Prix immobilier à Maureilhan (34370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 161 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 325 € / m²- Le plus bas
- 1 319 € /m²
- Le plus haut
- 2 049 € /m²
- Prix moyen
- 177 033 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
2 246 € / m²- Le plus bas
- 549 € /m²
- Le plus haut
- 4 113 € /m²
- Prix moyen
- 210 993 €
- Ventes
- 158
Prix de l'immobilier à Maureilhan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 325 €/m² | 2 246 €/m² | 2 217 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 322 – 1 687 € | 1 760 – 2 717 € | 1 750 – 2 706 € |
| Prix moyen au m² | 1 564 €/m² | 2 209 €/m² | 2 197 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 319 €/m² | 549 €/m² | 549 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 049 €/m² | 4 113 €/m² | 4 113 €/m² |
| Prix de vente médian | 132 500 € | 222 500 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 177 033 € | 210 993 € | 210 360 € |
| Vente la moins chère | 120 000 € | 38 000 € | 38 000 € |
| Vente la plus chère | 278 600 € | 490 000 € | 490 000 € |
| Surface moyenne | 109 m² | 95 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 158 | 161 |
161 ventes de logements ont été enregistrées à Maureilhan dans la base DVF, pour un prix médian de 2 217 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 750 €/m² et 2 706 €/m².
Les maisons (2 246 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 325 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 210 993 € pour 95 m², celui d'un appartement 177 033 € pour 109 m².
C'est 30,2 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 19,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +23,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 38 000 € et la plus chère à 490 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 549 €/m² à 4 113 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Maureilhan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 94 000 €40 m², 13 ventes | 1 721 €/m² |
| 3 pièces | 122 000 €83 m², 17 ventes | 1 525 €/m² |
| 4 pièces | 230 000 €93 m², 90 ventes | 2 329 €/m² |
| 5 pièces et plus | 246 975 €110 m², 36 ventes | 2 266 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Maureilhan est un 4 pièces : 90 ventes, pour un prix médian de 230 000 € (93 m²). Comptez plutôt 246 975 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Maureilhan
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 24 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Maureilhan
- Population
- 2 495 hab.
- Densité
- 240 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,2 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,3 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 7,6 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 166e / 273du plus cher au moins cher
Maureilhan compte 2 495 habitants, pour une densité de 240 habitants par km². Sur la période, 161 logements y ont été vendus, soit environ 129 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Maureilhan se classe 166e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 325 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 246 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Maureilhan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 325 | 2 217 | 2 214 | – | 38 |
| 2022 | – | 2 122 | 2 122 | −4,2 % | 34 |
| 2023 | – | 2 404 | 2 404 | +13,3 % | 31 |
| 2024 | 2 049 | 2 000 | 2 024 | −15,8 % | 26 |
| 2025 | 1 319 | 2 498 | 2 416 | +19,4 % | 32 |
À quelle période se vendent les logements à Maureilhan ?
À Maureilhan, les ventes se signent surtout en août et en juin (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Maureilhan
- 1 187 – 1 644 €
- 1 644 – 2 067 €
- 2 067 – 2 532 €
- 2 532 – 2 706 €
- 2 706 – 2 812 €
Les rues les plus chères à Maureilhan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pierre de Coubertin | 2 812 | 5 |
| Rue Yves Manoir | 2 754 | 7 |
| Avenue Louis Pasteur | 2 706 | 7 |
| Rue de Ramejan | 2 662 | 10 |
| Chemin de Feynes | 2 532 | 6 |
Les rues les plus abordables à Maureilhan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Republique | 1 187 | 8 |
| Rue du Bosc | 1 530 | 8 |
| Avenue Victor Hugo | 1 644 | 6 |
| Rue des Communes | 1 849 | 6 |
| Avenue du Gourgau | 2 067 | 5 |
Prix au m² par rue à Maureilhan
- Rue de Ramejan10 ventes
- Avenue de la Republique8 ventes
- Rue du Bosc8 ventes
- Avenue Louis Pasteur7 ventes
- Rue Yves Manoir7 ventes
- Avenue Victor Hugo6 ventes
- Chemin de Feynes6 ventes
- Rue des Communes6 ventes
- Avenue du Gourgau5 ventes
- Avenue du Stade5 ventes
- Rue Pierre de Coubertin5 ventes
- Rue Stephane Hessel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montady2 430 €/m²
- Maraussan2 206 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers1 870 €/m²
- Lignan-sur-Orb2 459 €/m²
- Colombiers2 718 €/m²
- Poilhes2 128 €/m²
- Puisserguier1 643 €/m²
- Capestang2 052 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Maureilhan ?
Le prix médian est de 2 217 €/m², 1 325 €/m² pour un appartement et 2 246 €/m² pour une maison, d'après 161 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Maureilhan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 38 000 € et la plus chère à 490 000 €. Au m², les prix vont de 549 €/m² à 4 113 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Maureilhan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +19,4 % et le nombre de ventes de +23,1 %.
Quel est le loyer au m² à Maureilhan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Maureilhan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.