Prix immobilier à Saint-Jean-de-Minervois (34360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 14 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 341 € / m²- Le plus bas
- 527 € /m²
- Le plus haut
- 3 316 € /m²
- Prix moyen
- 157 635 €
- Ventes
- 14
Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Minervois
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 341 €/m² | 1 341 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 798 – 1 983 € | 798 – 1 983 € |
| Prix moyen au m² | 1 481 €/m² | 1 481 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 527 €/m² | 527 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 316 €/m² | 3 316 €/m² |
| Prix de vente médian | 139 832 € | 139 832 € |
| Prix de vente moyen | 157 635 € | 157 635 € |
| Vente la moins chère | 46 500 € | 46 500 € |
| Vente la plus chère | 342 980 € | 342 980 € |
| Surface moyenne | 117 m² | 117 m² |
| Nombre de ventes | 14 | 14 |
14 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Minervois dans la base DVF, pour un prix médian de 1 341 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 798 €/m² et 1 983 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 14 ventes, pour un prix moyen de 157 635 € et une surface moyenne de 117 m².
C'est 57,8 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 46 500 € et la plus chère à 342 980 €. Au m², les prix extrêmes vont de 527 €/m² à 3 316 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Jean-de-Minervois
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 142 925 €70 m², 5 ventes | 1 357 €/m² |
| 5 pièces et plus | 123 370 €161 m², 6 ventes | 764 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Jean-de-Minervois est un 5 pièces ou plus : 6 ventes, pour un prix médian de 123 370 € (161 m²).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Jean-de-Minervois
- Population
- 131 hab.
- Densité
- 4 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,7 €/m²entre 7,6 €/m² et 12,5 €/m²
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,1 %
Saint-Jean-de-Minervois compte 131 habitants, pour une densité de 4 habitants par km². Sur la période, 14 logements y ont été vendus, soit environ 214 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 341 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Minervois
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Minervois
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 371 | 1 371 | – | 2 |
| 2022 | – | 1 584 | 1 584 | +15,5 % | 2 |
| 2023 | – | 1 325 | 1 325 | −16,4 % | 3 |
| 2024 | – | 2 576 | 2 576 | +94,4 % | 3 |
| 2025 | – | 1 083 | 1 083 | −58 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Assignan1 881 €/m²
- La Caunette1 138 €/m²
- Aigues-Vives1 362 €/m²
- Agel1 066 €/m²
- Villespassans1 650 €/m²
- Aigne1 250 €/m²
- Pardailhan1 146 €/m²
- Minerve1 740 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Minervois ?
Le prix médian est de 1 341 €/m² et 1 341 €/m² pour une maison, d'après 14 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Jean-de-Minervois ?
La vente la moins chère s'est conclue à 46 500 € et la plus chère à 342 980 €. Au m², les prix vont de 527 €/m² à 3 316 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Jean-de-Minervois ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Saint-Jean-de-Minervois ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,7 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).