Prix immobilier à Villemagne-l'Argentière (34600)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 40 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 670 € / m²- Le plus bas
- 609 € /m²
- Le plus haut
- 8 759 € /m²
- Prix moyen
- 176 297 €
- Ventes
- 40
Prix de l'immobilier à Villemagne-l'Argentière
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 670 €/m² | 1 670 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 180 – 2 093 € | 1 180 – 2 093 € |
| Prix moyen au m² | 1 909 €/m² | 1 909 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 609 €/m² | 609 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 759 €/m² | 8 759 €/m² |
| Prix de vente médian | 142 500 € | 142 500 € |
| Prix de vente moyen | 176 297 € | 176 297 € |
| Vente la moins chère | 34 000 € | 34 000 € |
| Vente la plus chère | 1 200 000 € | 1 200 000 € |
| Surface moyenne | 89 m² | 89 m² |
| Nombre de ventes | 40 | 40 |
40 ventes de logements ont été enregistrées à Villemagne-l'Argentière dans la base DVF, pour un prix médian de 1 670 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 180 €/m² et 2 093 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 40 ventes, pour un prix moyen de 176 297 € et une surface moyenne de 89 m².
C'est 47,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a baissé de 15,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +28,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 609 €/m² à 8 759 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villemagne-l'Argentière
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 90 000 €57 m², 7 ventes | 1 667 €/m² |
| 3 pièces | 125 000 €66 m², 13 ventes | 1 498 €/m² |
| 4 pièces | 185 000 €95 m², 11 ventes | 2 000 €/m² |
| 5 pièces et plus | 210 000 €137 m², 7 ventes | 1 892 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villemagne-l'Argentière est un 3 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 125 000 € (66 m²). Comptez plutôt 185 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Villemagne-l'Argentière
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 11 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villemagne-l'Argentière
- Population
- 415 hab.
- Densité
- 52 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,0 €/m²entre 8,7 €/m² et 13,8 €/m²
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,0 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,9 %
- Classement départemental
- 220e / 273du plus cher au moins cher
Villemagne-l'Argentière compte 415 habitants, pour une densité de 52 habitants par km². Sur la période, 40 logements y ont été vendus, soit environ 193 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villemagne-l'Argentière se classe 220e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 670 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villemagne-l'Argentière
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 892 | 1 892 | – | 11 |
| 2022 | – | 1 250 | 1 250 | −33,9 % | 11 |
| 2023 | – | 1 820 | 1 820 | +45,6 % | 7 |
| 2024 | – | 1 538 | 1 538 | −15,5 % | 9 |
| 2025 | – | 1 472 | 1 472 | −4,3 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Le Pradal2 261 €/m²
- Hérépian1 514 €/m²
- Bédarieux1 090 €/m²
- Taussac-la-Billière1 695 €/m²
- Lamalou-les-Bains2 118 €/m²
- La Tour-sur-Orb1 884 €/m²
- Combes1 955 €/m²
- Les Aires1 658 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villemagne-l'Argentière ?
Le prix médian est de 1 670 €/m² et 1 670 €/m² pour une maison, d'après 40 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villemagne-l'Argentière ?
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix vont de 609 €/m² à 8 759 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villemagne-l'Argentière ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de −15,5 % et le nombre de ventes de +28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Villemagne-l'Argentière ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,0 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).