Prix immobilier à Aigues-Vives (34210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 51 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 362 € / m²- Le plus bas
- 350 € /m²
- Le plus haut
- 4 474 € /m²
- Prix moyen
- 118 552 €
- Ventes
- 51
Prix de l'immobilier à Aigues-Vives
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 362 €/m² | 1 362 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 692 – 2 038 € | 692 – 2 038 € |
| Prix moyen au m² | 1 421 €/m² | 1 421 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 350 €/m² | 350 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 474 €/m² | 4 474 €/m² |
| Prix de vente médian | 80 000 € | 80 000 € |
| Prix de vente moyen | 118 552 € | 118 552 € |
| Vente la moins chère | 19 000 € | 19 000 € |
| Vente la plus chère | 399 550 € | 399 550 € |
| Surface moyenne | 83 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 51 | 51 |
À Aigues-Vives, le prix médian constaté est de 1 362 €/m², tous logements confondus, d'après 51 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 692 €/m² et 2 038 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 51 ventes, pour un prix moyen de 118 552 € et une surface moyenne de 83 m².
C'est 57,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 36 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +36,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 19 000 € et la plus chère à 399 550 €. Au m², les prix extrêmes vont de 350 €/m² à 4 474 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Aigues-Vives
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 45 000 €42 m², 5 ventes | 1 071 €/m² |
| 2 pièces | 50 000 €50 m², 7 ventes | 840 €/m² |
| 3 pièces | 75 000 €74 m², 15 ventes | 919 €/m² |
| 4 pièces | 167 500 €85 m², 16 ventes | 1 706 €/m² |
| 5 pièces et plus | 111 125 €119 m², 8 ventes | 748 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Aigues-Vives est un 4 pièces : 16 ventes, pour un prix médian de 167 500 € (85 m²). Comptez plutôt 111 125 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Aigues-Vives
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 400 et 600 €/m², avec 9 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Aigues-Vives
- Population
- 476 hab.
- Densité
- 37 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,9 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,1 €/m²
- Loyer maison
- 8,0 €/m²entre 5,6 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,1 %
- Classement départemental
- 243e / 273du plus cher au moins cher
Aigues-Vives compte 476 habitants, pour une densité de 37 habitants par km². Sur la période, 51 logements y ont été vendus, soit environ 214 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Aigues-Vives se classe 243e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 362 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Aigues-Vives
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 954 | 1 954 | – | 8 |
| 2022 | – | 1 071 | 1 071 | −45,2 % | 9 |
| 2023 | – | 1 858 | 1 858 | +73,5 % | 8 |
| 2024 | – | 1 437 | 1 437 | −22,7 % | 11 |
| 2025 | – | 919 | 919 | −36 % | 15 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Aigues-Vives
- Route d'Agel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Aigne1 250 €/m²
- Agel1 066 €/m²
- La Caunette1 138 €/m²
- Saint-Jean-de-Minervois1 341 €/m²
- Minerve1 740 €/m²
- Montouliers1 420 €/m²
- Azillanet1 316 €/m²
- Beaufort1 876 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Aigues-Vives ?
Le prix médian est de 1 362 €/m² et 1 362 €/m² pour une maison, d'après 51 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Aigues-Vives ?
La vente la moins chère s'est conclue à 19 000 € et la plus chère à 399 550 €. Au m², les prix vont de 350 €/m² à 4 474 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Aigues-Vives ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −36 % et le nombre de ventes de +36,4 %.
Quel est le loyer au m² à Aigues-Vives ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,9 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).