Prix immobilier à Prémian (34390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 52 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
763 € / m²- Le plus bas
- 763 € /m²
- Le plus haut
- 763 € /m²
- Prix moyen
- 132 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 233 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 2 786 € /m²
- Prix moyen
- 112 215 €
- Ventes
- 51
Prix de l'immobilier à Prémian
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 763 €/m² | 1 233 €/m² | 1 232 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 763 – 763 € | 873 – 1 584 € | 831 – 1 542 € |
| Prix moyen au m² | 763 €/m² | 1 301 €/m² | 1 290 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 763 €/m² | 313 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 763 €/m² | 2 786 €/m² | 2 786 €/m² |
| Prix de vente médian | 132 000 € | 108 000 € | 108 240 € |
| Prix de vente moyen | 132 000 € | 112 215 € | 112 596 € |
| Vente la moins chère | 132 000 € | 18 200 € | 18 200 € |
| Vente la plus chère | 132 000 € | 258 500 € | 258 500 € |
| Surface moyenne | 173 m² | 86 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 51 | 52 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 232 €/m² à Prémian, valeur médiane calculée sur 52 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 831 €/m² et 1 542 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 132 000 € et une surface moyenne de 173 m².
C'est 61,2 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 24,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +60 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 200 € et la plus chère à 258 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 2 786 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Prémian
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 58 320 €54 m², 9 ventes | 1 017 €/m² |
| 3 pièces | 108 480 €81 m², 9 ventes | 1 230 €/m² |
| 4 pièces | 150 818 €90 m², 14 ventes | 1 601 €/m² |
| 5 pièces et plus | 140 000 €108 m², 15 ventes | 1 241 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Prémian est un 5 pièces ou plus : 15 ventes, pour un prix médian de 140 000 € (108 m²). Comptez plutôt 150 818 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Prémian
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 200 à 2 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 200 €/m², avec 9 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Prémian
- Population
- 479 hab.
- Densité
- 29 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,3 €/m²entre 6,7 €/m² et 10,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 13,1 %
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,7 %
- Classement départemental
- 250e / 273du plus cher au moins cher
Prémian compte 479 habitants, pour une densité de 29 habitants par km². Sur la période, 52 logements y ont été vendus, soit environ 217 ventes par an pour 10 000 habitants.
Prémian fait partie des communes les plus abordables du département : 250e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (763 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 13,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 233 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Prémian
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Prémian
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 763 | 833 | 827 | – | 12 |
| 2022 | – | 1 397 | 1 397 | +68,9 % | 15 |
| 2023 | – | 1 426 | 1 426 | +2,1 % | 12 |
| 2024 | – | 1 000 | 1 000 | −29,9 % | 5 |
| 2025 | – | 1 248 | 1 248 | +24,8 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Prémian
- Le Village19 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Étienne-d'Albagnan1 412 €/m²
- Riols1 214 €/m²
- Saint-Vincent-d'Olargues1 426 €/m²
- Saint-Pons-de-Thomières972 €/m²
- Olargues1 111 €/m²
- Ferrières-Poussarou2 036 €/m²
- Saint-Julien2 000 €/m²
- Pardailhan1 146 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Prémian ?
Le prix médian est de 1 232 €/m², 763 €/m² pour un appartement et 1 233 €/m² pour une maison, d'après 52 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Prémian ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 200 € et la plus chère à 258 500 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 2 786 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Prémian ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +24,8 % et le nombre de ventes de +60 %.
Quel est le loyer au m² à Prémian ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,3 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Prémian est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 13,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.