Prix immobilier à Minerve (34210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 6 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 740 € / m²- Le plus bas
- 802 € /m²
- Le plus haut
- 2 057 € /m²
- Prix moyen
- 123 522 €
- Ventes
- 6
Prix de l'immobilier à Minerve
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 740 €/m² | 1 740 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 398 – 2 021 € | 1 398 – 2 021 € |
| Prix moyen au m² | 1 623 €/m² | 1 623 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 802 €/m² | 802 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 057 €/m² | 2 057 €/m² |
| Prix de vente médian | 129 325 € | 129 325 € |
| Prix de vente moyen | 123 522 € | 123 522 € |
| Vente la moins chère | 32 080 € | 32 080 € |
| Vente la plus chère | 209 800 € | 209 800 € |
| Surface moyenne | 74 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 6 |
6 ventes de logements ont été enregistrées à Minerve dans la base DVF, pour un prix médian de 1 740 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 398 €/m² et 2 021 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 6 ventes, pour un prix moyen de 123 522 € et une surface moyenne de 74 m².
C'est 45,2 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 32 080 € et la plus chère à 209 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 802 €/m² à 2 057 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Minerve
- Population
- 98 hab.
- Densité
- 4 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,7 €/m²entre 7,6 €/m² et 12,5 €/m²
- Loyer maison
- 7,3 €/m²entre 5,4 €/m² et 9,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
Minerve compte 98 habitants, pour une densité de 4 habitants par km². Sur la période, 6 logements y ont été vendus, soit environ 204 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 740 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Minerve
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 358 | 1 358 | – | 3 |
| 2022 | – | 1 787 | 1 787 | +31,6 % | 2 |
| 2024 | – | 1 963 | 1 963 | +9,8 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- La Caunette1 138 €/m²
- Azillanet1 316 €/m²
- Vélieux1 357 €/m²
- Cesseras1 210 €/m²
- Aigne1 250 €/m²
- Aigues-Vives1 362 €/m²
- Beaufort1 876 €/m²
- Boisset1 153 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Minerve ?
Le prix médian est de 1 740 €/m² et 1 740 €/m² pour une maison, d'après 6 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Minerve ?
La vente la moins chère s'est conclue à 32 080 € et la plus chère à 209 800 €. Au m², les prix vont de 802 €/m² à 2 057 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Minerve ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Minerve ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,7 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).