Prix immobilier à Valras-Plage (34350)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 616 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 562 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 8 368 € /m²
- Prix moyen
- 144 930 €
- Ventes
- 1 044
Maison, prix médian
3 476 € / m²- Le plus bas
- 464 € /m²
- Le plus haut
- 10 510 € /m²
- Prix moyen
- 206 024 €
- Ventes
- 572
Prix de l'immobilier à Valras-Plage
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 562 €/m² | 3 476 €/m² | 3 530 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 912 – 4 254 € | 2 806 – 4 033 € | 2 857 – 4 205 € |
| Prix moyen au m² | 3 590 €/m² | 3 505 €/m² | 3 560 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 464 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 368 €/m² | 10 510 €/m² | 10 510 €/m² |
| Prix de vente médian | 126 225 € | 173 750 € | 144 000 € |
| Prix de vente moyen | 144 930 € | 206 024 € | 166 555 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 20 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 453 500 € | 1 500 000 € | 1 500 000 € |
| Surface moyenne | 41 m² | 61 m² | 48 m² |
| Nombre de ventes | 1 044 | 572 | 1 616 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 530 €/m² à Valras-Plage, valeur médiane calculée sur 1 616 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 857 €/m² et 4 205 €/m².
Les appartements (3 562 €/m²) se vendent 2,5 % plus cher au m² que les maisons (3 476 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 206 024 € pour 61 m², contre 144 930 € pour un appartement de 41 m².
C'est 11,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Valras-Plage.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 10 510 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Valras-Plage
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 82 000 €22 m², 211 ventes | 110 000 €26 m², 25 ventes | 3 636 €/m² | 3 475 €/m² |
| 2 pièces | 115 000 €32 m², 365 ventes | 142 500 €39 m², 147 ventes | 3 629 €/m² | 3 786 €/m² |
| 3 pièces | 170 425 €53 m², 402 ventes | 168 650 €48 m², 224 ventes | 3 537 €/m² | 3 576 €/m² |
| 4 pièces | 202 020 €68 m², 52 ventes | 252 500 €84 m², 110 ventes | 3 080 €/m² | 3 072 €/m² |
| 5 pièces et plus | 245 650 €97 m², 13 ventes | 295 000 €110 m², 66 ventes | 2 579 €/m² | 2 682 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Valras-Plage est un 3 pièces : 402 ventes, pour un prix médian de 170 425 € (53 m²). Comptez plutôt 202 020 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 636 €/m² pour un studio, contre 3 080 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Valras-Plage est un 3 pièces : 224 ventes, pour un prix médian de 168 650 € (48 m²). Comptez plutôt 252 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Valras-Plage
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 323 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Valras-Plage
- Population
- 4 432 hab.
- Densité
- 1 389 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,0 €/m²entre 11,5 €/m² et 17,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 12,5 €/m²entre 9,5 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 51e / 273du plus cher au moins cher
Valras-Plage compte 4 432 habitants, pour une densité de 1 389 habitants par km². Sur la période, 1 616 logements y ont été vendus, soit environ 729 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Valras-Plage se classe 51e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 562 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 476 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Valras-Plage
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 279 | 3 183 | 3 238 | – | 415 |
| 2022 | 3 450 | 3 508 | 3 453 | +6,6 % | 372 |
| 2023 | 3 726 | 3 536 | 3 657 | +5,9 % | 315 |
| 2024 | 3 734 | 3 667 | 3 703 | +1,3 % | 231 |
| 2025 | 3 706 | 3 708 | 3 708 | +0,1 % | 283 |
À quelle période se vendent les logements à Valras-Plage ?
À Valras-Plage, les ventes se signent surtout en juin et en mars (29 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Valras-Plage
- 2 174 – 2 950 €
- 2 950 – 3 266 €
- 3 266 – 3 579 €
- 3 579 – 3 946 €
- 3 946 – 5 125 €
Les rues les plus chères à Valras-Plage
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Traine | 5 125 | 7 |
| Rue de Provence | 4 429 | 5 |
| Boulevard Jean Moulin | 4 363 | 15 |
| Boulevard Jean Dauga | 4 356 | 39 |
| Boulevard Cosses sous les Condamines | 4 265 | 33 |
Les rues les plus abordables à Valras-Plage
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Chateau d'Eau | 2 174 | 19 |
| Rue Ronsard | 2 545 | 7 |
| Rue Charles Thomas | 2 639 | 18 |
| Rue Frederic Mistral | 2 736 | 5 |
| Rue Saint Exupery | 2 775 | 5 |
Prix au m² par rue à Valras-Plage
- Avenue des Elysees229 ventes
- Cami Founjut108 ventes
- Cami de Canto Rano (grenouille)82 ventes
- Chemin du Carreyrou56 ventes
- Route de Vendres48 ventes
- Avenue du Casino46 ventes
- Rue des Canottes46 ventes
- Boulevard Roger Audoux40 ventes
- Boulevard du Onze Novembre39 ventes
- Boulevard Jean Dauga39 ventes
- Boulevard de la Recanette37 ventes
- Rue du Lamparo37 ventes
- Boulevard de la Republique35 ventes
- Boulevard Cosses sous les Condamines33 ventes
- Boulevard Saint Saens27 ventes
- Cae Lou Perdigal ( Perdrix )26 ventes
- Impasse du Clos des Vignes25 ventes
- Cae Las Agassas (rue des Pies)24 ventes
- Rue du Lieutenant Panis24 ventes
- Rue Edouard Herriot24 ventes
- Boulevard du Quatre Septembre22 ventes
- Boulevard Capitaine Espinadel20 ventes
- Rue du Chateau d'Eau19 ventes
- Rue Charles Thomas18 ventes
- Rue de la Vigie18 ventes
- Rue Benjamin Sauri16 ventes
- Rue Jean Jaures16 ventes
- Boulevard du Chemin Creux15 ventes
- Boulevard Jean Moulin15 ventes
- Cae Lou Puput ( de la Huppe )13 ventes
- Rue Raymond Crouzat12 ventes
- Boulevard Pierre Giraud11 ventes
- Rue de la Paix11 ventes
- Avenue Charles Cauquil10 ventes
- Résidence les Mas de la Pinede10 ventes
- Rue des Tamarins10 ventes
- Rue Paul Eluard10 ventes
- Rue Amiral de Loria9 ventes
- Rue de Verdun9 ventes
- Impasse de la Daurade8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sérignan2 936 €/m²
- Vendres3 300 €/m²
- Sauvian2 775 €/m²
- Portiragnes3 356 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers2 090 €/m²
- Cers2 465 €/m²
- Lespignan1 941 €/m²
- Vias2 898 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Valras-Plage ?
Le prix médian est de 3 530 €/m², 3 562 €/m² pour un appartement et 3 476 €/m² pour une maison, d'après 1 616 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Valras-Plage ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 500 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 10 510 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Valras-Plage ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,1 % et le nombre de ventes de +22,5 %.
Quel est le loyer au m² à Valras-Plage ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,0 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Valras-Plage est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.