Prix immobilier à Babeau-Bouldoux (34360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 28 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 198 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 3 713 € /m²
- Prix moyen
- 129 706 €
- Ventes
- 28
Prix de l'immobilier à Babeau-Bouldoux
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 198 €/m² | 1 198 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 706 – 1 651 € | 706 – 1 651 € |
| Prix moyen au m² | 1 365 €/m² | 1 365 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 313 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 713 €/m² | 3 713 €/m² |
| Prix de vente médian | 90 350 € | 90 350 € |
| Prix de vente moyen | 129 706 € | 129 706 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 620 000 € | 620 000 € |
| Surface moyenne | 91 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 28 | 28 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 198 €/m² à Babeau-Bouldoux, valeur médiane calculée sur 28 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 706 €/m² et 1 651 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 28 ventes, pour un prix moyen de 129 706 € et une surface moyenne de 91 m².
C'est 62,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a augmenté de 31,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −25 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 620 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 3 713 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Babeau-Bouldoux
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 40 000 €64 m², 5 ventes | 1 177 €/m² |
| 3 pièces | 85 000 €64 m², 9 ventes | 1 133 €/m² |
| 4 pièces | 150 000 €110 m², 9 ventes | 1 257 €/m² |
| 5 pièces et plus | 75 000 €112 m², 5 ventes | 789 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Babeau-Bouldoux est un 3 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 85 000 € (64 m²). Comptez plutôt 150 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Babeau-Bouldoux
- Population
- 309 hab.
- Densité
- 14 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,9 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,3 €/m²
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,9 %
- Classement départemental
- 254e / 273du plus cher au moins cher
Babeau-Bouldoux compte 309 habitants, pour une densité de 14 habitants par km². Sur la période, 28 logements y ont été vendus, soit environ 181 ventes par an pour 10 000 habitants.
Babeau-Bouldoux fait partie des communes les plus abordables du département : 254e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 198 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Babeau-Bouldoux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 909 | 909 | – | 8 |
| 2022 | – | 667 | 667 | −26,6 % | 3 |
| 2023 | – | 1 238 | 1 238 | +85,6 % | 8 |
| 2024 | – | 1 630 | 1 630 | +31,7 % | 6 |
| 2025 | – | 719 | 719 | −55,9 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Babeau-Bouldoux
Prix dans les communes voisines
- Saint-Chinian1 556 €/m²
- Ferrières-Poussarou2 036 €/m²
- Assignan1 881 €/m²
- Pardailhan1 146 €/m²
- Pierrerue1 681 €/m²
- Villespassans1 650 €/m²
- Cébazan1 869 €/m²
- Prades-sur-Vernazobre1 889 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Babeau-Bouldoux ?
Le prix médian est de 1 198 €/m² et 1 198 €/m² pour une maison, d'après 28 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Babeau-Bouldoux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 620 000 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 3 713 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Babeau-Bouldoux ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de +31,7 % et le nombre de ventes de −25 %.
Quel est le loyer au m² à Babeau-Bouldoux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,9 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).