Prix immobilier à Saint-Julien (34390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 19 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 000 € / m²- Le plus bas
- 632 € /m²
- Le plus haut
- 3 250 € /m²
- Prix moyen
- 163 194 €
- Ventes
- 19
Prix de l'immobilier à Saint-Julien
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 000 €/m² | 2 000 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 180 – 2 281 € | 1 180 – 2 281 € |
| Prix moyen au m² | 1 833 €/m² | 1 833 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 632 €/m² | 632 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 250 €/m² | 3 250 €/m² |
| Prix de vente médian | 166 260 € | 166 260 € |
| Prix de vente moyen | 163 194 € | 163 194 € |
| Vente la moins chère | 42 500 € | 42 500 € |
| Vente la plus chère | 285 000 € | 285 000 € |
| Surface moyenne | 89 m² | 89 m² |
| Nombre de ventes | 19 | 19 |
À Saint-Julien, le prix médian constaté est de 2 000 €/m², tous logements confondus, d'après 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 180 €/m² et 2 281 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 19 ventes, pour un prix moyen de 163 194 € et une surface moyenne de 89 m².
C'est 37 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 42 500 € et la plus chère à 285 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 632 €/m² à 3 250 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Julien
- Population
- 228 hab.
- Densité
- 12 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,3 €/m²entre 6,7 €/m² et 10,3 €/m²
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
Saint-Julien compte 228 habitants, pour une densité de 12 habitants par km². Sur la période, 19 logements y ont été vendus, soit environ 167 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 000 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Julien
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 255 | 2 255 | – | 7 |
| 2022 | – | 1 879 | 1 879 | −16,7 % | 1 |
| 2023 | – | 1 338 | 1 338 | −28,8 % | 4 |
| 2024 | – | 1 194 | 1 194 | −10,8 % | 3 |
| 2025 | – | 1 936 | 1 936 | +62,1 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Julien
- Mauroul7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Olargues1 111 €/m²
- Saint-Vincent-d'Olargues1 426 €/m²
- Mons2 000 €/m²
- Cambon-et-Salvergues1 066 €/m²
- Saint-Martin-de-l'Arçon1 727 €/m²
- Saint-Étienne-d'Albagnan1 412 €/m²
- Vieussan1 796 €/m²
- Colombières-sur-Orb2 018 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Julien ?
Le prix médian est de 2 000 €/m² et 2 000 €/m² pour une maison, d'après 19 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Julien ?
La vente la moins chère s'est conclue à 42 500 € et la plus chère à 285 000 €. Au m², les prix vont de 632 €/m² à 3 250 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Julien ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Saint-Julien ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,3 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).