Prix immobilier à Montady (34310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 228 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 012 € / m²- Le plus bas
- 1 643 € /m²
- Le plus haut
- 3 556 € /m²
- Prix moyen
- 135 590 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
2 439 € / m²- Le plus bas
- 357 € /m²
- Le plus haut
- 4 940 € /m²
- Prix moyen
- 230 910 €
- Ventes
- 222
Prix de l'immobilier à Montady
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 012 €/m² | 2 439 €/m² | 2 430 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 810 – 2 399 € | 2 023 – 2 790 € | 2 011 – 2 788 € |
| Prix moyen au m² | 2 249 €/m² | 2 395 €/m² | 2 391 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 643 €/m² | 357 €/m² | 357 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 556 €/m² | 4 940 €/m² | 4 940 €/m² |
| Prix de vente médian | 140 500 € | 228 395 € | 227 172 € |
| Prix de vente moyen | 135 590 € | 230 910 € | 228 402 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 43 000 € | 43 000 € |
| Vente la plus chère | 182 000 € | 614 000 € | 614 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 98 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 222 | 228 |
228 ventes de logements ont été enregistrées à Montady dans la base DVF, pour un prix médian de 2 430 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 011 €/m² et 2 788 €/m².
Les maisons (2 439 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 012 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 230 910 € pour 98 m², celui d'un appartement 135 590 € pour 64 m².
C'est 23,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −5,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 43 000 € et la plus chère à 614 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 357 €/m² à 4 940 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montady
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 115 000 €60 m², 5 ventes | 2 250 €/m² |
| 3 pièces | 205 000 €77 m², 24 ventes | 2 794 €/m² |
| 4 pièces | 227 650 €90 m², 123 ventes | 2 525 €/m² |
| 5 pièces et plus | 250 000 €112 m², 69 ventes | 2 236 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montady est un 4 pièces : 123 ventes, pour un prix médian de 227 650 € (90 m²). Comptez plutôt 250 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montady
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 38 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montady
- Population
- 3 990 hab.
- Densité
- 403 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,2 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 10,1 €/m²entre 7,7 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 134e / 273du plus cher au moins cher
Montady compte 3 990 habitants, pour une densité de 403 habitants par km². Sur la période, 228 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montady se classe 134e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 012 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 439 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montady
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 600 | 2 155 | 2 155 | – | 61 |
| 2022 | – | 2 498 | 2 498 | +15,9 % | 50 |
| 2023 | 1 908 | 2 478 | 2 465 | −1,3 % | 51 |
| 2024 | 2 116 | 2 659 | 2 613 | +6 % | 34 |
| 2025 | – | 2 476 | 2 476 | −5,2 % | 32 |
À quelle période se vendent les logements à Montady ?
À Montady, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montady
- 1 863 – 2 092 €
- 2 092 – 2 433 €
- 2 433 – 2 511 €
- 2 511 – 2 666 €
- 2 666 – 2 857 €
Les rues les plus chères à Montady
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cité Roumagnac | 2 857 | 7 |
| Rue du Merlot | 2 747 | 6 |
| Rue des Bleuets | 2 666 | 6 |
| Rue Jules Verne | 2 561 | 6 |
| Rue des Marguerites | 2 511 | 8 |
Les rues les plus abordables à Montady
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Frenes | 1 863 | 5 |
| Avenue des Cites | 2 022 | 8 |
| Rue Jacques Brel | 2 092 | 9 |
| Rue Henri Villeneuve | 2 226 | 7 |
| Avenue Pierre Lacans | 2 433 | 11 |
Prix au m² par rue à Montady
- Avenue Pierre Lacans11 ventes
- Rue Jacques Brel9 ventes
- Avenue des Cites8 ventes
- Rue des Marguerites8 ventes
- Cité Roumagnac7 ventes
- Rue Henri Villeneuve7 ventes
- Rue des Bleuets6 ventes
- Rue du Merlot6 ventes
- Rue Jules Verne6 ventes
- Rue des Cygnes5 ventes
- Rue des Frenes5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Maureilhan2 217 €/m²
- Colombiers2 718 €/m²
- Maraussan2 206 €/m²
- Poilhes2 128 €/m²
- Nissan-lez-Enserune1 955 €/m²
- Lignan-sur-Orb2 459 €/m²
- Capestang2 052 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers1 870 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montady ?
Le prix médian est de 2 430 €/m², 2 012 €/m² pour un appartement et 2 439 €/m² pour une maison, d'après 228 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montady ?
La vente la moins chère s'est conclue à 43 000 € et la plus chère à 614 000 €. Au m², les prix vont de 357 €/m² à 4 940 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montady ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,2 % et le nombre de ventes de −5,9 %.
Quel est le loyer au m² à Montady ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montady est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.