Prix immobilier à Lamalou-les-Bains (34240)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 337 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 115 € / m²- Le plus bas
- 691 € /m²
- Le plus haut
- 6 053 € /m²
- Prix moyen
- 64 429 €
- Ventes
- 218
Maison, prix médian
2 122 € / m²- Le plus bas
- 346 € /m²
- Le plus haut
- 4 600 € /m²
- Prix moyen
- 206 235 €
- Ventes
- 119
Prix de l'immobilier à Lamalou-les-Bains
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 115 €/m² | 2 122 €/m² | 2 118 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 694 – 2 400 € | 1 692 – 2 560 € | 1 688 – 2 463 € |
| Prix moyen au m² | 2 042 €/m² | 2 127 €/m² | 2 072 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 691 €/m² | 346 €/m² | 346 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 053 €/m² | 4 600 €/m² | 6 053 €/m² |
| Prix de vente médian | 51 485 € | 197 000 € | 83 000 € |
| Prix de vente moyen | 64 429 € | 206 235 € | 114 503 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 40 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 260 000 € | 536 300 € | 536 300 € |
| Surface moyenne | 34 m² | 102 m² | 58 m² |
| Nombre de ventes | 218 | 119 | 337 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 118 €/m² à Lamalou-les-Bains, valeur médiane calculée sur 337 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 688 €/m² et 2 463 €/m².
Les maisons (2 122 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 115 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 206 235 € pour 102 m², celui d'un appartement 64 429 € pour 34 m².
C'est 33,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 536 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 346 €/m² à 6 053 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lamalou-les-Bains
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 38 680 €17 m², 114 ventes | – | 2 188 €/m² | – |
| 2 pièces | 75 000 €40 m², 54 ventes | 102 475 €40 m², 6 ventes | 2 012 €/m² | 2 196 €/m² |
| 3 pièces | 93 915 €58 m², 46 ventes | 180 000 €78 m², 33 ventes | 1 576 €/m² | 2 339 €/m² |
| 4 pièces | – | 200 000 €92 m², 39 ventes | – | 2 111 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 258 000 €130 m², 40 ventes | – | 2 036 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lamalou-les-Bains est un studio : 114 ventes, pour un prix médian de 38 680 € (17 m²). Comptez plutôt 75 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lamalou-les-Bains est un 5 pièces ou plus : 40 ventes, pour un prix médian de 258 000 € (130 m²). Comptez plutôt 200 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lamalou-les-Bains
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 64 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lamalou-les-Bains
- Population
- 2 389 hab.
- Densité
- 383 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,4 €/m²entre 7,8 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 8,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,1 %
- Classement départemental
- 179e / 273du plus cher au moins cher
Lamalou-les-Bains compte 2 389 habitants, pour une densité de 383 habitants par km². Sur la période, 337 logements y ont été vendus, soit environ 282 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lamalou-les-Bains se classe 179e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 115 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 122 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lamalou-les-Bains
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 770 | 2 111 | 1 853 | – | 43 |
| 2022 | 1 971 | 2 069 | 1 979 | +6,8 % | 96 |
| 2023 | 2 244 | 2 143 | 2 230 | +12,7 % | 68 |
| 2024 | 2 322 | 2 096 | 2 255 | +1,1 % | 70 |
| 2025 | 2 083 | 2 478 | 2 123 | −5,9 % | 60 |
À quelle période se vendent les logements à Lamalou-les-Bains ?
À Lamalou-les-Bains, les ventes se signent surtout en décembre et en mars (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lamalou-les-Bains
- 1 192 – 1 531 €
- 1 531 – 1 786 €
- 1 786 – 2 073 €
- 2 073 – 2 366 €
- 2 366 – 2 553 €
Les rues les plus chères à Lamalou-les-Bains
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Espinouse | 2 553 | 5 |
| Chemin de Falgayrouse | 2 459 | 5 |
| Ach Anc Chem de Villecelle | 2 366 | 6 |
| Chemin du Verdale | 2 366 | 19 |
| Avenue Mal Foch | 2 297 | 7 |
Les rues les plus abordables à Lamalou-les-Bains
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Francois Boissier | 1 192 | 7 |
| Place de Gaulle | 1 261 | 9 |
| Rue de Couguelate | 1 483 | 5 |
| Impasse le Continental | 1 531 | 9 |
| Avenue Charcot | 1 551 | 9 |
Prix au m² par rue à Lamalou-les-Bains
- Résidence Plein Soleil85 ventes
- Chemin du Verdale19 ventes
- Avenue Mal Joffre16 ventes
- Avenue de la Republique15 ventes
- Avenue de Capus14 ventes
- Résidence le Verdale13 ventes
- Rue Duchesne de Boulogne11 ventes
- Avenue Charcot9 ventes
- Avenue de Bardejean9 ventes
- Impasse le Continental9 ventes
- Place de Gaulle9 ventes
- Avenue de Villecelle8 ventes
- Avenue Francois Boissier7 ventes
- Avenue Mal Foch7 ventes
- Ach Anc Chem de Villecelle6 ventes
- Avenue de la Lande5 ventes
- Chemin de Falgayrouse5 ventes
- Rue de Couguelate5 ventes
- Rue de l'Espinouse5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Combes1 955 €/m²
- Les Aires1 658 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb1 375 €/m²
- Hérépian1 514 €/m²
- Taussac-la-Billière1 695 €/m²
- Le Pradal2 261 €/m²
- Villemagne-l'Argentière1 670 €/m²
- Colombières-sur-Orb2 018 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lamalou-les-Bains ?
Le prix médian est de 2 118 €/m², 2 115 €/m² pour un appartement et 2 122 €/m² pour une maison, d'après 337 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lamalou-les-Bains ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 536 300 €. Au m², les prix vont de 346 €/m² à 6 053 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lamalou-les-Bains ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,9 % et le nombre de ventes de −14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Lamalou-les-Bains ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,4 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lamalou-les-Bains est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.