Prix immobilier à Combes (34240)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 20 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 955 € / m²- Le plus bas
- 314 € /m²
- Le plus haut
- 4 950 € /m²
- Prix moyen
- 165 410 €
- Ventes
- 20
Prix de l'immobilier à Combes
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 955 €/m² | 1 955 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 127 – 2 359 € | 1 127 – 2 359 € |
| Prix moyen au m² | 1 906 €/m² | 1 906 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 314 €/m² | 314 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 950 €/m² | 4 950 €/m² |
| Prix de vente médian | 161 500 € | 161 500 € |
| Prix de vente moyen | 165 410 € | 165 410 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 345 130 € | 345 130 € |
| Surface moyenne | 87 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 20 | 20 |
20 ventes de logements ont été enregistrées à Combes dans la base DVF, pour un prix médian de 1 955 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 127 €/m² et 2 359 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 20 ventes, pour un prix moyen de 165 410 € et une surface moyenne de 87 m².
C'est 38,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 29,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −37,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 345 130 €. Au m², les prix extrêmes vont de 314 €/m² à 4 950 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Combes
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 75 000 €77 m², 9 ventes | 938 €/m² |
| 4 pièces | 235 043 €105 m², 7 ventes | 1 918 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Combes est un 3 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 75 000 € (77 m²). Comptez plutôt 235 043 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Combes
- Population
- 318 hab.
- Densité
- 29 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,7 €/m²entre 6,5 €/m² et 11,7 €/m²
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 8,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,6 %
- Classement départemental
- 195e / 273du plus cher au moins cher
Combes compte 318 habitants, pour une densité de 29 habitants par km². Sur la période, 20 logements y ont été vendus, soit environ 157 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Combes se classe 195e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 955 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Combes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 910 | 1 910 | – | 8 |
| 2022 | – | 1 634 | 1 634 | −14,5 % | 4 |
| 2024 | – | 1 918 | 1 918 | +17,4 % | 3 |
| 2025 | – | 2 474 | 2 474 | +29 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Lamalou-les-Bains2 118 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb1 375 €/m²
- Taussac-la-Billière1 695 €/m²
- Les Aires1 658 €/m²
- Le Pradal2 261 €/m²
- Hérépian1 514 €/m²
- Colombières-sur-Orb2 018 €/m²
- Villemagne-l'Argentière1 670 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Combes ?
Le prix médian est de 1 955 €/m² et 1 955 €/m² pour une maison, d'après 20 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Combes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 345 130 €. Au m², les prix vont de 314 €/m² à 4 950 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Combes ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +29,5 % et le nombre de ventes de −37,5 %.
Quel est le loyer au m² à Combes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,7 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).