Prix immobilier à Vieussan (34390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 30 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 833 € / m²- Le plus bas
- 2 833 € /m²
- Le plus haut
- 2 833 € /m²
- Prix moyen
- 85 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 768 € / m²- Le plus bas
- 325 € /m²
- Le plus haut
- 4 438 € /m²
- Prix moyen
- 151 130 €
- Ventes
- 29
Prix de l'immobilier à Vieussan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 833 €/m² | 1 768 €/m² | 1 796 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 833 – 2 833 € | 1 300 – 2 061 € | 1 320 – 2 247 € |
| Prix moyen au m² | 2 833 €/m² | 1 789 €/m² | 1 823 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 833 €/m² | 325 €/m² | 325 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 833 €/m² | 4 438 €/m² | 4 438 €/m² |
| Prix de vente médian | 85 000 € | 129 500 € | 126 250 € |
| Prix de vente moyen | 85 000 € | 151 130 € | 148 925 € |
| Vente la moins chère | 85 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 85 000 € | 532 575 € | 532 575 € |
| Surface moyenne | 30 m² | 79 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 29 | 30 |
À Vieussan, le prix médian constaté est de 1 796 €/m², tous logements confondus, d'après 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 320 €/m² et 2 247 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 85 000 € et une surface moyenne de 30 m².
C'est 43,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Vieussan.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 532 575 €. Au m², les prix extrêmes vont de 325 €/m² à 4 438 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vieussan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 75 500 €46 m², 6 ventes | 1 526 €/m² |
| 3 pièces | 129 500 €71 m², 5 ventes | 1 682 €/m² |
| 4 pièces | 160 130 €81 m², 10 ventes | 1 796 €/m² |
| 5 pièces et plus | 213 000 €110 m², 5 ventes | 1 970 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vieussan est un 4 pièces : 10 ventes, pour un prix médian de 160 130 € (81 m²). Comptez plutôt 213 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Vieussan
- Population
- 267 hab.
- Densité
- 10 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,9 %
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 208e / 273du plus cher au moins cher
Vieussan compte 267 habitants, pour une densité de 10 habitants par km². Sur la période, 30 logements y ont été vendus, soit environ 225 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vieussan se classe 208e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 833 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 768 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vieussan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 458 | 1 458 | – | 3 |
| 2022 | – | 1 920 | 1 920 | +31,7 % | 6 |
| 2023 | – | 1 796 | 1 796 | −6,5 % | 6 |
| 2024 | – | 1 768 | 1 768 | −1,6 % | 7 |
| 2025 | 2 833 | 1 597 | 1 784 | +0,9 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Vieussan
- Le Pin5 ventes
- Plaussenous5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Martin-de-l'Arçon1 727 €/m²
- Roquebrun1 813 €/m²
- Mons2 000 €/m²
- Colombières-sur-Orb2 018 €/m²
- Berlou1 457 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb1 375 €/m²
- Olargues1 111 €/m²
- Saint-Nazaire-de-Ladarez1 353 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vieussan ?
Le prix médian est de 1 796 €/m², 2 833 €/m² pour un appartement et 1 768 €/m² pour une maison, d'après 30 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vieussan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 532 575 €. Au m², les prix vont de 325 €/m² à 4 438 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vieussan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,9 % et le nombre de ventes de +14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Vieussan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vieussan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.