Prix immobilier à Montouliers (34310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 35 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
690 € / m²- Le plus bas
- 667 € /m²
- Le plus haut
- 714 € /m²
- Prix moyen
- 45 000 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
1 583 € / m²- Le plus bas
- 569 € /m²
- Le plus haut
- 3 302 € /m²
- Prix moyen
- 171 953 €
- Ventes
- 33
Prix de l'immobilier à Montouliers
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 690 €/m² | 1 583 €/m² | 1 420 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 679 – 702 € | 1 142 – 2 194 € | 1 068 – 2 108 € |
| Prix moyen au m² | 691 €/m² | 1 685 €/m² | 1 628 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 667 €/m² | 569 €/m² | 569 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 714 €/m² | 3 302 €/m² | 3 302 €/m² |
| Prix de vente médian | 45 000 € | 142 000 € | 135 000 € |
| Prix de vente moyen | 45 000 € | 171 953 € | 164 699 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 20 500 € | 20 500 € |
| Vente la plus chère | 50 000 € | 376 400 € | 376 400 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 97 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 33 | 35 |
35 ventes de logements ont été enregistrées à Montouliers dans la base DVF, pour un prix médian de 1 420 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 068 €/m² et 2 108 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 45 000 € et une surface moyenne de 65 m².
C'est 55,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 500 € et la plus chère à 376 400 €. Au m², les prix extrêmes vont de 569 €/m² à 3 302 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montouliers
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 77 250 €60 m², 8 ventes | 1 225 €/m² |
| 4 pièces | 184 150 €95 m², 10 ventes | 2 038 €/m² |
| 5 pièces et plus | 186 000 €135 m², 11 ventes | 1 773 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montouliers est un 5 pièces ou plus : 11 ventes, pour un prix médian de 186 000 € (135 m²). Comptez plutôt 184 150 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Montouliers
- Population
- 242 hab.
- Densité
- 31 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,9 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 17,2 %
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 6,9 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,1 %
- Classement départemental
- 239e / 273du plus cher au moins cher
Montouliers compte 242 habitants, pour une densité de 31 habitants par km². Sur la période, 35 logements y ont été vendus, soit environ 289 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montouliers se classe 239e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (690 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 17,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 583 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Montouliers
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montouliers
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 714 | 1 214 | 1 149 | – | 5 |
| 2022 | – | 1 773 | 1 773 | +54,3 % | 7 |
| 2023 | 667 | 1 417 | 1 398 | −21,2 % | 10 |
| 2024 | – | 1 821 | 1 821 | +30,3 % | 7 |
| 2025 | – | 1 953 | 1 953 | +7,2 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Cruzy1 548 €/m²
- Agel1 066 €/m²
- Quarante1 540 €/m²
- Villespassans1 650 €/m²
- Aigues-Vives1 362 €/m²
- Assignan1 881 €/m²
- Saint-Jean-de-Minervois1 341 €/m²
- Aigne1 250 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montouliers ?
Le prix médian est de 1 420 €/m², 690 €/m² pour un appartement et 1 583 €/m² pour une maison, d'après 35 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montouliers ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 500 € et la plus chère à 376 400 €. Au m², les prix vont de 569 €/m² à 3 302 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montouliers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,2 % et le nombre de ventes de −14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Montouliers ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,9 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montouliers est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 17,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.