Prix immobilier à Saint-Pons-de-Thomières (34220)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 137 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
782 € / m²- Le plus bas
- 380 € /m²
- Le plus haut
- 5 556 € /m²
- Prix moyen
- 68 332 €
- Ventes
- 18
Maison, prix médian
1 033 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 3 585 € /m²
- Prix moyen
- 98 766 €
- Ventes
- 119
Prix de l'immobilier à Saint-Pons-de-Thomières
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 782 €/m² | 1 033 €/m² | 972 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 688 – 1 018 € | 632 – 1 568 € | 636 – 1 470 € |
| Prix moyen au m² | 1 138 €/m² | 1 171 €/m² | 1 166 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 380 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 556 €/m² | 3 585 €/m² | 5 556 €/m² |
| Prix de vente médian | 47 590 € | 70 000 € | 69 500 € |
| Prix de vente moyen | 68 332 € | 98 766 € | 94 767 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 11 000 € | 11 000 € |
| Vente la plus chère | 250 000 € | 433 790 € | 433 790 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 87 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 18 | 119 | 137 |
137 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Pons-de-Thomières dans la base DVF, pour un prix médian de 972 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 636 €/m² et 1 470 €/m².
Les maisons (1 033 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (782 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 98 766 € pour 87 m², celui d'un appartement 68 332 € pour 64 m².
C'est 69,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 40,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +45,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 11 000 € et la plus chère à 433 790 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 5 556 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Pons-de-Thomières
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 30 000 €30 m², 7 ventes | – | 750 €/m² |
| 2 pièces | 38 075 €50 m², 6 ventes | 40 000 €45 m², 14 ventes | 716 €/m² | 831 €/m² |
| 3 pièces | 53 650 €66 m², 9 ventes | 67 230 €60 m², 36 ventes | 789 €/m² | 1 174 €/m² |
| 4 pièces | – | 115 000 €100 m², 38 ventes | – | 1 302 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 115 000 €106 m², 24 ventes | – | 808 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Pons-de-Thomières est un 3 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 53 650 € (66 m²). Comptez plutôt 38 075 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Pons-de-Thomières est un 4 pièces : 38 ventes, pour un prix médian de 115 000 € (100 m²). Comptez plutôt 115 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Pons-de-Thomières
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 200 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 600 et 800 €/m², avec 26 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Pons-de-Thomières
- Population
- 1 706 hab.
- Densité
- 42 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,1 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 13,9 %
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,0 %
- Classement départemental
- 269e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Pons-de-Thomières compte 1 706 habitants, pour une densité de 42 habitants par km². Sur la période, 137 logements y ont été vendus, soit environ 161 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Pons-de-Thomières fait partie des communes les plus abordables du département : 269e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (782 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 13,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 033 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Pons-de-Thomières
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 774 | 984 | 880 | – | 30 |
| 2022 | 3 154 | 1 386 | 1 386 | +57,5 % | 24 |
| 2023 | 714 | 1 006 | 926 | −33,2 % | 24 |
| 2024 | 1 568 | 1 198 | 1 198 | +29,4 % | 24 |
| 2025 | 714 | 749 | 714 | −40,4 % | 35 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Pons-de-Thomières ?
À Saint-Pons-de-Thomières, les ventes se signent surtout en décembre et en février (75 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Pons-de-Thomières
- 722 – 753 €
- 753 – 928 €
- 928 – 972 €
- 972 – 1 591 €
- 1 591 – 1 828 €
Prix au m² par rue à Saint-Pons-de-Thomières
- Brassac10 ventes
- Route de Castres8 ventes
- Chemin d'Artenac7 ventes
- Grande Rue Grand Rue7 ventes
- Route de Marthomis6 ventes
- Route de Narbonne6 ventes
- Boulevard du Nord5 ventes
- Marcourine5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Riols1 214 €/m²
- Courniou1 148 €/m²
- Prémian1 232 €/m²
- Rieussec1 093 €/m²
- Verreries-de-Moussans868 €/m²
- Pardailhan1 146 €/m²
- Saint-Étienne-d'Albagnan1 412 €/m²
- Le Soulié1 122 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Pons-de-Thomières ?
Le prix médian est de 972 €/m², 782 €/m² pour un appartement et 1 033 €/m² pour une maison, d'après 137 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Pons-de-Thomières ?
La vente la moins chère s'est conclue à 11 000 € et la plus chère à 433 790 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 5 556 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Pons-de-Thomières ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −40,4 % et le nombre de ventes de +45,8 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Pons-de-Thomières ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,1 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Pons-de-Thomières est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 13,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.