Prix immobilier à Causses-et-Veyran (34490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 63 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 333 € / m²- Le plus bas
- 1 333 € /m²
- Le plus haut
- 1 333 € /m²
- Prix moyen
- 80 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 848 € / m²- Le plus bas
- 323 € /m²
- Le plus haut
- 4 351 € /m²
- Prix moyen
- 180 839 €
- Ventes
- 62
Prix de l'immobilier à Causses-et-Veyran
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 333 €/m² | 1 848 €/m² | 1 836 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 333 – 1 333 € | 1 177 – 2 359 € | 1 214 – 2 348 € |
| Prix moyen au m² | 1 333 €/m² | 1 803 €/m² | 1 796 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 333 €/m² | 323 €/m² | 323 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 333 €/m² | 4 351 €/m² | 4 351 €/m² |
| Prix de vente médian | 80 000 € | 166 500 € | 165 000 € |
| Prix de vente moyen | 80 000 € | 180 839 € | 179 239 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 5 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 80 000 € | 442 500 € | 442 500 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 99 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 62 | 63 |
À Causses-et-Veyran, le prix médian constaté est de 1 836 €/m², tous logements confondus, d'après 63 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 214 €/m² et 2 348 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 80 000 € et une surface moyenne de 60 m².
C'est 42,2 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 442 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 323 €/m² à 4 351 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Causses-et-Veyran
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 83 020 €56 m², 8 ventes | 1 562 €/m² |
| 3 pièces | 125 000 €80 m², 11 ventes | 1 563 €/m² |
| 4 pièces | 215 330 €100 m², 24 ventes | 2 118 €/m² |
| 5 pièces et plus | 256 000 €128 m², 17 ventes | 1 941 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Causses-et-Veyran est un 4 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 215 330 € (100 m²). Comptez plutôt 256 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Causses-et-Veyran
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 8 ventes (13 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Causses-et-Veyran
- Population
- 613 hab.
- Densité
- 34 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,3 €/m²entre 6,7 €/m² et 10,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,5 %
- Loyer maison
- 8,1 €/m²entre 5,6 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 205e / 273du plus cher au moins cher
Causses-et-Veyran compte 613 habitants, pour une densité de 34 habitants par km². Sur la période, 63 logements y ont été vendus, soit environ 206 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Causses-et-Veyran se classe 205e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 333 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 848 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Causses-et-Veyran
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 074 | 1 074 | – | 4 |
| 2022 | – | 2 020 | 2 020 | +88,1 % | 24 |
| 2023 | – | 1 830 | 1 830 | −9,4 % | 14 |
| 2024 | 1 333 | 1 768 | 1 646 | −10,1 % | 9 |
| 2025 | – | 1 712 | 1 712 | +4 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Causses-et-Veyran
- Avenue Jean Jaures8 ventes
- Chemin des Passereaux5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cessenon-sur-Orb1 733 €/m²
- Saint-Nazaire-de-Ladarez1 353 €/m²
- Murviel-lès-Béziers1 788 €/m²
- Roquebrun1 813 €/m²
- Cazedarnes2 094 €/m²
- Autignac1 766 €/m²
- Saint-Geniès-de-Fontedit2 178 €/m²
- Cabrerolles1 458 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Causses-et-Veyran ?
Le prix médian est de 1 836 €/m², 1 333 €/m² pour un appartement et 1 848 €/m² pour une maison, d'après 63 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Causses-et-Veyran ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 442 500 €. Au m², les prix vont de 323 €/m² à 4 351 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Causses-et-Veyran ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4 % et le nombre de ventes de +33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Causses-et-Veyran ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,3 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Causses-et-Veyran est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.