Prix immobilier à Saint-Étienne-d'Albagnan (34390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 31 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 412 € / m²- Le plus bas
- 422 € /m²
- Le plus haut
- 3 416 € /m²
- Prix moyen
- 119 798 €
- Ventes
- 31
Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-d'Albagnan
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 412 €/m² | 1 412 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 914 – 1 920 € | 914 – 1 920 € |
| Prix moyen au m² | 1 467 €/m² | 1 467 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 422 €/m² | 422 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 416 €/m² | 3 416 €/m² |
| Prix de vente médian | 115 000 € | 115 000 € |
| Prix de vente moyen | 119 798 € | 119 798 € |
| Vente la moins chère | 21 000 € | 21 000 € |
| Vente la plus chère | 315 510 € | 315 510 € |
| Surface moyenne | 81 m² | 81 m² |
| Nombre de ventes | 31 | 31 |
À Saint-Étienne-d'Albagnan, le prix médian constaté est de 1 412 €/m², tous logements confondus, d'après 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 914 €/m² et 1 920 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 31 ventes, pour un prix moyen de 119 798 € et une surface moyenne de 81 m².
C'est 55,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a augmenté de 19 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 315 510 €. Au m², les prix extrêmes vont de 422 €/m² à 3 416 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Étienne-d'Albagnan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 35 000 €31 m², 5 ventes | 1 167 €/m² |
| 3 pièces | 169 450 €76 m², 5 ventes | 1 680 €/m² |
| 4 pièces | 142 953 €90 m², 12 ventes | 1 630 €/m² |
| 5 pièces et plus | 92 000 €103 m², 7 ventes | 912 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Étienne-d'Albagnan est un 4 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 142 953 € (90 m²). Comptez plutôt 92 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Saint-Étienne-d'Albagnan
- Population
- 302 hab.
- Densité
- 13 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,3 €/m²entre 6,7 €/m² et 10,3 €/m²
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 240e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Étienne-d'Albagnan compte 302 habitants, pour une densité de 13 habitants par km². Sur la période, 31 logements y ont été vendus, soit environ 205 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Étienne-d'Albagnan se classe 240e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 412 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Étienne-d'Albagnan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 989 | 989 | – | 7 |
| 2022 | – | 1 840 | 1 840 | +86 % | 7 |
| 2023 | – | 1 118 | 1 118 | −39,2 % | 6 |
| 2024 | – | 1 330 | 1 330 | +19 % | 9 |
| 2025 | – | 1 890 | 1 890 | +42,1 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Étienne-d'Albagnan
- Le Village9 ventes
- La Vacarie5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Prémian1 232 €/m²
- Saint-Vincent-d'Olargues1 426 €/m²
- Olargues1 111 €/m²
- Riols1 214 €/m²
- Saint-Julien2 000 €/m²
- Ferrières-Poussarou2 036 €/m²
- Berlou1 457 €/m²
- Pardailhan1 146 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
Le prix médian est de 1 412 €/m² et 1 412 €/m² pour une maison, d'après 31 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 315 510 €. Au m², les prix vont de 422 €/m² à 3 416 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de +19 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,3 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).