Prix immobilier à Courniou (34220)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 54 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 148 € / m²- Le plus bas
- 393 € /m²
- Le plus haut
- 5 028 € /m²
- Prix moyen
- 115 915 €
- Ventes
- 54
Prix de l'immobilier à Courniou
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 148 €/m² | 1 148 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 915 – 1 769 € | 915 – 1 769 € |
| Prix moyen au m² | 1 400 €/m² | 1 400 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 393 €/m² | 393 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 028 €/m² | 5 028 €/m² |
| Prix de vente médian | 94 750 € | 94 750 € |
| Prix de vente moyen | 115 915 € | 115 915 € |
| Vente la moins chère | 24 000 € | 24 000 € |
| Vente la plus chère | 443 870 € | 443 870 € |
| Surface moyenne | 82 m² | 82 m² |
| Nombre de ventes | 54 | 54 |
54 ventes de logements ont été enregistrées à Courniou dans la base DVF, pour un prix médian de 1 148 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 915 €/m² et 1 769 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 54 ventes, pour un prix moyen de 115 915 € et une surface moyenne de 82 m².
C'est 63,8 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 14,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −45,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 24 000 € et la plus chère à 443 870 €. Au m², les prix extrêmes vont de 393 €/m² à 5 028 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Courniou
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 81 440 €75 m², 12 ventes | 1 004 €/m² |
| 3 pièces | 79 145 €65 m², 15 ventes | 1 154 €/m² |
| 4 pièces | 135 000 €96 m², 17 ventes | 1 333 €/m² |
| 5 pièces et plus | 121 104 €114 m², 7 ventes | 1 147 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Courniou est un 4 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 135 000 € (96 m²). Comptez plutôt 121 104 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Courniou
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 500 et 1 000 €/m², avec 20 ventes (37 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Courniou
- Population
- 610 hab.
- Densité
- 20 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,8 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,1 €/m²
- Loyer maison
- 8,0 €/m²entre 5,6 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,4 %
- Classement départemental
- 257e / 273du plus cher au moins cher
Courniou compte 610 habitants, pour une densité de 20 habitants par km². Sur la période, 54 logements y ont été vendus, soit environ 177 ventes par an pour 10 000 habitants.
Courniou fait partie des communes les plus abordables du département : 257e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 148 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Courniou
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 111 | 1 111 | – | 13 |
| 2022 | – | 986 | 986 | −11,3 % | 12 |
| 2023 | – | 1 165 | 1 165 | +18,2 % | 12 |
| 2024 | – | 1 421 | 1 421 | +22 % | 11 |
| 2025 | – | 1 219 | 1 219 | −14,2 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Courniou
- Le Village11 ventes
- Prouilhe7 ventes
- Marthomis5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Verreries-de-Moussans868 €/m²
- Saint-Pons-de-Thomières972 €/m²
- Rieussec1 093 €/m²
- Le Soulié1 122 €/m²
- Riols1 214 €/m²
- Boisset1 153 €/m²
- Ferrals-les-Montagnes990 €/m²
- Vélieux1 357 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Courniou ?
Le prix médian est de 1 148 €/m² et 1 148 €/m² pour une maison, d'après 54 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Courniou ?
La vente la moins chère s'est conclue à 24 000 € et la plus chère à 443 870 €. Au m², les prix vont de 393 €/m² à 5 028 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Courniou ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −14,2 % et le nombre de ventes de −45,5 %.
Quel est le loyer au m² à Courniou ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,8 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).