Prix immobilier à Cazedarnes (34460)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 40 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 094 € / m²- Le plus bas
- 626 € /m²
- Le plus haut
- 3 199 € /m²
- Prix moyen
- 188 692 €
- Ventes
- 40
Prix de l'immobilier à Cazedarnes
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 094 €/m² | 2 094 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 348 – 2 411 € | 1 348 – 2 411 € |
| Prix moyen au m² | 1 952 €/m² | 1 952 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 626 €/m² | 626 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 199 €/m² | 3 199 €/m² |
| Prix de vente médian | 183 500 € | 183 500 € |
| Prix de vente moyen | 188 692 € | 188 692 € |
| Vente la moins chère | 41 000 € | 41 000 € |
| Vente la plus chère | 431 800 € | 431 800 € |
| Surface moyenne | 96 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 40 | 40 |
40 ventes de logements ont été enregistrées à Cazedarnes dans la base DVF, pour un prix médian de 2 094 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 348 €/m² et 2 411 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 40 ventes, pour un prix moyen de 188 692 € et une surface moyenne de 96 m².
C'est 34 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 42,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −25 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 41 000 € et la plus chère à 431 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 626 €/m² à 3 199 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cazedarnes
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 98 570 €58 m², 10 ventes | 2 037 €/m² |
| 4 pièces | 230 000 €99 m², 17 ventes | 2 396 €/m² |
| 5 pièces et plus | 225 000 €119 m², 11 ventes | 1 920 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cazedarnes est un 4 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 230 000 € (99 m²). Comptez plutôt 225 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cazedarnes
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 200 et 2 400 €/m², avec 8 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cazedarnes
- Population
- 682 hab.
- Densité
- 59 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,0 €/m²
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 6,9 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 183e / 273du plus cher au moins cher
Cazedarnes compte 682 habitants, pour une densité de 59 habitants par km². Sur la période, 40 logements y ont été vendus, soit environ 117 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cazedarnes se classe 183e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 094 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cazedarnes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 642 | 1 642 | – | 7 |
| 2022 | – | 2 209 | 2 209 | +34,5 % | 7 |
| 2023 | – | 2 129 | 2 129 | −3,6 % | 12 |
| 2024 | – | 2 014 | 2 014 | −5,4 % | 8 |
| 2025 | – | 2 861 | 2 861 | +42,1 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cazedarnes
- Avenue des Deux Fontaines10 ventes
- Rue de la Tiple5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cessenon-sur-Orb1 733 €/m²
- Prades-sur-Vernazobre1 889 €/m²
- Pierrerue1 681 €/m²
- Cébazan1 869 €/m²
- Creissan2 249 €/m²
- Saint-Chinian1 556 €/m²
- Puisserguier1 643 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers1 870 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cazedarnes ?
Le prix médian est de 2 094 €/m² et 2 094 €/m² pour une maison, d'après 40 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cazedarnes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 41 000 € et la plus chère à 431 800 €. Au m², les prix vont de 626 €/m² à 3 199 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cazedarnes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +42,1 % et le nombre de ventes de −25 %.
Quel est le loyer au m² à Cazedarnes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).