Prix immobilier à Cébazan (34360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 65 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 661 € / m²- Le plus bas
- 3 661 € /m²
- Le plus haut
- 3 661 € /m²
- Prix moyen
- 230 625 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 814 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 3 201 € /m²
- Prix moyen
- 160 813 €
- Ventes
- 64
Prix de l'immobilier à Cébazan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 661 €/m² | 1 814 €/m² | 1 869 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 661 – 3 661 € | 1 165 – 2 354 € | 1 200 – 2 355 € |
| Prix moyen au m² | 3 661 €/m² | 1 753 €/m² | 1 783 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 661 €/m² | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 661 €/m² | 3 201 €/m² | 3 661 €/m² |
| Prix de vente médian | 230 625 € | 169 500 € | 172 000 € |
| Prix de vente moyen | 230 625 € | 160 813 € | 161 887 € |
| Vente la moins chère | 230 625 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 230 625 € | 400 000 € | 400 000 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 93 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 64 | 65 |
À Cébazan, le prix médian constaté est de 1 869 €/m², tous logements confondus, d'après 65 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 200 €/m² et 2 355 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 230 625 € et une surface moyenne de 63 m².
C'est 41,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 39,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +30 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 400 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 3 661 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cébazan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 88 650 €76 m², 16 ventes | 1 162 €/m² |
| 4 pièces | 192 370 €86 m², 23 ventes | 2 137 €/m² |
| 5 pièces et plus | 200 100 €115 m², 21 ventes | 1 979 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cébazan est un 4 pièces : 23 ventes, pour un prix médian de 192 370 € (86 m²). Comptez plutôt 200 100 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cébazan
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 8 ventes (12 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cébazan
- Population
- 646 hab.
- Densité
- 50 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,2 %
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 6,9 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,2 %
- Classement départemental
- 204e / 273du plus cher au moins cher
Cébazan compte 646 habitants, pour une densité de 50 habitants par km². Sur la période, 65 logements y ont été vendus, soit environ 201 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cébazan se classe 204e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 661 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 814 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cébazan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 102 | 2 102 | – | 19 |
| 2022 | – | 1 212 | 1 212 | −42,3 % | 10 |
| 2023 | 3 661 | 1 628 | 1 711 | +41,2 % | 13 |
| 2024 | – | 2 453 | 2 453 | +43,4 % | 10 |
| 2025 | – | 1 486 | 1 486 | −39,4 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cébazan
- Rue du Hameau de Gaches9 ventes
- Rue du Clapas8 ventes
- Avenue de Beziers6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pierrerue1 681 €/m²
- Saint-Chinian1 556 €/m²
- Creissan2 249 €/m²
- Cazedarnes2 094 €/m²
- Prades-sur-Vernazobre1 889 €/m²
- Villespassans1 650 €/m²
- Cruzy1 548 €/m²
- Babeau-Bouldoux1 198 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cébazan ?
Le prix médian est de 1 869 €/m², 3 661 €/m² pour un appartement et 1 814 €/m² pour une maison, d'après 65 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cébazan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 400 000 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 3 661 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cébazan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −39,4 % et le nombre de ventes de +30 %.
Quel est le loyer au m² à Cébazan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cébazan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.