Prix immobilier à Cazouls-lès-Béziers (34370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 376 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 544 € / m²- Le plus bas
- 816 € /m²
- Le plus haut
- 3 357 € /m²
- Prix moyen
- 139 592 €
- Ventes
- 16
Maison, prix médian
1 890 € / m²- Le plus bas
- 368 € /m²
- Le plus haut
- 3 796 € /m²
- Prix moyen
- 182 087 €
- Ventes
- 360
Prix de l'immobilier à Cazouls-lès-Béziers
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 544 €/m² | 1 890 €/m² | 1 870 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 344 – 1 845 € | 1 271 – 2 523 € | 1 271 – 2 500 € |
| Prix moyen au m² | 1 610 €/m² | 1 910 €/m² | 1 898 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 816 €/m² | 368 €/m² | 368 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 357 €/m² | 3 796 €/m² | 3 796 €/m² |
| Prix de vente médian | 127 812 € | 160 000 € | 159 787 € |
| Prix de vente moyen | 139 592 € | 182 087 € | 180 278 € |
| Vente la moins chère | 34 900 € | 14 000 € | 14 000 € |
| Vente la plus chère | 235 000 € | 666 190 € | 666 190 € |
| Surface moyenne | 91 m² | 95 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 16 | 360 | 376 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 870 €/m² à Cazouls-lès-Béziers, valeur médiane calculée sur 376 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 271 €/m² et 2 500 €/m².
Les maisons (1 890 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 544 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 182 087 € pour 95 m², celui d'un appartement 139 592 € pour 91 m².
C'est 41,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +22,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 666 190 €. Au m², les prix extrêmes vont de 368 €/m² à 3 796 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cazouls-lès-Béziers
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 51 300 €25 m², 9 ventes | – | 1 769 €/m² |
| 2 pièces | – | 72 500 €48 m², 49 ventes | – | 1 551 €/m² |
| 3 pièces | 105 200 €80 m², 7 ventes | 135 000 €72 m², 66 ventes | 1 474 €/m² | 1 736 €/m² |
| 4 pièces | 130 625 €132 m², 5 ventes | 200 000 €91 m², 148 ventes | 1 389 €/m² | 2 182 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 228 548 €120 m², 88 ventes | – | 1 834 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cazouls-lès-Béziers est un 3 pièces : 7 ventes, pour un prix médian de 105 200 € (80 m²). Comptez plutôt 130 625 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cazouls-lès-Béziers est un 4 pièces : 148 ventes, pour un prix médian de 200 000 € (91 m²). Comptez plutôt 228 548 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cazouls-lès-Béziers
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 49 ventes (13 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cazouls-lès-Béziers
- Population
- 5 261 hab.
- Densité
- 137 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,7 €/m²entre 7,8 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,5 %
- Loyer maison
- 9,0 €/m²entre 6,2 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 203e / 273du plus cher au moins cher
Cazouls-lès-Béziers compte 5 261 habitants, pour une densité de 137 habitants par km². Sur la période, 376 logements y ont été vendus, soit environ 143 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cazouls-lès-Béziers se classe 203e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 544 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 890 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cazouls-lès-Béziers
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 714 | 2 122 | 2 099 | – | 79 |
| 2022 | 2 473 | 1 821 | 1 821 | −13,2 % | 89 |
| 2023 | 1 119 | 1 912 | 1 870 | +2,7 % | 70 |
| 2024 | 1 426 | 1 809 | 1 791 | −4,2 % | 62 |
| 2025 | 1 837 | 1 788 | 1 812 | +1,2 % | 76 |
À quelle période se vendent les logements à Cazouls-lès-Béziers ?
À Cazouls-lès-Béziers, les ventes se signent surtout en juin et en septembre (50 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cazouls-lès-Béziers
- 867 – 1 306 €
- 1 306 – 1 629 €
- 1 629 – 1 995 €
- 1 995 – 2 481 €
- 2 481 – 3 104 €
Les rues les plus chères à Cazouls-lès-Béziers
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Georges Sand | 3 104 | 6 |
| Rue des Iris | 3 097 | 5 |
| Rue des Joncs | 2 799 | 5 |
| Rue des Acacias | 2 677 | 5 |
| Lotissement le Rachel | 2 500 | 5 |
Les rues les plus abordables à Cazouls-lès-Béziers
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Vergniaud | 867 | 9 |
| Rue Barbaroux | 944 | 6 |
| Rue Hoche | 1 022 | 6 |
| Rue du Doc Cot | 1 128 | 8 |
| Rue C Desmoulins | 1 294 | 8 |
Prix au m² par rue à Cazouls-lès-Béziers
- Avenue a France13 ventes
- Rue F d'Eglantine13 ventes
- Boulevard Moliere11 ventes
- Rue Alfred de Musset10 ventes
- Rue des Cystes Mauves10 ventes
- Rue Boissy d'Anglas9 ventes
- Rue Vergniaud9 ventes
- Rue C Desmoulins8 ventes
- Rue du Doc Cot8 ventes
- Lotissement les Vignes7 ventes
- Chemin des Horts Viels6 ventes
- Rue Barbaroux6 ventes
- Rue Geoffre6 ventes
- Rue Georges Sand6 ventes
- Rue Hoche6 ventes
- Avenue Waldeck Rousseau5 ventes
- Boulevard G Clemenceau5 ventes
- Boulevard Pasteur5 ventes
- Hameau des Combelles5 ventes
- Lotissement le Rachel5 ventes
- Lotissement les Cigales5 ventes
- Rue Bayard5 ventes
- Rue Courbet5 ventes
- Rue des Acacias5 ventes
- Rue des Bougainvilliers5 ventes
- Rue des Iris5 ventes
- Rue des Joncs5 ventes
- Rue des Mimosas5 ventes
- Rue Lot les Traucats Ii5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Maureilhan2 217 €/m²
- Maraussan2 206 €/m²
- Puisserguier1 643 €/m²
- Lignan-sur-Orb2 459 €/m²
- Thézan-lès-Béziers2 239 €/m²
- Murviel-lès-Béziers1 788 €/m²
- Montady2 430 €/m²
- Cazedarnes2 094 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cazouls-lès-Béziers ?
Le prix médian est de 1 870 €/m², 1 544 €/m² pour un appartement et 1 890 €/m² pour une maison, d'après 376 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cazouls-lès-Béziers ?
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 666 190 €. Au m², les prix vont de 368 €/m² à 3 796 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cazouls-lès-Béziers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,2 % et le nombre de ventes de +22,6 %.
Quel est le loyer au m² à Cazouls-lès-Béziers ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,7 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cazouls-lès-Béziers est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.