Prix immobilier à Vendres (34350)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 347 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 943 € / m²- Le plus bas
- 664 € /m²
- Le plus haut
- 5 121 € /m²
- Prix moyen
- 142 321 €
- Ventes
- 39
Maison, prix médian
3 228 € / m²- Le plus bas
- 678 € /m²
- Le plus haut
- 6 953 € /m²
- Prix moyen
- 199 894 €
- Ventes
- 308
Prix de l'immobilier à Vendres
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 943 €/m² | 3 228 €/m² | 3 300 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 172 – 4 362 € | 2 469 – 4 090 € | 2 493 – 4 166 € |
| Prix moyen au m² | 3 636 €/m² | 3 343 €/m² | 3 376 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 664 €/m² | 678 €/m² | 664 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 121 €/m² | 6 953 €/m² | 6 953 €/m² |
| Prix de vente médian | 134 600 € | 179 835 € | 168 550 € |
| Prix de vente moyen | 142 321 € | 199 894 € | 193 423 € |
| Vente la moins chère | 79 700 € | 33 000 € | 33 000 € |
| Vente la plus chère | 300 000 € | 653 872 € | 653 872 € |
| Surface moyenne | 46 m² | 68 m² | 66 m² |
| Nombre de ventes | 39 | 308 | 347 |
347 ventes de logements ont été enregistrées à Vendres dans la base DVF, pour un prix médian de 3 300 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 493 €/m² et 4 166 €/m².
Les appartements (3 943 €/m²) se vendent 22,1 % plus cher au m² que les maisons (3 228 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 199 894 € pour 68 m², contre 142 321 € pour un appartement de 46 m².
C'est 4 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +27,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 33 000 € et la plus chère à 653 872 €. Au m², les prix extrêmes vont de 664 €/m² à 6 953 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vendres
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 128 000 €27 m², 5 ventes | – | 4 346 €/m² |
| 2 pièces | – | 137 000 €35 m², 87 ventes | – | 4 032 €/m² |
| 3 pièces | 134 165 €32 m², 32 ventes | 185 000 €58 m², 81 ventes | 4 152 €/m² | 3 286 €/m² |
| 4 pièces | – | 228 500 €85 m², 90 ventes | – | 2 838 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 297 000 €127 m², 45 ventes | – | 2 592 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vendres est un 4 pièces : 90 ventes, pour un prix médian de 228 500 € (85 m²). Comptez plutôt 297 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Vendres
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 56 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vendres
- Population
- 2 616 hab.
- Densité
- 69 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 10,0 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,7 %
- Loyer maison
- 10,9 €/m²entre 8,3 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 66e / 273du plus cher au moins cher
Vendres compte 2 616 habitants, pour une densité de 69 habitants par km². Sur la période, 347 logements y ont été vendus, soit environ 265 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vendres se classe 66e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 943 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 228 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vendres
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 212 | 3 039 | 3 076 | – | 83 |
| 2022 | 3 936 | 3 270 | 3 286 | +6,8 % | 89 |
| 2023 | 4 206 | 3 439 | 3 638 | +10,7 % | 66 |
| 2024 | 4 638 | 2 824 | 3 146 | −13,5 % | 48 |
| 2025 | 4 438 | 3 350 | 3 411 | +8,4 % | 61 |
À quelle période se vendent les logements à Vendres ?
À Vendres, les ventes se signent surtout en octobre et en décembre (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vendres
- 1 411 – 2 464 €
- 2 464 – 3 010 €
- 3 010 – 4 016 €
- 4 016 – 4 342 €
- 4 342 – 5 237 €
Les rues les plus chères à Vendres
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Village des Montilles | 5 237 | 5 |
| Les Soleillades | 4 495 | 17 |
| Résidence Cap Soleil | 4 342 | 32 |
| Les Soleillades Ii | 4 250 | 10 |
| Résidence le Grand Bleu | 4 152 | 30 |
Les rues les plus abordables à Vendres
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Egalite | 1 411 | 6 |
| Avenue des Oliviers | 1 470 | 5 |
| Chemin du Moulin de Hyacinthe | 2 464 | 5 |
| Rue de Neptune | 2 668 | 6 |
| Rue de l'Aqueduc Romain | 2 885 | 5 |
Prix au m² par rue à Vendres
- Résidence Parc Loisir Horizon Bleu57 ventes
- Résidence Cap Soleil32 ventes
- Résidence le Grand Bleu30 ventes
- Le Hameau du Soleil18 ventes
- Les Soleillades17 ventes
- Les Soleillades Ii10 ventes
- Rue de Minerve8 ventes
- Chemin de la Source6 ventes
- Rue de l'Egalite6 ventes
- Rue de Neptune6 ventes
- Avenue des Oliviers5 ventes
- Chemin du Moulin de Hyacinthe5 ventes
- Le Village des Montilles5 ventes
- Rue de l'Aqueduc Romain5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sérignan2 936 €/m²
- Valras-Plage3 530 €/m²
- Sauvian2 775 €/m²
- Lespignan1 941 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers2 090 €/m²
- Portiragnes3 356 €/m²
- Cers2 465 €/m²
- Nissan-lez-Enserune1 955 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vendres ?
Le prix médian est de 3 300 €/m², 3 943 €/m² pour un appartement et 3 228 €/m² pour une maison, d'après 347 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vendres ?
La vente la moins chère s'est conclue à 33 000 € et la plus chère à 653 872 €. Au m², les prix vont de 664 €/m² à 6 953 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vendres ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,4 % et le nombre de ventes de +27,1 %.
Quel est le loyer au m² à Vendres ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vendres est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.