Prix immobilier à Hérépian (34600)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 131 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 207 € / m²- Le plus bas
- 425 € /m²
- Le plus haut
- 2 153 € /m²
- Prix moyen
- 65 367 €
- Ventes
- 15
Maison, prix médian
1 556 € / m²- Le plus bas
- 306 € /m²
- Le plus haut
- 4 500 € /m²
- Prix moyen
- 148 772 €
- Ventes
- 116
Prix de l'immobilier à Hérépian
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 207 €/m² | 1 556 €/m² | 1 514 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 007 – 1 334 € | 1 012 – 2 238 € | 1 007 – 2 138 € |
| Prix moyen au m² | 1 196 €/m² | 1 702 €/m² | 1 644 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 425 €/m² | 306 €/m² | 306 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 153 €/m² | 4 500 €/m² | 4 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 70 000 € | 133 205 € | 122 985 € |
| Prix de vente moyen | 65 367 € | 148 772 € | 139 222 € |
| Vente la moins chère | 28 000 € | 23 000 € | 23 000 € |
| Vente la plus chère | 129 205 € | 519 000 € | 519 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 89 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 15 | 116 | 131 |
131 ventes de logements ont été enregistrées à Hérépian dans la base DVF, pour un prix médian de 1 514 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 007 €/m² et 2 138 €/m².
Les maisons (1 556 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 207 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 148 772 € pour 89 m², celui d'un appartement 65 367 € pour 56 m².
C'est 52,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 23,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +52,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 23 000 € et la plus chère à 519 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 306 €/m² à 4 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Hérépian
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 47 505 €31 m², 7 ventes | – | 1 185 €/m² |
| 2 pièces | 65 000 €54 m², 10 ventes | 55 000 €60 m², 15 ventes | 1 255 €/m² | 943 €/m² |
| 3 pièces | – | 122 868 €78 m², 34 ventes | – | 1 606 €/m² |
| 4 pièces | – | 175 000 €90 m², 39 ventes | – | 1 889 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 172 000 €120 m², 21 ventes | – | 1 734 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Hérépian est un 4 pièces : 39 ventes, pour un prix médian de 175 000 € (90 m²). Comptez plutôt 172 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Hérépian
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 250 €/m², avec 17 ventes (13 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Hérépian
- Population
- 1 594 hab.
- Densité
- 180 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,7 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 8,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,3 %
- Classement départemental
- 229e / 273du plus cher au moins cher
Hérépian compte 1 594 habitants, pour une densité de 180 habitants par km². Sur la période, 131 logements y ont été vendus, soit environ 164 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Hérépian se classe 229e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 207 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 556 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Hérépian
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 048 | 1 584 | 1 501 | – | 34 |
| 2022 | 1 381 | 1 480 | 1 429 | −4,8 % | 23 |
| 2023 | 1 181 | 1 932 | 1 532 | +7,2 % | 31 |
| 2024 | 1 143 | 1 989 | 1 892 | +23,5 % | 17 |
| 2025 | 1 224 | 1 456 | 1 444 | −23,7 % | 26 |
À quelle période se vendent les logements à Hérépian ?
À Hérépian, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (47 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Hérépian
- 743 – 1 067 €
- 1 067 – 1 216 €
- 1 216 – 1 485 €
- 1 485 – 1 573 €
- 1 573 – 2 140 €
Prix au m² par rue à Hérépian
- Lotissement Verte Plaine10 ventes
- Avenue Marcellin Albert9 ventes
- Avenue de la Gare8 ventes
- Rue de la Bascule8 ventes
- Avenue de l'Espinouse6 ventes
- Avenue de Bedarieux5 ventes
- Grande Rue Grand Rue5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lamalou-les-Bains2 118 €/m²
- Les Aires1 658 €/m²
- Villemagne-l'Argentière1 670 €/m²
- Le Pradal2 261 €/m²
- Taussac-la-Billière1 695 €/m²
- Bédarieux1 090 €/m²
- Combes1 955 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb1 375 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Hérépian ?
Le prix médian est de 1 514 €/m², 1 207 €/m² pour un appartement et 1 556 €/m² pour une maison, d'après 131 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Hérépian ?
La vente la moins chère s'est conclue à 23 000 € et la plus chère à 519 000 €. Au m², les prix vont de 306 €/m² à 4 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Hérépian ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −23,7 % et le nombre de ventes de +52,9 %.
Quel est le loyer au m² à Hérépian ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Hérépian est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.