Prix immobilier à Bédarieux (34600)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 521 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
839 € / m²- Le plus bas
- 312 € /m²
- Le plus haut
- 4 053 € /m²
- Prix moyen
- 57 196 €
- Ventes
- 203
Maison, prix médian
1 576 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 7 993 € /m²
- Prix moyen
- 145 837 €
- Ventes
- 318
Prix de l'immobilier à Bédarieux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 839 €/m² | 1 576 €/m² | 1 090 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 612 – 1 056 € | 886 – 2 278 € | 723 – 1 897 € |
| Prix moyen au m² | 931 €/m² | 1 742 €/m² | 1 426 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 312 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 053 €/m² | 7 993 €/m² | 7 993 €/m² |
| Prix de vente médian | 51 000 € | 126 500 € | 80 000 € |
| Prix de vente moyen | 57 196 € | 145 837 € | 111 299 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 5 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 212 290 € | 850 000 € | 850 000 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 88 m² | 80 m² |
| Nombre de ventes | 203 | 318 | 521 |
À Bédarieux, le prix médian constaté est de 1 090 €/m², tous logements confondus, d'après 521 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 723 €/m² et 1 897 €/m².
Les maisons (1 576 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (839 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 145 837 € pour 88 m², celui d'un appartement 57 196 € pour 66 m².
C'est 65,7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +12,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 850 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 7 993 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bédarieux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 31 000 €30 m², 16 ventes | 68 000 €30 m², 23 ventes | 1 000 €/m² | 1 821 €/m² |
| 2 pièces | 42 000 €47 m², 53 ventes | 70 300 €54 m², 31 ventes | 900 €/m² | 1 649 €/m² |
| 3 pièces | 55 000 €68 m², 73 ventes | 108 750 €72 m², 82 ventes | 802 €/m² | 1 384 €/m² |
| 4 pièces | 62 000 €83 m², 45 ventes | 165 000 €92 m², 101 ventes | 788 €/m² | 1 787 €/m² |
| 5 pièces et plus | 80 300 €116 m², 14 ventes | 180 000 €110 m², 79 ventes | 697 €/m² | 1 576 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bédarieux est un 3 pièces : 73 ventes, pour un prix médian de 55 000 € (68 m²). Comptez plutôt 62 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 000 €/m² pour un studio, contre 788 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bédarieux est un 4 pièces : 101 ventes, pour un prix médian de 165 000 € (92 m²). Comptez plutôt 180 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bédarieux
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 0 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 500 et 1 000 €/m², avec 178 ventes (34 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bédarieux
- Population
- 5 804 hab.
- Densité
- 206 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,4 €/m²entre 7,6 €/m² et 11,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 13,5 %
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 6,8 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,0 %
- Classement départemental
- 264e / 273du plus cher au moins cher
Bédarieux compte 5 804 habitants, pour une densité de 206 habitants par km². Sur la période, 521 logements y ont été vendus, soit environ 180 ventes par an pour 10 000 habitants.
Bédarieux fait partie des communes les plus abordables du département : 264e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (839 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 13,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 576 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bédarieux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 702 | 1 408 | 1 066 | – | 114 |
| 2022 | 958 | 1 829 | 1 394 | +30,8 % | 116 |
| 2023 | 865 | 1 740 | 1 117 | −19,9 % | 121 |
| 2024 | 780 | 1 243 | 906 | −18,9 % | 80 |
| 2025 | 904 | 1 530 | 1 052 | +16,1 % | 90 |
À quelle période se vendent les logements à Bédarieux ?
À Bédarieux, les ventes se signent surtout en mars et en septembre (31 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bédarieux
- 483 – 722 €
- 722 – 779 €
- 779 – 924 €
- 924 – 1 233 €
- 1 233 – 2 346 €
Les rues les plus chères à Bédarieux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Arches | 2 346 | 7 |
| Rue Rene Cassin | 2 241 | 6 |
| Route de Saint Pons | 1 938 | 5 |
| Avenue de Tantajo | 1 928 | 7 |
| Boulevard Jean Moulin | 1 411 | 17 |
Les rues les plus abordables à Bédarieux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Louis Abbal | 483 | 5 |
| Rue Phalippou | 562 | 6 |
| Rue des Aires | 632 | 7 |
| Rue du Causse | 635 | 5 |
| Rue Courbezou | 690 | 10 |
Prix au m² par rue à Bédarieux
- Rue Saint Alexandre27 ventes
- Avenue Auguste Cot23 ventes
- Avenue de Lodeve22 ventes
- Boulevard Jean Moulin17 ventes
- Avenue Jean Jaures13 ventes
- Rue Ferdinand Fabre12 ventes
- Rue Aqueduc Saint Louis11 ventes
- Rue Courbezou10 ventes
- Route de Clermont9 ventes
- Rue de la Chapelle8 ventes
- Rue Horts et Prats8 ventes
- Avenue de Tantajo7 ventes
- Chemin Clairac7 ventes
- Nissergues7 ventes
- Rue des Aires7 ventes
- Rue des Arches7 ventes
- Rue de l'Orb6 ventes
- Rue Phalippou6 ventes
- Rue Rene Cassin6 ventes
- Rue Saint Louis6 ventes
- Rue Tourbelle6 ventes
- Impasse Saint Louis5 ventes
- Place Pasteur5 ventes
- Quai Winston Churchill5 ventes
- Route de Saint Pons5 ventes
- Rue de la Glaciere5 ventes
- Rue de la Plaine5 ventes
- Rue de la Republique5 ventes
- Rue des Asiles5 ventes
- Rue du Causse5 ventes
- Rue Louis Abbal5 ventes
- Rue Saint Nazaire5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villemagne-l'Argentière1 670 €/m²
- Hérépian1 514 €/m²
- La Tour-sur-Orb1 884 €/m²
- Le Pradal2 261 €/m²
- Carlencas-et-Levas1 520 €/m²
- Faugères1 757 €/m²
- Taussac-la-Billière1 695 €/m²
- Lamalou-les-Bains2 118 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bédarieux ?
Le prix médian est de 1 090 €/m², 839 €/m² pour un appartement et 1 576 €/m² pour une maison, d'après 521 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bédarieux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 850 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 7 993 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bédarieux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +16,1 % et le nombre de ventes de +12,5 %.
Quel est le loyer au m² à Bédarieux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,4 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bédarieux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 13,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.