Prix immobilier à Riols (34220)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 73 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 214 € / m²- Le plus bas
- 331 € /m²
- Le plus haut
- 4 333 € /m²
- Prix moyen
- 130 725 €
- Ventes
- 73
Prix de l'immobilier à Riols
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 214 €/m² | 1 214 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 750 – 1 959 € | 750 – 1 959 € |
| Prix moyen au m² | 1 423 €/m² | 1 423 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 331 €/m² | 331 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 333 €/m² | 4 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 90 200 € | 90 200 € |
| Prix de vente moyen | 130 725 € | 130 725 € |
| Vente la moins chère | 23 200 € | 23 200 € |
| Vente la plus chère | 460 900 € | 460 900 € |
| Surface moyenne | 93 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 73 | 73 |
À Riols, le prix médian constaté est de 1 214 €/m², tous logements confondus, d'après 73 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 750 €/m² et 1 959 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 73 ventes, pour un prix moyen de 130 725 € et une surface moyenne de 93 m².
C'est 61,8 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 14,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +8,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 23 200 € et la plus chère à 460 900 €. Au m², les prix extrêmes vont de 331 €/m² à 4 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Riols
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 93 500 €60 m², 7 ventes | 1 405 €/m² |
| 3 pièces | 76 950 €70 m², 22 ventes | 1 082 €/m² |
| 4 pièces | 158 235 €90 m², 24 ventes | 1 693 €/m² |
| 5 pièces et plus | 100 000 €120 m², 16 ventes | 969 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Riols est un 4 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 158 235 € (90 m²). Comptez plutôt 100 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Riols
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 0 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 500 et 1 000 €/m², avec 24 ventes (33 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Riols
- Population
- 708 hab.
- Densité
- 13 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,9 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,3 €/m²
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,8 %
- Classement départemental
- 251e / 273du plus cher au moins cher
Riols compte 708 habitants, pour une densité de 13 habitants par km². Sur la période, 73 logements y ont été vendus, soit environ 206 ventes par an pour 10 000 habitants.
Riols fait partie des communes les plus abordables du département : 251e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 214 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Riols
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 974 | 974 | – | 16 |
| 2022 | – | 1 074 | 1 074 | +10,3 % | 18 |
| 2023 | – | 1 510 | 1 510 | +40,6 % | 14 |
| 2024 | – | 1 460 | 1 460 | −3,3 % | 12 |
| 2025 | – | 1 667 | 1 667 | +14,2 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Riols
- Grande Rue Grand Rue11 ventes
- Brettes5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pons-de-Thomières972 €/m²
- Prémian1 232 €/m²
- Saint-Étienne-d'Albagnan1 412 €/m²
- Pardailhan1 146 €/m²
- Courniou1 148 €/m²
- Ferrières-Poussarou2 036 €/m²
- Saint-Vincent-d'Olargues1 426 €/m²
- Rieussec1 093 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Riols ?
Le prix médian est de 1 214 €/m² et 1 214 €/m² pour une maison, d'après 73 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Riols ?
La vente la moins chère s'est conclue à 23 200 € et la plus chère à 460 900 €. Au m², les prix vont de 331 €/m² à 4 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Riols ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +14,2 % et le nombre de ventes de +8,3 %.
Quel est le loyer au m² à Riols ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,9 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).