Prix immobilier à La Livinière (34210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 74 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 135 € / m²- Le plus bas
- 1 135 € /m²
- Le plus haut
- 1 135 € /m²
- Prix moyen
- 84 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 259 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 4 886 € /m²
- Prix moyen
- 146 383 €
- Ventes
- 73
Prix de l'immobilier à La Livinière
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 135 €/m² | 1 259 €/m² | 1 249 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 135 – 1 135 € | 727 – 1 902 € | 733 – 1 895 € |
| Prix moyen au m² | 1 135 €/m² | 1 411 €/m² | 1 407 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 135 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 135 €/m² | 4 886 €/m² | 4 886 €/m² |
| Prix de vente médian | 84 000 € | 120 000 € | 119 375 € |
| Prix de vente moyen | 84 000 € | 146 383 € | 145 540 € |
| Vente la moins chère | 84 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 84 000 € | 513 500 € | 513 500 € |
| Surface moyenne | 74 m² | 103 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 73 | 74 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 249 €/m² à La Livinière, valeur médiane calculée sur 74 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 733 €/m² et 1 895 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 84 000 € et une surface moyenne de 74 m².
C'est 60,6 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 35,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +81,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 513 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 4 886 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Livinière
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 72 600 €71 m², 13 ventes | 1 022 €/m² |
| 4 pièces | 136 000 €90 m², 21 ventes | 1 439 €/m² |
| 5 pièces et plus | 164 500 €116 m², 32 ventes | 1 529 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Livinière est un 5 pièces ou plus : 32 ventes, pour un prix médian de 164 500 € (116 m²). Comptez plutôt 136 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Livinière
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 250 et 500 €/m², avec 11 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Livinière
- Population
- 530 hab.
- Densité
- 17 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,8 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,4 %
- Loyer maison
- 7,3 €/m²entre 5,4 €/m² et 9,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,0 %
- Classement départemental
- 249e / 273du plus cher au moins cher
La Livinière compte 530 habitants, pour une densité de 17 habitants par km². Sur la période, 74 logements y ont été vendus, soit environ 279 ventes par an pour 10 000 habitants.
La Livinière fait partie des communes les plus abordables du département : 249e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 135 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 259 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Livinière
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 978 | 978 | – | 15 |
| 2022 | – | 1 130 | 1 130 | +15,5 % | 17 |
| 2023 | 1 135 | 1 533 | 1 418 | +25,5 % | 11 |
| 2024 | – | 1 184 | 1 184 | −16,5 % | 11 |
| 2025 | – | 1 604 | 1 604 | +35,5 % | 20 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à La Livinière
- Rue du Marche Couvert9 ventes
- Rue du Cers8 ventes
- Rue du Vieux Pressoir6 ventes
- Route des Meulieres5 ventes
- Rue de la Taillanderie5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Siran1 768 €/m²
- Félines-Minervois1 486 €/m²
- Cesseras1 210 €/m²
- Azillanet1 316 €/m²
- Olonzac1 366 €/m²
- Cassagnoles578 €/m²
- Minerve1 740 €/m²
- Beaufort1 876 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Livinière ?
Le prix médian est de 1 249 €/m², 1 135 €/m² pour un appartement et 1 259 €/m² pour une maison, d'après 74 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Livinière ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 513 500 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 4 886 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Livinière ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +35,5 % et le nombre de ventes de +81,8 %.
Quel est le loyer au m² à La Livinière ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,8 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Livinière est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.