Prix immobilier à Maraussan (34370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 340 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 415 € / m²- Le plus bas
- 727 € /m²
- Le plus haut
- 2 209 € /m²
- Prix moyen
- 101 941 €
- Ventes
- 37
Maison, prix médian
2 298 € / m²- Le plus bas
- 530 € /m²
- Le plus haut
- 4 878 € /m²
- Prix moyen
- 231 434 €
- Ventes
- 303
Prix de l'immobilier à Maraussan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 415 €/m² | 2 298 €/m² | 2 206 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 023 – 1 721 € | 1 737 – 2 828 € | 1 591 – 2 778 € |
| Prix moyen au m² | 1 413 €/m² | 2 277 €/m² | 2 183 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 727 €/m² | 530 €/m² | 530 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 209 €/m² | 4 878 €/m² | 4 878 €/m² |
| Prix de vente médian | 94 000 € | 232 908 € | 215 500 € |
| Prix de vente moyen | 101 941 € | 231 434 € | 217 342 € |
| Vente la moins chère | 45 000 € | 28 500 € | 28 500 € |
| Vente la plus chère | 199 750 € | 699 000 € | 699 000 € |
| Surface moyenne | 73 m² | 101 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 37 | 303 | 340 |
À Maraussan, le prix médian constaté est de 2 206 €/m², tous logements confondus, d'après 340 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 591 €/m² et 2 778 €/m².
Les maisons (2 298 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 415 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 231 434 € pour 101 m², celui d'un appartement 101 941 € pour 73 m².
C'est 30,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +35,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 28 500 € et la plus chère à 699 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 530 €/m² à 4 878 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Maraussan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 65 000 €55 m², 9 ventes | 75 000 €50 m², 19 ventes | 1 140 €/m² | 1 600 €/m² |
| 3 pièces | 108 075 €72 m², 20 ventes | 130 000 €74 m², 52 ventes | 1 516 €/m² | 1 929 €/m² |
| 4 pièces | 148 000 €89 m², 6 ventes | 248 100 €93 m², 139 ventes | 1 622 €/m² | 2 568 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 259 400 €120 m², 91 ventes | – | 2 221 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Maraussan est un 3 pièces : 20 ventes, pour un prix médian de 108 075 € (72 m²). Comptez plutôt 148 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Maraussan est un 4 pièces : 139 ventes, pour un prix médian de 248 100 € (93 m²). Comptez plutôt 259 400 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Maraussan
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 46 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Maraussan
- Population
- 4 789 hab.
- Densité
- 383 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,4 €/m²entre 8,3 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,8 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,4 %
- Classement départemental
- 168e / 273du plus cher au moins cher
Maraussan compte 4 789 habitants, pour une densité de 383 habitants par km². Sur la période, 340 logements y ont été vendus, soit environ 142 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Maraussan se classe 168e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 415 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 298 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Maraussan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 082 | 2 212 | 2 133 | – | 82 |
| 2022 | 1 386 | 2 502 | 2 201 | +3,2 % | 88 |
| 2023 | 1 518 | 2 364 | 2 342 | +6,4 % | 57 |
| 2024 | 1 384 | 2 313 | 2 236 | −4,5 % | 48 |
| 2025 | 1 709 | 2 282 | 2 197 | −1,7 % | 65 |
À quelle période se vendent les logements à Maraussan ?
À Maraussan, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (66 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Maraussan
- 1 000 – 1 554 €
- 1 554 – 2 011 €
- 2 011 – 2 361 €
- 2 361 – 2 665 €
- 2 665 – 2 952 €
Les rues les plus chères à Maraussan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Azalais de Porgairagues | 2 952 | 6 |
| Rue Matfre Ermengaud | 2 820 | 6 |
| Route de Villenouvette | 2 748 | 6 |
| Rue de la Grotte | 2 747 | 9 |
| Rue de la Cardonilhe | 2 665 | 5 |
Les rues les plus abordables à Maraussan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Mairie | 1 000 | 5 |
| Rue de l'Eglise | 1 108 | 10 |
| Rue Abbal | 1 354 | 6 |
| Avenue Alphonse Granier | 1 495 | 9 |
| Rue du Saint Esprit | 1 554 | 6 |
Prix au m² par rue à Maraussan
- Avenue de Beziers11 ventes
- Rue de l'Eglise10 ventes
- Avenue Alphonse Granier9 ventes
- Avenue de Cazouls9 ventes
- Rue de la Grotte9 ventes
- Rue Ecole des Filles9 ventes
- Rue de Poussan8 ventes
- Rue de l'Estornel7 ventes
- Route de Villenouvette6 ventes
- Rue Abbal6 ventes
- Rue Azalais de Porgairagues6 ventes
- Rue des Chenes Verts6 ventes
- Rue du Capitoul6 ventes
- Rue du Chateau d'Eau6 ventes
- Rue du Saint Esprit6 ventes
- Rue Matfre Ermengaud6 ventes
- Rue de la Cardonilhe5 ventes
- Rue de la Mairie5 ventes
- Rue de la Riviere5 ventes
- Rue Louis Cauquil5 ventes
- Rue Rene Gibert5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lignan-sur-Orb2 459 €/m²
- Maureilhan2 217 €/m²
- Montady2 430 €/m²
- Corneilhan2 195 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers1 870 €/m²
- Thézan-lès-Béziers2 239 €/m²
- Béziers1 818 €/m²
- Colombiers2 718 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Maraussan ?
Le prix médian est de 2 206 €/m², 1 415 €/m² pour un appartement et 2 298 €/m² pour une maison, d'après 340 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Maraussan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 28 500 € et la plus chère à 699 000 €. Au m², les prix vont de 530 €/m² à 4 878 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Maraussan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,7 % et le nombre de ventes de +35,4 %.
Quel est le loyer au m² à Maraussan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,4 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Maraussan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.