Prix immobilier à Cesseras (34210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 40 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 210 € / m²- Le plus bas
- 340 € /m²
- Le plus haut
- 4 243 € /m²
- Prix moyen
- 156 921 €
- Ventes
- 40
Prix de l'immobilier à Cesseras
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 210 €/m² | 1 210 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 837 – 2 394 € | 837 – 2 394 € |
| Prix moyen au m² | 1 608 €/m² | 1 608 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 340 €/m² | 340 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 243 €/m² | 4 243 €/m² |
| Prix de vente médian | 113 475 € | 113 475 € |
| Prix de vente moyen | 156 921 € | 156 921 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 394 570 € | 394 570 € |
| Surface moyenne | 103 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 40 | 40 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 210 €/m² à Cesseras, valeur médiane calculée sur 40 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 837 €/m² et 2 394 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 40 ventes, pour un prix moyen de 156 921 € et une surface moyenne de 103 m².
C'est 61,9 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 394 570 €. Au m², les prix extrêmes vont de 340 €/m² à 4 243 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cesseras
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 70 482 €60 m², 7 ventes | 1 107 €/m² |
| 4 pièces | 230 825 €112 m², 12 ventes | 2 156 €/m² |
| 5 pièces et plus | 123 600 €123 m², 15 ventes | 1 137 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cesseras est un 5 pièces ou plus : 15 ventes, pour un prix médian de 123 600 € (123 m²). Comptez plutôt 230 825 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cesseras
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 0 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 11 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cesseras
- Population
- 435 hab.
- Densité
- 29 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,7 €/m²entre 7,6 €/m² et 12,5 €/m²
- Loyer maison
- 8,0 €/m²entre 5,6 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,0 %
- Classement départemental
- 252e / 273du plus cher au moins cher
Cesseras compte 435 habitants, pour une densité de 29 habitants par km². Sur la période, 40 logements y ont été vendus, soit environ 184 ventes par an pour 10 000 habitants.
Cesseras fait partie des communes les plus abordables du département : 252e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 210 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cesseras
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 673 | 673 | – | 7 |
| 2022 | – | 1 107 | 1 107 | +64,5 % | 7 |
| 2023 | – | 1 154 | 1 154 | +4,2 % | 11 |
| 2024 | – | 1 576 | 1 576 | +36,6 % | 7 |
| 2025 | – | 1 712 | 1 712 | +8,6 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cesseras
- Avenue du Minervois6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Azillanet1 316 €/m²
- Minerve1 740 €/m²
- Siran1 768 €/m²
- Beaufort1 876 €/m²
- Olonzac1 366 €/m²
- Oupia976 €/m²
- La Livinière1 249 €/m²
- La Caunette1 138 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cesseras ?
Le prix médian est de 1 210 €/m² et 1 210 €/m² pour une maison, d'après 40 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cesseras ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 394 570 €. Au m², les prix vont de 340 €/m² à 4 243 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cesseras ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,6 % et le nombre de ventes de +14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Cesseras ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,7 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).