Prix immobilier à Saint-Chinian (34360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 178 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 680 € / m²- Le plus bas
- 644 € /m²
- Le plus haut
- 2 709 € /m²
- Prix moyen
- 145 823 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
1 556 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 6 300 € /m²
- Prix moyen
- 150 964 €
- Ventes
- 172
Prix de l'immobilier à Saint-Chinian
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 680 €/m² | 1 556 €/m² | 1 556 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 022 – 2 291 € | 970 – 2 139 € | 968 – 2 145 € |
| Prix moyen au m² | 1 668 €/m² | 1 622 €/m² | 1 624 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 644 €/m² | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 709 €/m² | 6 300 €/m² | 6 300 €/m² |
| Prix de vente médian | 179 600 € | 131 200 € | 134 085 € |
| Prix de vente moyen | 145 823 € | 150 964 € | 150 791 € |
| Vente la moins chère | 29 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 216 740 € | 670 000 € | 670 000 € |
| Surface moyenne | 86 m² | 94 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 172 | 178 |
178 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Chinian dans la base DVF, pour un prix médian de 1 556 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 968 €/m² et 2 145 €/m².
Les appartements (1 680 €/m²) se vendent 8 % plus cher au m² que les maisons (1 556 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 150 964 € pour 94 m², contre 145 823 € pour un appartement de 86 m².
C'est 51 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 670 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 6 300 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Chinian
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 90 500 €35 m², 8 ventes | 2 675 €/m² |
| 2 pièces | 60 000 €50 m², 12 ventes | 1 290 €/m² |
| 3 pièces | 110 000 €73 m², 44 ventes | 1 602 €/m² |
| 4 pièces | 147 675 €90 m², 64 ventes | 1 588 €/m² |
| 5 pièces et plus | 181 000 €132 m², 44 ventes | 1 372 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Chinian est un 4 pièces : 64 ventes, pour un prix médian de 147 675 € (90 m²). Comptez plutôt 181 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Chinian
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 750 et 1 000 €/m², avec 23 ventes (13 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Chinian
- Population
- 1 811 hab.
- Densité
- 79 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,4 €/m²entre 8,2 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,4 %
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 226e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Chinian compte 1 811 habitants, pour une densité de 79 habitants par km². Sur la période, 178 logements y ont été vendus, soit environ 197 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Chinian se classe 226e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 680 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 556 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Chinian
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 282 | 1 282 | – | 37 |
| 2022 | 938 | 1 406 | 1 384 | +8 % | 47 |
| 2023 | 1 276 | 1 696 | 1 658 | +19,8 % | 28 |
| 2024 | 2 222 | 1 650 | 1 712 | +3,3 % | 33 |
| 2025 | – | 1 500 | 1 500 | −12,4 % | 33 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Chinian ?
À Saint-Chinian, les ventes se signent surtout en décembre et en novembre (55 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Chinian
- 1 120 – 1 165 €
- 1 165 – 1 264 €
- 1 264 – 1 284 €
- 1 284 – 1 650 €
- 1 650 – 2 077 €
Prix au m² par rue à Saint-Chinian
- Avenue de la Gare12 ventes
- Avenue Raoul Bayou10 ventes
- Rue des Recollets10 ventes
- Avenue de Saint Pons9 ventes
- Cours la Reine7 ventes
- Rue Droite6 ventes
- Hameau de Castelbouze5 ventes
- Place de l'Olivier5 ventes
- Rue du Four Grand5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pierrerue1 681 €/m²
- Cébazan1 869 €/m²
- Babeau-Bouldoux1 198 €/m²
- Prades-sur-Vernazobre1 889 €/m²
- Assignan1 881 €/m²
- Villespassans1 650 €/m²
- Cazedarnes2 094 €/m²
- Ferrières-Poussarou2 036 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Chinian ?
Le prix médian est de 1 556 €/m², 1 680 €/m² pour un appartement et 1 556 €/m² pour une maison, d'après 178 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Chinian ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 670 000 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 6 300 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Chinian ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −12,4 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Chinian ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,4 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Chinian est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.