Prix immobilier à Siran (34210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 95 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
578 € / m²- Le plus bas
- 578 € /m²
- Le plus haut
- 578 € /m²
- Prix moyen
- 33 500 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 776 € / m²- Le plus bas
- 305 € /m²
- Le plus haut
- 5 848 € /m²
- Prix moyen
- 180 092 €
- Ventes
- 94
Prix de l'immobilier à Siran
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 578 €/m² | 1 776 €/m² | 1 768 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 578 – 578 € | 1 018 – 2 364 € | 989 – 2 363 € |
| Prix moyen au m² | 578 €/m² | 1 789 €/m² | 1 776 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 578 €/m² | 305 €/m² | 305 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 578 €/m² | 5 848 €/m² | 5 848 €/m² |
| Prix de vente médian | 33 500 € | 166 088 € | 165 000 € |
| Prix de vente moyen | 33 500 € | 180 092 € | 178 549 € |
| Vente la moins chère | 33 500 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 33 500 € | 710 360 € | 710 360 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 106 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 94 | 95 |
95 ventes de logements ont été enregistrées à Siran dans la base DVF, pour un prix médian de 1 768 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 989 €/m² et 2 363 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 33 500 € et une surface moyenne de 58 m².
C'est 44,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −22,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 710 360 €. Au m², les prix extrêmes vont de 305 €/m² à 5 848 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Siran
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 46 280 €52 m², 12 ventes | 955 €/m² |
| 3 pièces | 157 650 €71 m², 25 ventes | 1 768 €/m² |
| 4 pièces | 192 300 €96 m², 32 ventes | 1 949 €/m² |
| 5 pièces et plus | 240 000 €150 m², 24 ventes | 1 604 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Siran est un 4 pièces : 32 ventes, pour un prix médian de 192 300 € (96 m²). Comptez plutôt 240 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Siran
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 0 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 23 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Siran
- Population
- 754 hab.
- Densité
- 36 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,8 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 18,4 %
- Loyer maison
- 8,0 €/m²entre 5,6 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 210e / 273du plus cher au moins cher
Siran compte 754 habitants, pour une densité de 36 habitants par km². Sur la période, 95 logements y ont été vendus, soit environ 252 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Siran se classe 210e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (578 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 18,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 776 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Siran
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 578 | 1 990 | 1 954 | – | 21 |
| 2022 | – | 1 450 | 1 450 | −25,8 % | 20 |
| 2023 | – | 1 683 | 1 683 | +16,1 % | 15 |
| 2024 | – | 1 854 | 1 854 | +10,2 % | 22 |
| 2025 | – | 1 629 | 1 629 | −12,1 % | 17 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Siran
- Avenue du Point du Jour5 ventes
- Najac5 ventes
- Rue de la Cite5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Livinière1 249 €/m²
- Cesseras1 210 €/m²
- Félines-Minervois1 486 €/m²
- Azillanet1 316 €/m²
- Olonzac1 366 €/m²
- Beaufort1 876 €/m²
- Minerve1 740 €/m²
- Oupia976 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Siran ?
Le prix médian est de 1 768 €/m², 578 €/m² pour un appartement et 1 776 €/m² pour une maison, d'après 95 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Siran ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 710 360 €. Au m², les prix vont de 305 €/m² à 5 848 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Siran ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −12,1 % et le nombre de ventes de −22,7 %.
Quel est le loyer au m² à Siran ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,8 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Siran est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 18,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.