 106 883 €
- Ventes
- 104
Maison, prix médian
2 088 € / m²- Le plus bas
- 373 € /m²
- Le plus haut
- 6 667 € /m²
- Prix moyen
- 191 010 €
- Ventes
- 308
Prix de l'immobilier à Villeneuve-lès-Béziers
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 103 €/m² | 2 088 €/m² | 2 090 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 641 – 2 382 € | 1 388 – 2 683 € | 1 438 – 2 582 € |
| Prix moyen au m² | 1 995 €/m² | 2 115 €/m² | 2 084 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 540 €/m² | 373 €/m² | 373 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 667 €/m² | 6 667 €/m² | 6 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 104 250 € | 166 800 € | 141 250 € |
| Prix de vente moyen | 106 883 € | 191 010 € | 169 774 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 5 600 € | 5 600 € |
| Vente la plus chère | 299 600 € | 984 400 € | 984 400 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 89 m² | 81 m² |
| Nombre de ventes | 104 | 308 | 412 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 090 €/m² à Villeneuve-lès-Béziers, valeur médiane calculée sur 412 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 438 €/m² et 2 582 €/m².
Les appartements (2 103 €/m²) se vendent 0,7 % plus cher au m² que les maisons (2 088 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 191 010 € pour 89 m², contre 106 883 € pour un appartement de 56 m².
C'est 34,2 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +12,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 600 € et la plus chère à 984 400 €. Au m², les prix extrêmes vont de 373 €/m² à 6 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villeneuve-lès-Béziers
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 70 500 €30 m², 6 ventes | 80 000 €30 m², 11 ventes | 2 420 €/m² | 2 667 €/m² |
| 2 pièces | 93 000 €47 m², 55 ventes | 81 900 €50 m², 39 ventes | 2 024 €/m² | 1 444 €/m² |
| 3 pièces | 125 000 €61 m², 32 ventes | 139 000 €75 m², 73 ventes | 2 128 €/m² | 1 768 €/m² |
| 4 pièces | 160 460 €100 m², 10 ventes | 200 000 €90 m², 117 ventes | 1 732 €/m² | 2 228 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 261 000 €111 m², 68 ventes | – | 2 404 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Villeneuve-lès-Béziers est un 2 pièces : 55 ventes, pour un prix médian de 93 000 € (47 m²). Comptez plutôt 125 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 420 €/m² pour un studio, contre 1 732 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villeneuve-lès-Béziers est un 4 pièces : 117 ventes, pour un prix médian de 200 000 € (90 m²). Comptez plutôt 261 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 63 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villeneuve-lès-Béziers
- Population
- 4 500 hab.
- Densité
- 260 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 9,9 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,9 %
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 7,7 €/m² et 14,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 184e / 273du plus cher au moins cher
Villeneuve-lès-Béziers compte 4 500 habitants, pour une densité de 260 habitants par km². Sur la période, 412 logements y ont été vendus, soit environ 183 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villeneuve-lès-Béziers se classe 184e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 103 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 088 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villeneuve-lès-Béziers
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 684 | 2 192 | 2 049 | – | 97 |
| 2022 | 2 068 | 1 844 | 1 946 | −5 % | 94 |
| 2023 | 2 196 | 2 136 | 2 163 | +11,2 % | 81 |
| 2024 | 2 188 | 2 000 | 2 156 | −0,3 % | 66 |
| 2025 | 2 137 | 2 129 | 2 129 | −1,3 % | 74 |
À quelle période se vendent les logements à Villeneuve-lès-Béziers ?
À Villeneuve-lès-Béziers, les ventes se signent surtout en octobre et en juin (51 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Villeneuve-lès-Béziers
- 1 136 – 1 365 €
- 1 365 – 1 732 €
- 1 732 – 2 107 €
- 2 107 – 2 260 €
- 2 260 – 2 636 €
Les rues les plus chères à Villeneuve-lès-Béziers
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Saint Michel | 2 636 | 8 |
| Rue des Paquerettes | 2 609 | 6 |
| Avenue de la Gare | 2 508 | 9 |
| Rue de l'Alize | 2 500 | 5 |
| Rue Louis Darde | 2 444 | 7 |
Les rues les plus abordables à Villeneuve-lès-Béziers
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Glaciere | 1 136 | 5 |
| Rue des Treize | 1 229 | 7 |
| Rue Mirabeau | 1 274 | 6 |
| Impasse Danton | 1 277 | 7 |
| Rue Arago | 1 315 | 10 |
Prix au m² par rue à Villeneuve-lès-Béziers
- Chemin de Parazols30 ventes
- Boulevard Gambetta23 ventes
- Route de Serignan13 ventes
- Boulevard de la Republique12 ventes
- Rue du Quatre Septembre11 ventes
- Rue Arago10 ventes
- Rue Josephine Baker10 ventes
- Avenue de la Gare9 ventes
- Boulevard Pasteur9 ventes
- Impasse Lafayette9 ventes
- Avenue Pierre Beregovoy8 ventes
- Chemin de Saint Michel8 ventes
- Rue Jean Laures8 ventes
- Rue Marceau8 ventes
- Impasse Danton7 ventes
- Rue des Treize7 ventes
- Rue Etroite7 ventes
- Rue Louis Darde7 ventes
- Rue Rouvier7 ventes
- Rue Victor Hugo7 ventes
- Boulevard Frederic Mistral6 ventes
- Place Roger Salengro6 ventes
- Rue des Paquerettes6 ventes
- Rue Mirabeau6 ventes
- Rue de l'Alize5 ventes
- Rue de la Glaciere5 ventes
- Rue de la Marianne5 ventes
- Rue la Fontaine5 ventes
- Rue Leon Lagarde5 ventes
- Rue Voltaire5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cers2 465 €/m²
- Sauvian2 775 €/m²
- Béziers1 818 €/m²
- Sérignan2 936 €/m²
- Portiragnes3 356 €/m²
- Boujan-sur-Libron2 279 €/m²
- Vendres3 300 €/m²
- Valras-Plage3 530 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le prix médian est de 2 090 €/m², 2 103 €/m² pour un appartement et 2 088 €/m² pour une maison, d'après 412 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villeneuve-lès-Béziers ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 600 € et la plus chère à 984 400 €. Au m², les prix vont de 373 €/m² à 6 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villeneuve-lès-Béziers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,3 % et le nombre de ventes de +12,1 %.
Quel est le loyer au m² à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villeneuve-lès-Béziers est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.