Prix immobilier à Saint-Nazaire-de-Ladarez (34490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 43 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 192 € / m²- Le plus bas
- 1 192 € /m²
- Le plus haut
- 1 192 € /m²
- Prix moyen
- 87 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 354 € / m²- Le plus bas
- 340 € /m²
- Le plus haut
- 3 865 € /m²
- Prix moyen
- 115 321 €
- Ventes
- 42
Prix de l'immobilier à Saint-Nazaire-de-Ladarez
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 192 €/m² | 1 354 €/m² | 1 353 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 192 – 1 192 € | 903 – 1 671 € | 910 – 1 646 € |
| Prix moyen au m² | 1 192 €/m² | 1 385 €/m² | 1 381 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 192 €/m² | 340 €/m² | 340 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 192 €/m² | 3 865 €/m² | 3 865 €/m² |
| Prix de vente médian | 87 000 € | 106 635 € | 103 000 € |
| Prix de vente moyen | 87 000 € | 115 321 € | 114 662 € |
| Vente la moins chère | 87 000 € | 17 000 € | 17 000 € |
| Vente la plus chère | 87 000 € | 315 500 € | 315 500 € |
| Surface moyenne | 73 m² | 87 m² | 86 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 42 | 43 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 353 €/m² à Saint-Nazaire-de-Ladarez, valeur médiane calculée sur 43 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 910 €/m² et 1 646 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 87 000 € et une surface moyenne de 73 m².
C'est 57,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +12,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 17 000 € et la plus chère à 315 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 340 €/m² à 3 865 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Nazaire-de-Ladarez
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 52 250 €45 m², 6 ventes | 1 238 €/m² |
| 3 pièces | 82 600 €62 m², 12 ventes | 1 220 €/m² |
| 4 pièces | 110 270 €73 m², 11 ventes | 1 596 €/m² |
| 5 pièces et plus | 137 500 €103 m², 13 ventes | 1 375 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Nazaire-de-Ladarez est un 5 pièces ou plus : 13 ventes, pour un prix médian de 137 500 € (103 m²). Comptez plutôt 110 270 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Nazaire-de-Ladarez
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 250 et 1 500 €/m², avec 8 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Nazaire-de-Ladarez
- Population
- 327 hab.
- Densité
- 12 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,9 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,0 %
- Loyer maison
- 8,1 €/m²entre 5,6 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,2 %
- Classement départemental
- 244e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Nazaire-de-Ladarez compte 327 habitants, pour une densité de 12 habitants par km². Sur la période, 43 logements y ont été vendus, soit environ 263 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Nazaire-de-Ladarez se classe 244e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 192 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 354 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Nazaire-de-Ladarez
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 134 | 1 134 | – | 10 |
| 2022 | – | 1 542 | 1 542 | +36 % | 7 |
| 2023 | – | 1 375 | 1 375 | −10,8 % | 9 |
| 2024 | 1 192 | 1 167 | 1 180 | −14,2 % | 8 |
| 2025 | – | 1 150 | 1 150 | −2,5 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Causses-et-Veyran1 836 €/m²
- Roquebrun1 813 €/m²
- Cabrerolles1 458 €/m²
- Cessenon-sur-Orb1 733 €/m²
- Vieussan1 796 €/m²
- Autignac1 766 €/m²
- Caussiniojouls1 914 €/m²
- Les Aires1 658 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?
Le prix médian est de 1 353 €/m², 1 192 €/m² pour un appartement et 1 354 €/m² pour une maison, d'après 43 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?
La vente la moins chère s'est conclue à 17 000 € et la plus chère à 315 500 €. Au m², les prix vont de 340 €/m² à 3 865 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,5 % et le nombre de ventes de +12,5 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,9 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Nazaire-de-Ladarez est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.