Prix immobilier à Nissan-lez-Enserune (34440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 337 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 347 € / m²- Le plus bas
- 760 € /m²
- Le plus haut
- 2 391 € /m²
- Prix moyen
- 106 244 €
- Ventes
- 22
Maison, prix médian
2 005 € / m²- Le plus bas
- 341 € /m²
- Le plus haut
- 5 506 € /m²
- Prix moyen
- 190 513 €
- Ventes
- 315
Prix de l'immobilier à Nissan-lez-Enserune
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 347 €/m² | 2 005 €/m² | 1 955 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 175 – 1 562 € | 1 400 – 2 620 € | 1 348 – 2 590 € |
| Prix moyen au m² | 1 379 €/m² | 2 055 €/m² | 2 011 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 760 €/m² | 341 €/m² | 341 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 391 €/m² | 5 506 €/m² | 5 506 €/m² |
| Prix de vente médian | 106 500 € | 185 000 € | 175 700 € |
| Prix de vente moyen | 106 244 € | 190 513 € | 185 012 € |
| Vente la moins chère | 38 000 € | 11 000 € | 11 000 € |
| Vente la plus chère | 176 100 € | 563 050 € | 563 050 € |
| Surface moyenne | 80 m² | 92 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 315 | 337 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 955 €/m² à Nissan-lez-Enserune, valeur médiane calculée sur 337 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 348 €/m² et 2 590 €/m².
Les maisons (2 005 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 347 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 190 513 € pour 92 m², celui d'un appartement 106 244 € pour 80 m².
C'est 38,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +6,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 11 000 € et la plus chère à 563 050 €. Au m², les prix extrêmes vont de 341 €/m² à 5 506 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Nissan-lez-Enserune
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 85 400 €45 m², 9 ventes | – | 2 330 €/m² |
| 2 pièces | – | 65 000 €45 m², 31 ventes | – | 1 369 €/m² |
| 3 pièces | 88 000 €60 m², 9 ventes | 140 650 €73 m², 80 ventes | 1 272 €/m² | 1 982 €/m² |
| 4 pièces | 131 000 €84 m², 8 ventes | 222 319 €91 m², 118 ventes | 1 529 €/m² | 2 396 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 200 000 €119 m², 77 ventes | – | 1 833 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Nissan-lez-Enserune est un 3 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 88 000 € (60 m²). Comptez plutôt 131 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Nissan-lez-Enserune est un 4 pièces : 118 ventes, pour un prix médian de 222 319 € (91 m²). Comptez plutôt 200 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Nissan-lez-Enserune
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 72 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Nissan-lez-Enserune
- Population
- 4 124 hab.
- Densité
- 137 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,7 €/m²entre 8,6 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,6 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 6,8 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 194e / 273du plus cher au moins cher
Nissan-lez-Enserune compte 4 124 habitants, pour une densité de 137 habitants par km². Sur la période, 337 logements y ont été vendus, soit environ 163 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Nissan-lez-Enserune se classe 194e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 347 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 005 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Nissan-lez-Enserune
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 061 | 1 865 | 1 842 | – | 72 |
| 2022 | 1 198 | 2 169 | 2 100 | +14 % | 77 |
| 2023 | 1 455 | 1 856 | 1 713 | −18,4 % | 66 |
| 2024 | 1 272 | 2 046 | 2 000 | +16,8 % | 59 |
| 2025 | 1 473 | 2 295 | 2 174 | +8,7 % | 63 |
À quelle période se vendent les logements à Nissan-lez-Enserune ?
À Nissan-lez-Enserune, les ventes se signent surtout en décembre et en mars (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Nissan-lez-Enserune
- 1 018 – 1 593 €
- 1 593 – 1 833 €
- 1 833 – 2 090 €
- 2 090 – 2 466 €
- 2 466 – 3 280 €
Les rues les plus chères à Nissan-lez-Enserune
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pasteur | 3 280 | 5 |
| Rue Pierre Lacans | 2 862 | 6 |
| Rue Polaris | 2 667 | 12 |
| Rue George Sand | 2 536 | 10 |
| Rue de la Pinede | 2 466 | 5 |
Les rues les plus abordables à Nissan-lez-Enserune
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Cave | 1 018 | 6 |
| Rue de l'Horloge | 1 206 | 11 |
| Rue du Plo | 1 349 | 12 |
| Avenue de Lespignan | 1 423 | 23 |
| Avenue de la Promenade | 1 593 | 11 |
Prix au m² par rue à Nissan-lez-Enserune
- Avenue de Lespignan23 ventes
- Rue du Plo12 ventes
- Rue Polaris12 ventes
- Avenue de la Promenade11 ventes
- Rue de l'Horloge11 ventes
- Impasse des Pecheurs10 ventes
- Rue George Sand10 ventes
- Avenue de la Gare7 ventes
- Avenue du Groupe Scolaire7 ventes
- Boulevard de Cantaussils7 ventes
- Avenue de la Cave6 ventes
- Rue de la Rocalve6 ventes
- Rue Fernand Jaffus6 ventes
- Rue Pierre Lacans6 ventes
- Rue Sainte Eulalie6 ventes
- Boulevard des Vieux Moulins5 ventes
- Grande Rue Gd Rue5 ventes
- Rue de la Distillerie5 ventes
- Rue de la Pinede5 ventes
- Rue du Lavoir5 ventes
- Rue Pasteur5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Colombiers2 718 €/m²
- Lespignan1 941 €/m²
- Poilhes2 128 €/m²
- Montady2 430 €/m²
- Montels2 225 €/m²
- Maureilhan2 217 €/m²
- Capestang2 052 €/m²
- Maraussan2 206 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nissan-lez-Enserune ?
Le prix médian est de 1 955 €/m², 1 347 €/m² pour un appartement et 2 005 €/m² pour une maison, d'après 337 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Nissan-lez-Enserune ?
La vente la moins chère s'est conclue à 11 000 € et la plus chère à 563 050 €. Au m², les prix vont de 341 €/m² à 5 506 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Nissan-lez-Enserune ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,7 % et le nombre de ventes de +6,8 %.
Quel est le loyer au m² à Nissan-lez-Enserune ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,7 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Nissan-lez-Enserune est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.