Prix immobilier à Villespassans (34360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 18 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 650 € / m²- Le plus bas
- 471 € /m²
- Le plus haut
- 3 975 € /m²
- Prix moyen
- 184 618 €
- Ventes
- 18
Prix de l'immobilier à Villespassans
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 650 €/m² | 1 650 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 836 – 2 572 € | 836 – 2 572 € |
| Prix moyen au m² | 1 904 €/m² | 1 904 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 471 €/m² | 471 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 975 €/m² | 3 975 €/m² |
| Prix de vente médian | 184 000 € | 184 000 € |
| Prix de vente moyen | 184 618 € | 184 618 € |
| Vente la moins chère | 27 500 € | 27 500 € |
| Vente la plus chère | 399 200 € | 399 200 € |
| Surface moyenne | 95 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 18 | 18 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 650 €/m² à Villespassans, valeur médiane calculée sur 18 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 836 €/m² et 2 572 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 18 ventes, pour un prix moyen de 184 618 € et une surface moyenne de 95 m².
C'est 48 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 27 500 € et la plus chère à 399 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 471 €/m² à 3 975 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villespassans
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 59 000 €70 m², 5 ventes | 792 €/m² |
| 4 pièces | 289 735 €98 m², 6 ventes | 3 010 €/m² |
| 5 pièces et plus | 231 500 €134 m², 6 ventes | 1 782 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villespassans est un 4 pièces : 6 ventes, pour un prix médian de 289 735 € (98 m²). Comptez plutôt 231 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Villespassans
- Population
- 185 hab.
- Densité
- 13 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,0 €/m²
- Loyer maison
- 8,0 €/m²entre 5,9 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
Villespassans compte 185 habitants, pour une densité de 13 habitants par km². Sur la période, 18 logements y ont été vendus, soit environ 195 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 650 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villespassans
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 879 | 879 | – | 4 |
| 2022 | – | 1 338 | 1 338 | +52,2 % | 4 |
| 2023 | – | 1 608 | 1 608 | +20,2 % | 3 |
| 2024 | – | 3 419 | 3 419 | +112,6 % | 3 |
| 2025 | – | 2 022 | 2 022 | −40,9 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Assignan1 881 €/m²
- Cruzy1 548 €/m²
- Montouliers1 420 €/m²
- Quarante1 540 €/m²
- Saint-Chinian1 556 €/m²
- Cébazan1 869 €/m²
- Babeau-Bouldoux1 198 €/m²
- Agel1 066 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villespassans ?
Le prix médian est de 1 650 €/m² et 1 650 €/m² pour une maison, d'après 18 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villespassans ?
La vente la moins chère s'est conclue à 27 500 € et la plus chère à 399 200 €. Au m², les prix vont de 471 €/m² à 3 975 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villespassans ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Villespassans ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).