Prix immobilier à Olargues (34390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 51 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
337 € / m²- Le plus bas
- 335 € /m²
- Le plus haut
- 830 € /m²
- Prix moyen
- 36 130 €
- Ventes
- 7
Maison, prix médian
1 260 € / m²- Le plus bas
- 306 € /m²
- Le plus haut
- 7 240 € /m²
- Prix moyen
- 128 653 €
- Ventes
- 44
Prix de l'immobilier à Olargues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 337 €/m² | 1 260 €/m² | 1 111 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 336 – 338 € | 834 – 1 750 € | 522 – 1 694 € |
| Prix moyen au m² | 407 €/m² | 1 473 €/m² | 1 327 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 335 €/m² | 306 €/m² | 306 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 830 €/m² | 7 240 €/m² | 7 240 €/m² |
| Prix de vente médian | 33 660 € | 91 545 € | 80 000 € |
| Prix de vente moyen | 36 130 € | 128 653 € | 115 954 € |
| Vente la moins chère | 18 839 € | 19 000 € | 18 839 € |
| Vente la plus chère | 83 000 € | 362 000 € | 362 000 € |
| Surface moyenne | 86 m² | 93 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 44 | 51 |
À Olargues, le prix médian constaté est de 1 111 €/m², tous logements confondus, d'après 51 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 522 €/m² et 1 694 €/m².
Les maisons (1 260 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (337 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 128 653 € pour 93 m², celui d'un appartement 36 130 € pour 86 m².
C'est 65 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Olargues.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 839 € et la plus chère à 362 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 306 €/m² à 7 240 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Olargues
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 27 280 €81 m², 6 ventes | – | 336 €/m² | – |
| 2 pièces | – | 93 090 €70 m², 7 ventes | – | 1 140 €/m² |
| 3 pièces | – | 72 000 €65 m², 14 ventes | – | 1 174 €/m² |
| 4 pièces | – | 137 500 €95 m², 11 ventes | – | 1 432 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 165 500 €148 m², 10 ventes | – | 999 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Olargues est un 3 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 72 000 € (65 m²). Comptez plutôt 137 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Olargues
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 250 et 500 €/m², avec 12 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Olargues
- Population
- 488 hab.
- Densité
- 26 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,9 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 31,8 %
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,5 %
- Classement départemental
- 262e / 273du plus cher au moins cher
Olargues compte 488 habitants, pour une densité de 26 habitants par km². Sur la période, 51 logements y ont été vendus, soit environ 209 ventes par an pour 10 000 habitants.
Olargues fait partie des communes les plus abordables du département : 262e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (337 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 31,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 260 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Olargues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 187 | 1 187 | – | 13 |
| 2022 | 336 | 1 429 | 481 | −59,5 % | 14 |
| 2023 | – | 1 034 | 1 034 | +115 % | 7 |
| 2024 | 830 | 1 707 | 1 409 | +36,3 % | 6 |
| 2025 | – | 1 406 | 1 406 | −0,2 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Olargues
- Ayez9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Vincent-d'Olargues1 426 €/m²
- Saint-Julien2 000 €/m²
- Mons2 000 €/m²
- Saint-Étienne-d'Albagnan1 412 €/m²
- Saint-Martin-de-l'Arçon1 727 €/m²
- Vieussan1 796 €/m²
- Prémian1 232 €/m²
- Cambon-et-Salvergues1 066 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Olargues ?
Le prix médian est de 1 111 €/m², 337 €/m² pour un appartement et 1 260 €/m² pour une maison, d'après 51 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Olargues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 839 € et la plus chère à 362 000 €. Au m², les prix vont de 306 €/m² à 7 240 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Olargues ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,2 % et le nombre de ventes de +83,3 %.
Quel est le loyer au m² à Olargues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,9 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Olargues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 31,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.