Prix immobilier à Les Aires (34600)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 38 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 636 € / m²- Le plus bas
- 1 636 € /m²
- Le plus haut
- 1 636 € /m²
- Prix moyen
- 90 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 661 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 5 435 € /m²
- Prix moyen
- 135 866 €
- Ventes
- 37
Prix de l'immobilier à Les Aires
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 636 €/m² | 1 661 €/m² | 1 658 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 636 – 1 636 € | 1 150 – 1 961 € | 1 155 – 1 958 € |
| Prix moyen au m² | 1 636 €/m² | 1 640 €/m² | 1 639 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 636 €/m² | 313 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 636 €/m² | 5 435 €/m² | 5 435 €/m² |
| Prix de vente médian | 90 000 € | 140 000 € | 134 000 € |
| Prix de vente moyen | 90 000 € | 135 866 € | 134 659 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 90 000 € | 280 000 € | 280 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 86 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 37 | 38 |
38 ventes de logements ont été enregistrées à Les Aires dans la base DVF, pour un prix médian de 1 658 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 155 €/m² et 1 958 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 90 000 € et une surface moyenne de 55 m².
C'est 47,8 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 11,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +40 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 280 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 5 435 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Les Aires
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 105 000 €63 m², 11 ventes | 1 500 €/m² |
| 4 pièces | 178 000 €92 m², 13 ventes | 1 961 €/m² |
| 5 pièces et plus | 128 900 €108 m², 10 ventes | 1 249 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Les Aires est un 4 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 178 000 € (92 m²). Comptez plutôt 128 900 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Les Aires
- Population
- 618 hab.
- Densité
- 30 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 8,1 €/m²entre 5,6 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,9 %
- Classement départemental
- 222e / 273du plus cher au moins cher
Les Aires compte 618 habitants, pour une densité de 30 habitants par km². Sur la période, 38 logements y ont été vendus, soit environ 123 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Les Aires se classe 222e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 636 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 661 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Les Aires
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 270 | 1 270 | – | 16 |
| 2022 | 1 636 | 1 443 | 1 540 | +21,3 % | 4 |
| 2023 | – | 1 898 | 1 898 | +23,2 % | 6 |
| 2024 | – | 2 186 | 2 186 | +15,2 % | 5 |
| 2025 | – | 1 939 | 1 939 | −11,3 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Le Poujol-sur-Orb1 375 €/m²
- Lamalou-les-Bains2 118 €/m²
- Hérépian1 514 €/m²
- Combes1 955 €/m²
- Taussac-la-Billière1 695 €/m²
- Villemagne-l'Argentière1 670 €/m²
- Le Pradal2 261 €/m²
- Colombières-sur-Orb2 018 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Aires ?
Le prix médian est de 1 658 €/m², 1 636 €/m² pour un appartement et 1 661 €/m² pour une maison, d'après 38 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Les Aires ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 280 000 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 5 435 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Les Aires ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −11,3 % et le nombre de ventes de +40 %.
Quel est le loyer au m² à Les Aires ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Les Aires est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.