Prix immobilier à Quarante (34310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 150 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 867 € / m²- Le plus bas
- 1 867 € /m²
- Le plus haut
- 1 867 € /m²
- Prix moyen
- 112 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 538 € / m²- Le plus bas
- 345 € /m²
- Le plus haut
- 4 522 € /m²
- Prix moyen
- 166 436 €
- Ventes
- 149
Prix de l'immobilier à Quarante
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 867 €/m² | 1 538 €/m² | 1 540 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 867 – 1 867 € | 979 – 2 030 € | 982 – 2 030 € |
| Prix moyen au m² | 1 867 €/m² | 1 577 €/m² | 1 579 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 867 €/m² | 345 €/m² | 345 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 867 €/m² | 4 522 €/m² | 4 522 €/m² |
| Prix de vente médian | 112 000 € | 134 900 € | 132 450 € |
| Prix de vente moyen | 112 000 € | 166 436 € | 166 073 € |
| Vente la moins chère | 112 000 € | 12 000 € | 12 000 € |
| Vente la plus chère | 112 000 € | 1 672 910 € | 1 672 910 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 102 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 149 | 150 |
À Quarante, le prix médian constaté est de 1 540 €/m², tous logements confondus, d'après 150 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 982 €/m² et 2 030 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 112 000 € et une surface moyenne de 60 m².
C'est 51,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 1 672 910 €. Au m², les prix extrêmes vont de 345 €/m² à 4 522 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Quarante
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 33 250 €26 m², 5 ventes | 1 279 €/m² |
| 2 pièces | 63 185 €46 m², 16 ventes | 1 301 €/m² |
| 3 pièces | 107 000 €65 m², 34 ventes | 1 602 €/m² |
| 4 pièces | 157 500 €94 m², 44 ventes | 1 692 €/m² |
| 5 pièces et plus | 209 315 €138 m², 50 ventes | 1 436 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Quarante est un 5 pièces ou plus : 50 ventes, pour un prix médian de 209 315 € (138 m²). Comptez plutôt 157 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Quarante
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 26 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Quarante
- Population
- 1 776 hab.
- Densité
- 59 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,9 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 6,3 €/m² et 12,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,9 %
- Classement départemental
- 228e / 273du plus cher au moins cher
Quarante compte 1 776 habitants, pour une densité de 59 habitants par km². Sur la période, 150 logements y ont été vendus, soit environ 169 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Quarante se classe 228e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 867 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 538 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Quarante
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 600 | 1 600 | – | 35 |
| 2022 | – | 1 542 | 1 542 | −3,6 % | 27 |
| 2023 | – | 1 562 | 1 562 | +1,3 % | 34 |
| 2024 | 1 867 | 1 538 | 1 547 | −1 % | 30 |
| 2025 | – | 1 446 | 1 446 | −6,5 % | 24 |
À quelle période se vendent les logements à Quarante ?
À Quarante, les ventes se signent surtout en octobre et en mai (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en juin. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Quarante
- 946 – 1 140 €
- 1 140 – 1 238 €
- 1 238 – 1 278 €
- 1 278 – 1 512 €
- 1 512 – 1 835 €
Prix au m² par rue à Quarante
- Avenue de la Gare10 ventes
- Avenue du Chateau8 ventes
- Rue de la Chapelle8 ventes
- Rue de la Savonnerie7 ventes
- Grande Rue Grand Rue5 ventes
- Place de la Mairie5 ventes
- Route de Beziers5 ventes
- Route de Saint Privat5 ventes
- Rue de la Fontvieille5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cruzy1 548 €/m²
- Montouliers1 420 €/m²
- Creissan2 249 €/m²
- Villespassans1 650 €/m²
- Puisserguier1 643 €/m²
- Cébazan1 869 €/m²
- Capestang2 052 €/m²
- Montels2 225 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Quarante ?
Le prix médian est de 1 540 €/m², 1 867 €/m² pour un appartement et 1 538 €/m² pour une maison, d'après 150 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Quarante ?
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 1 672 910 €. Au m², les prix vont de 345 €/m² à 4 522 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Quarante ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,5 % et le nombre de ventes de −20 %.
Quel est le loyer au m² à Quarante ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,9 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Quarante est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.