Prix immobilier à Lespignan (34710)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 313 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 941 € / m²- Le plus bas
- 574 € /m²
- Le plus haut
- 5 086 € /m²
- Prix moyen
- 148 990 €
- Ventes
- 19
Maison, prix médian
1 938 € / m²- Le plus bas
- 309 € /m²
- Le plus haut
- 5 597 € /m²
- Prix moyen
- 186 927 €
- Ventes
- 294
Prix de l'immobilier à Lespignan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 941 €/m² | 1 938 €/m² | 1 941 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 275 – 2 330 € | 1 236 – 2 618 € | 1 235 – 2 604 € |
| Prix moyen au m² | 1 952 €/m² | 1 927 €/m² | 1 928 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 574 €/m² | 309 €/m² | 309 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 086 €/m² | 5 597 €/m² | 5 597 €/m² |
| Prix de vente médian | 128 250 € | 167 005 € | 165 000 € |
| Prix de vente moyen | 148 990 € | 186 927 € | 184 625 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 18 000 € | 18 000 € |
| Vente la plus chère | 305 000 € | 806 000 € | 806 000 € |
| Surface moyenne | 79 m² | 97 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 19 | 294 | 313 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 941 €/m² à Lespignan, valeur médiane calculée sur 313 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 235 €/m² et 2 604 €/m².
Les appartements (1 941 €/m²) se vendent 0,2 % plus cher au m² que les maisons (1 938 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 186 927 € pour 97 m², contre 148 990 € pour un appartement de 79 m².
C'est 38,8 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 15,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −5,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 806 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 309 €/m² à 5 597 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lespignan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 47 600 €25 m², 9 ventes | – | 1 945 €/m² |
| 2 pièces | – | 90 000 €56 m², 25 ventes | – | 1 500 €/m² |
| 3 pièces | 110 623 €61 m², 9 ventes | 122 000 €76 m², 75 ventes | 1 908 €/m² | 1 673 €/m² |
| 4 pièces | 203 250 €111 m², 6 ventes | 226 500 €98 m², 118 ventes | 2 056 €/m² | 2 160 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 240 000 €132 m², 67 ventes | – | 1 973 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lespignan est un 3 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 110 623 € (61 m²). Comptez plutôt 203 250 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lespignan est un 4 pièces : 118 ventes, pour un prix médian de 226 500 € (98 m²). Comptez plutôt 240 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lespignan
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 250 €/m², avec 33 ventes (11 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lespignan
- Population
- 3 414 hab.
- Densité
- 148 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,5 €/m²entre 9,5 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,1 %
- Loyer maison
- 9,0 €/m²entre 6,9 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 197e / 273du plus cher au moins cher
Lespignan compte 3 414 habitants, pour une densité de 148 habitants par km². Sur la période, 313 logements y ont été vendus, soit environ 183 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lespignan se classe 197e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 941 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 938 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lespignan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 601 | 1 688 | 1 688 | – | 70 |
| 2022 | 1 376 | 1 837 | 1 837 | +8,8 % | 79 |
| 2023 | 1 908 | 2 013 | 1 941 | +5,7 % | 49 |
| 2024 | 2 245 | 2 052 | 2 083 | +7,3 % | 59 |
| 2025 | 2 723 | 2 371 | 2 404 | +15,4 % | 56 |
À quelle période se vendent les logements à Lespignan ?
À Lespignan, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (30 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lespignan
- 1 111 – 1 313 €
- 1 313 – 1 781 €
- 1 781 – 2 069 €
- 2 069 – 2 636 €
- 2 636 – 2 845 €
Les rues les plus chères à Lespignan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse des Crouzels | 2 845 | 5 |
| Rue des Planels | 2 769 | 7 |
| Rue du Cercle | 2 690 | 8 |
| Route de Nissan | 2 636 | 7 |
| Rue du Bouleau | 2 635 | 6 |
Les rues les plus abordables à Lespignan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Ecoles | 1 111 | 5 |
| Rue du Marche | 1 134 | 8 |
| Route de Fleury | 1 238 | 10 |
| Rue des Cedres | 1 248 | 5 |
| Rue de la Tour | 1 313 | 5 |
Prix au m² par rue à Lespignan
- Route de Beziers21 ventes
- Grande Rue Grand Rue12 ventes
- Rue du Pech11 ventes
- Route de Fleury10 ventes
- Rue du Donjon9 ventes
- Rue de l'Amargassal8 ventes
- Rue du Cercle8 ventes
- Rue du Marche8 ventes
- Route de Nissan7 ventes
- Rue de la Marguerite7 ventes
- Rue des Planels7 ventes
- Rue des Tamaris7 ventes
- Rue du Puech Majou7 ventes
- Rue du Bouleau6 ventes
- Impasse des Crouzels5 ventes
- Rue de la Tour5 ventes
- Rue des Cedres5 ventes
- Rue des Ecoles5 ventes
- Rue des Garrigues5 ventes
- Rue des Lilas5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Nissan-lez-Enserune1 955 €/m²
- Colombiers2 718 €/m²
- Vendres3 300 €/m²
- Sauvian2 775 €/m²
- Montady2 430 €/m²
- Sérignan2 936 €/m²
- Poilhes2 128 €/m²
- Béziers1 818 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lespignan ?
Le prix médian est de 1 941 €/m², 1 941 €/m² pour un appartement et 1 938 €/m² pour une maison, d'après 313 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lespignan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 806 000 €. Au m², les prix vont de 309 €/m² à 5 597 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lespignan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +15,4 % et le nombre de ventes de −5,1 %.
Quel est le loyer au m² à Lespignan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,5 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lespignan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.