Prix immobilier à Félines-Minervois (34210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 52 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
618 € / m²- Le plus bas
- 565 € /m²
- Le plus haut
- 671 € /m²
- Prix moyen
- 62 925 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
1 536 € / m²- Le plus bas
- 344 € /m²
- Le plus haut
- 4 000 € /m²
- Prix moyen
- 184 784 €
- Ventes
- 50
Prix de l'immobilier à Félines-Minervois
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 618 €/m² | 1 536 €/m² | 1 486 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 592 – 644 € | 954 – 2 260 € | 875 – 2 250 € |
| Prix moyen au m² | 618 €/m² | 1 649 €/m² | 1 609 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 565 €/m² | 344 €/m² | 344 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 671 €/m² | 4 000 €/m² | 4 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 62 925 € | 163 700 € | 160 700 € |
| Prix de vente moyen | 62 925 € | 184 784 € | 180 097 € |
| Vente la moins chère | 55 400 € | 32 500 € | 32 500 € |
| Vente la plus chère | 70 450 € | 583 080 € | 583 080 € |
| Surface moyenne | 102 m² | 111 m² | 110 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 50 | 52 |
À Félines-Minervois, le prix médian constaté est de 1 486 €/m², tous logements confondus, d'après 52 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 875 €/m² et 2 250 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 62 925 € et une surface moyenne de 102 m².
C'est 53,2 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 30,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 32 500 € et la plus chère à 583 080 €. Au m², les prix extrêmes vont de 344 €/m² à 4 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Félines-Minervois
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 95 000 €85 m², 5 ventes | 1 460 €/m² |
| 4 pièces | 166 000 €100 m², 21 ventes | 1 562 €/m² |
| 5 pièces et plus | 185 000 €126 m², 21 ventes | 1 569 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Félines-Minervois est un 4 pièces : 21 ventes, pour un prix médian de 166 000 € (100 m²). Comptez plutôt 185 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Félines-Minervois
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 250 et 500 €/m², avec 6 ventes (12 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Félines-Minervois
- Population
- 502 hab.
- Densité
- 17 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,8 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 17,2 %
- Loyer maison
- 7,3 €/m²entre 5,4 €/m² et 9,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 232e / 273du plus cher au moins cher
Félines-Minervois compte 502 habitants, pour une densité de 17 habitants par km². Sur la période, 52 logements y ont été vendus, soit environ 207 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Félines-Minervois se classe 232e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (618 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 17,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 536 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Félines-Minervois
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 965 | 965 | – | 11 |
| 2022 | – | 1 591 | 1 591 | +64,9 % | 13 |
| 2023 | – | 1 514 | 1 514 | −4,8 % | 8 |
| 2024 | – | 1 286 | 1 286 | −15,1 % | 10 |
| 2025 | 618 | 1 834 | 1 674 | +30,2 % | 10 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Félines-Minervois
- Camplong6 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Livinière1 249 €/m²
- Siran1 768 €/m²
- Cassagnoles578 €/m²
- Cesseras1 210 €/m²
- Ferrals-les-Montagnes990 €/m²
- Azillanet1 316 €/m²
- Boisset1 153 €/m²
- Olonzac1 366 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Félines-Minervois ?
Le prix médian est de 1 486 €/m², 618 €/m² pour un appartement et 1 536 €/m² pour une maison, d'après 52 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Félines-Minervois ?
La vente la moins chère s'est conclue à 32 500 € et la plus chère à 583 080 €. Au m², les prix vont de 344 €/m² à 4 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Félines-Minervois ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +30,2 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Félines-Minervois ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,8 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Félines-Minervois est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 17,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.