Prix immobilier à Cabrerolles (34480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 43 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
500 € / m²- Le plus bas
- 411 € /m²
- Le plus haut
- 1 209 € /m²
- Prix moyen
- 54 333 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
1 534 € / m²- Le plus bas
- 462 € /m²
- Le plus haut
- 4 322 € /m²
- Prix moyen
- 151 145 €
- Ventes
- 40
Prix de l'immobilier à Cabrerolles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 500 €/m² | 1 534 €/m² | 1 458 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 456 – 854 € | 816 – 2 115 € | 695 – 2 044 € |
| Prix moyen au m² | 707 €/m² | 1 650 €/m² | 1 584 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 411 €/m² | 462 €/m² | 411 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 209 €/m² | 4 322 €/m² | 4 322 €/m² |
| Prix de vente médian | 45 000 € | 126 112 € | 116 590 € |
| Prix de vente moyen | 54 333 € | 151 145 € | 144 391 € |
| Vente la moins chère | 37 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 81 000 € | 670 000 € | 670 000 € |
| Surface moyenne | 82 m² | 94 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 40 | 43 |
43 ventes de logements ont été enregistrées à Cabrerolles dans la base DVF, pour un prix médian de 1 458 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 695 €/m² et 2 044 €/m².
Les maisons (1 534 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (500 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 151 145 € pour 94 m², celui d'un appartement 54 333 € pour 82 m².
C'est 54,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 43,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +57,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 670 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 411 €/m² à 4 322 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cabrerolles
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 40 000 €48 m², 11 ventes | 1 458 €/m² |
| 3 pièces | 90 750 €75 m², 10 ventes | 1 512 €/m² |
| 4 pièces | 119 795 €94 m², 6 ventes | 1 342 €/m² |
| 5 pièces et plus | 240 000 €145 m², 12 ventes | 1 720 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cabrerolles est un 5 pièces ou plus : 12 ventes, pour un prix médian de 240 000 € (145 m²). Comptez plutôt 119 795 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cabrerolles
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 0 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 500 et 1 000 €/m², avec 10 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cabrerolles
- Population
- 343 hab.
- Densité
- 12 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,2 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 24,6 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 8,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,4 %
- Classement départemental
- 236e / 273du plus cher au moins cher
Cabrerolles compte 343 habitants, pour une densité de 12 habitants par km². Sur la période, 43 logements y ont été vendus, soit environ 251 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cabrerolles se classe 236e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (500 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 24,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 534 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cabrerolles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 411 | 1 318 | 1 064 | – | 9 |
| 2022 | 500 | 1 030 | 833 | −21,7 % | 11 |
| 2023 | 1 209 | 1 111 | 1 209 | +45,1 % | 5 |
| 2024 | – | 1 457 | 1 457 | +20,5 % | 7 |
| 2025 | – | 2 089 | 2 089 | +43,4 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cabrerolles
- Rue de la Chapelle Saint Firmin5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Caussiniojouls1 914 €/m²
- Saint-Nazaire-de-Ladarez1 353 €/m²
- Autignac1 766 €/m²
- Laurens2 306 €/m²
- Les Aires1 658 €/m²
- Faugères1 757 €/m²
- Hérépian1 514 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb1 375 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cabrerolles ?
Le prix médian est de 1 458 €/m², 500 €/m² pour un appartement et 1 534 €/m² pour une maison, d'après 43 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cabrerolles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 670 000 €. Au m², les prix vont de 411 €/m² à 4 322 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cabrerolles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +43,4 % et le nombre de ventes de +57,1 %.
Quel est le loyer au m² à Cabrerolles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,2 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cabrerolles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 24,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.