Prix immobilier à Ferrals-les-Montagnes (34210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 22 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
960 € / m²- Le plus bas
- 960 € /m²
- Le plus haut
- 960 € /m²
- Prix moyen
- 72 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 020 € / m²- Le plus bas
- 370 € /m²
- Le plus haut
- 2 076 € /m²
- Prix moyen
- 81 433 €
- Ventes
- 21
Prix de l'immobilier à Ferrals-les-Montagnes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 960 €/m² | 1 020 €/m² | 990 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 960 – 960 € | 591 – 1 710 € | 606 – 1 698 € |
| Prix moyen au m² | 960 €/m² | 1 158 €/m² | 1 149 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 960 €/m² | 370 €/m² | 370 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 960 €/m² | 2 076 €/m² | 2 076 €/m² |
| Prix de vente médian | 72 000 € | 60 550 € | 66 275 € |
| Prix de vente moyen | 72 000 € | 81 433 € | 81 005 € |
| Vente la moins chère | 72 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 72 000 € | 195 700 € | 195 700 € |
| Surface moyenne | 75 m² | 73 m² | 73 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 21 | 22 |
22 ventes de logements ont été enregistrées à Ferrals-les-Montagnes dans la base DVF, pour un prix médian de 990 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 606 €/m² et 1 698 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 72 000 € et une surface moyenne de 75 m².
C'est 68,8 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 161,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 195 700 €. Au m², les prix extrêmes vont de 370 €/m² à 2 076 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Ferrals-les-Montagnes
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 69 180 €50 m², 6 ventes | 1 278 €/m² |
| 3 pièces | 57 500 €82 m², 8 ventes | 860 €/m² |
| 4 pièces | 76 000 €85 m², 5 ventes | 894 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Ferrals-les-Montagnes est un 3 pièces : 8 ventes, pour un prix médian de 57 500 € (82 m²). Comptez plutôt 76 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Ferrals-les-Montagnes
- Population
- 156 hab.
- Densité
- 6 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,7 €/m²entre 7,6 €/m² et 12,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 12,2 %
- Loyer maison
- 7,3 €/m²entre 5,4 €/m² et 9,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,6 %
- Classement départemental
- 267e / 273du plus cher au moins cher
Ferrals-les-Montagnes compte 156 habitants, pour une densité de 6 habitants par km². Sur la période, 22 logements y ont été vendus, soit environ 282 ventes par an pour 10 000 habitants.
Ferrals-les-Montagnes fait partie des communes les plus abordables du département : 267e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (960 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 12,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 020 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Ferrals-les-Montagnes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 422 | 1 422 | – | 2 |
| 2022 | – | 556 | 556 | −60,9 % | 7 |
| 2023 | – | 1 710 | 1 710 | +207,6 % | 3 |
| 2024 | – | 1 100 | 1 100 | −35,7 % | 4 |
| 2025 | 960 | 1 664 | 1 454 | +32,2 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Ferrals-les-Montagnes
- Le Village5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cassagnoles578 €/m²
- Boisset1 153 €/m²
- Verreries-de-Moussans868 €/m²
- Rieussec1 093 €/m²
- Vélieux1 357 €/m²
- Courniou1 148 €/m²
- Félines-Minervois1 486 €/m²
- La Livinière1 249 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ferrals-les-Montagnes ?
Le prix médian est de 990 €/m², 960 €/m² pour un appartement et 1 020 €/m² pour une maison, d'après 22 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Ferrals-les-Montagnes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 195 700 €. Au m², les prix vont de 370 €/m² à 2 076 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Ferrals-les-Montagnes ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +161,5 % et le nombre de ventes de −14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Ferrals-les-Montagnes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,7 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Ferrals-les-Montagnes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 12,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.