Prix immobilier à Berlou (34360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 13 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 457 € / m²- Le plus bas
- 399 € /m²
- Le plus haut
- 3 089 € /m²
- Prix moyen
- 145 012 €
- Ventes
- 13
Prix de l'immobilier à Berlou
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 457 €/m² | 1 457 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 188 – 1 964 € | 1 188 – 1 964 € |
| Prix moyen au m² | 1 617 €/m² | 1 617 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 399 €/m² | 399 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 089 €/m² | 3 089 €/m² |
| Prix de vente médian | 137 000 € | 137 000 € |
| Prix de vente moyen | 145 012 € | 145 012 € |
| Vente la moins chère | 23 130 € | 23 130 € |
| Vente la plus chère | 278 000 € | 278 000 € |
| Surface moyenne | 89 m² | 89 m² |
| Nombre de ventes | 13 | 13 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 457 €/m² à Berlou, valeur médiane calculée sur 13 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 188 €/m² et 1 964 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 13 ventes, pour un prix moyen de 145 012 € et une surface moyenne de 89 m².
C'est 54,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 23 130 € et la plus chère à 278 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 399 €/m² à 3 089 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Berlou
- Population
- 211 hab.
- Densité
- 19 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,3 €/m²entre 6,7 €/m² et 10,3 €/m²
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
Berlou compte 211 habitants, pour une densité de 19 habitants par km². Sur la période, 13 logements y ont été vendus, soit environ 123 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 457 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Berlou
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 250 | 1 250 | – | 5 |
| 2022 | – | 1 457 | 1 457 | +16,6 % | 3 |
| 2023 | – | 2 837 | 2 837 | +94,7 % | 1 |
| 2024 | – | 1 557 | 1 557 | −45,1 % | 2 |
| 2025 | – | 1 432 | 1 432 | −8 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Ferrières-Poussarou2 036 €/m²
- Roquebrun1 813 €/m²
- Prades-sur-Vernazobre1 889 €/m²
- Vieussan1 796 €/m²
- Pierrerue1 681 €/m²
- Babeau-Bouldoux1 198 €/m²
- Saint-Chinian1 556 €/m²
- Olargues1 111 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Berlou ?
Le prix médian est de 1 457 €/m² et 1 457 €/m² pour une maison, d'après 13 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Berlou ?
La vente la moins chère s'est conclue à 23 130 € et la plus chère à 278 000 €. Au m², les prix vont de 399 €/m² à 3 089 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Berlou ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Berlou ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,3 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).